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2025年最受瞩目的顶豪项目，中海圆明玖序(又称中海海淀树村项目)。这个以10.23万元/㎡楼面价刷新北京纪录的地王项目，代表着海淀北五环板块居住品质的全新高度。

本文将从地块价值、产品设计、配套资源及投资潜力四个维度，为高端置业者全面剖析这一现象级豪宅的独特魅力。

一、位置优势

树村中海圆明玖序位于北五环，区位价值极为突出，集产业、学区、交通、生态环境等多重优势于一身，堪称海淀北五环的“黄金地块”。

二、基础信息

1、地块南区为洋房，北区为叠拼，总规划16栋楼，4-6层叠拼＋大平层，总户数278户，项目容积率1.6，绿化率30%，南区洋房层高3米，北区叠拼3.15-3.4米。

北区叠拼：

下叠：地上1层下挖0.7米达3.4米层高，2层层高3.15米。

中叠：位于第3层，层高3.4米。

上叠：地上4层层高3.4米，5层通过坡屋顶变成层高3.15米。

南区8栋洋房，均为6层，顶层为退台户型。

9-14号楼均为两梯两户，面积段220/260平/300平米四面宽户型。

15号楼整栋和16号楼除西边户外均为190平面积段户型。

15号楼一梯两户，16号楼一梯两户+两梯两户，所有楼栋带下跃。

北区8栋为5层叠拼，4号楼和8号楼西侧各有一个单元的6层洋房，面积280/320平，纯边户，三面采光。

280平三面宽，320平四面宽，带阳光主卫。

其余均为5层叠拼+大平层产品，两梯一户，私享户外玄关。

外立面大面积玻璃幕墙+奢石+铝板组合；内部轻法式，浅色奢装，宫殿风。

三、生活配套

交通:地铁13号线上地站（约1.5公里）、16号线农大南路站（约2公里），南侧紧邻北五环，东侧有京新高速，自驾可快速通达中关村、望京等核心商务区。

学校：有上地实验小学、101学校（上地分校），清华附中上地学校等优质教育资源。

商业：北侧紧邻华联上地购物中心（500米），3公里内还有清河万象汇，商业配套成熟。

产业：周边2公里范围内聚集了中关村产业园、上地信息产业园及众多互联网科技巨头，包括联想、百度、腾讯、新浪、网易等企业总部。

四、适合人群

1、周边企事业单位及高校的高端改善人群。

2、海淀、西城的高端置换人群。

3、重视子女教育的高端家庭。

4、资产保值需求的高端投资者。

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