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怀柔首个第四代住宅，怀柔主城区时隔六年之后的新盘，正式亮相。

9月1日，位于怀柔区龙山街道的北京建工·嘉棠澐玺（备案名“嘉棠云玺苑”），取得预售许可证。

本次获批全部7栋楼224套房源，拟售均价在3.83万-4.25万元/㎡区间，整体预售均价4.05万元/㎡。

5月9日，北京建工以3.59亿元底价摘得怀柔区HR00-0103-6012地块二类城镇住宅用地，楼面价约1.65万元/㎡。

这是北京建工第二次在怀柔拿地。上一次是2020年12月2日，建工以44.99亿元竞得怀柔新城08街区组合地块，其住宅项目为璟玥林汐。

嘉棠澐玺项目用地面积约1.61公顷，地上建筑面积约2.17万平方米，容积率1.35，限高36米，规划7栋6-10F洋房，共224户。

社区大门配备5.65米高的挑檐穹顶、48米的宽度；酒店式社区大堂，面积约120平方米，高4.3米。

外立面上，类玻璃幕墙＋深咖色金属线条，定位东方美学大宅。3＃住宅楼首层架空，通过风雨连廊与社区大堂紧密连接；小区内规划七重园林。

产品上，南北双阳台+一步花池，北向设备平台，边户带270°飘窗，层高超过3米。主力户型80-140㎡，得房率90%+，最高超100%，实现使用面积超过建筑面积的“负公摊”。

其中6种户型，左右滑动查看更多

项目位于怀柔区龙山街道，北六环外，交通上，距大广高速怀柔收费站入口约5公里，东南侧临近怀柔汽车总站。具体四至为东至府前龙樾1地块，南至下园街，西至迎宾中路，北至兴怀大街。

商业医疗教育等配套：怀柔万达广场、京北大世界等大型商业综合体集中在兴怀大街沿线；北京中医院怀柔亿元和北京瑞奥华康儿童医院位于地块1公里内；怀柔三小、怀柔一中、怀柔区第五中学等学校集中分布在地块1-2公里范围内。

周边楼盘府前龙樾，二手房挂牌价约4.33万元/㎡。

值得一提的是，在此前的规划要求中，该地块就鼓励在建筑设计阶段精细化户型设计，结合“好房子”政策提升得房率，打造高品质住宅。

由此，嘉棠澐玺也是北京土拍挂牌文件中首个明确提及“提升得房率”的项目。

目前，北京“好房子”的规划批准尺度在悄然收紧，未来的新项目将在户型、得房率等方面面临更为严格的审核。

作为5月1日《住宅项目规范》落地后拿地，又抢在收紧前完成报批的新盘，嘉棠澐玺算是赶上了政策红利。目前的悬念是开盘后的实际成交价格。如果价格合适，怀柔的首座四代宅，还是具有相当的竞争力。

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