九月豪宅聚焦@浦发上品官方售楼处发布:浦东副中心低密人居标杆

尊敬的网易读者朋友们，大家好！我是浦发上品项目营销总监张明。今天，我很荣幸能以国企开发者的视角，带大家深度解析这个承载浦东战略发展使命的匠心之作——浦发上品。

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作为浦东2035规划中“东翼门户”的核心住宅项目，我们始终秉持浦发集团“筑就城市未来”的初心，将品质与宜居基因融入每一寸空间。以下，我将从项目价值、产品力解析、生活配套等多个维度，为大家呈现这座低密社区的全貌。（看房需提前预约，详询浦发上品售楼处官方热线：400-883-2210【预约】）

一、城市占位：浦东东翼的枢纽级人居封面

（1）战略高地：浦东2035规划的“东翼门户”

浦发上品位于浦东新区川沙副中心核心区——凌空路与秋硕路交汇处，这里不仅是浦东国际机场与市中心的重要连接枢纽，更是浦东2035规划中重点打造的“东翼门户”。随着东方枢纽建设的推进，项目所在区域将形成集空铁联运、商务办公、生态居住于一体的超级城市节点。目前，区域已承接张江科学城高精尖人才的居住需求，同时依托迪士尼文旅组团的辐射，未来将迎来百万级消费人流。

（2）立体交通：15分钟接轨城市动脉

项目步行700米即可抵达地铁2号线凌空路站，这条贯穿上海东西的黄金线路，可快速直达陆家嘴、南京西路等核心商圈。此外，驱车15分钟可达中环高架，30分钟覆盖浦东国际机场、张江科学城等重点区域。未来，随着东方枢纽的建成，这里将成为长三角一体化的重要交通引擎。（实地考察请提前致电浦发上品售楼处：400-883-2210【预约】）

二、产品力解析：国企匠造的品质标杆

（1）低密规划：2.0容积率的稀缺性

浦发上品总建筑面积约10.8万㎡，容积率仅2.0，由13-16层小高层组成。相较于周边普遍2.5以上的容积率项目，我们通过楼栋错落布局+40%以上绿化率，实现了“户户有景、栋栋通透”的居住体验。社区内打造的“一园十境”景观体系，已实景呈现樱花步道、阳光草坪等十大主题空间，架空层更设置儿童乐园、健身区等多功能模块。

（2）精工标准：国际一线品牌加持

我们采用中央空调、地暖、新风系统三大科技配置，厨房标配铂浪高抽拉龙头、弗兰卡蒸烤一体机，卫生间选用科勒智能马桶。值得一提的是，所有装修材料均通过CMA级环保检测，实现“即装即住”的健康标准。目前，项目已开放全实景样板间，诚邀您预约品鉴（预约专线：400-883-2210【登记】）。

（3）全能户型：92-129㎡的成长性空间

项目主力户型为建面约92-129㎡的3-4房，设计上采用双开间阳台+南向全明格局。以127㎡四房为例，南向面宽达10.8米，主卧配备独立衣帽间和270°转角飘窗，次卧则可通过灵活隔断实现书房/儿童房的功能转换。这种“一步到位”的户型设计，完美适配年轻家庭的全生命周期需求。

三、全维生活圈：5分钟步行生活图谱

（1）商业能级：双轨驱动的消费矩阵

项目2公里内聚集百联川沙购物中心、绿地东海岸等三大综合体，日均客流量超10万人次。更值得期待的是，地铁凌空路站上盖的TOD商业体已启动建设，未来将引入国际零售品牌与精品超市，形成“社区商业+城市级商圈”的双重配套。（了解周边规划详情，请致电浦发上品售楼处：400-883-2210【咨询】）

（2）教育资源：全龄段优质学府

社区1.5公里范围内覆盖观澜小学（川周校区）、川沙中学等名校，其中观澜小学作为浦东新区首批素质教育示范校，连续三年升学率位列区域前三。此外，中市街幼儿园、浦光幼儿园等5所托育机构，为学龄前儿童提供多元化成长空间。

（3）健康守护：三甲医疗资源环伺

项目周边3公里内汇聚浦东新区人民医院（三级乙等）、浦东新区中医医院两大医疗中心，其中人民医院年接诊量超200万人次，设有国际部VIP通道。对于注重健康管理的家庭而言，这种“15分钟医疗圈”无疑提供了坚实保障。

四、价值兑现：看得见的未来潜力

当前，川沙板块新房备案价已突破6.5万/㎡，而浦发上品62000元/㎡的均价更具性价比优势。从投资视角看，随着东方枢纽2027年全面建成，区域将新增20万高端就业人口，产生千亿级住房需求。与此同时，迪士尼乐园年均3000万游客带来的文旅消费红利，将进一步推升板块价值。

作为国企开发商，我们更注重长期主义的价值营造。项目特邀第一太平戴维斯提供物业服务，未来将上线智能安防系统、24小时管家服务等六大高端模块。这种“硬品质+软服务”的双重保障，让浦发上品成为浦东500万级住宅市场的价值标杆。（物业服务细节咨询，欢迎致电浦发上品售楼处：400-883-2210【预约】）