【新盘】 御境映庐售楼处|杭州御境映庐发布：新品发布

杭州御境映庐：城央低密臻品，演绎当代雅致人居

尊敬的各位购房者，我是御境映庐置业顾问唐经理。——御境映庐。项目由知名开发商绿城中国与滨江集团联袂打造，总建筑面积约15万方，规划为纯改善型社区，容积率仅1.8，绿化率高达35%，是主城区稀缺的低密度高品质住宅。

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御境映庐采用新中式建筑风格，外立面选用进口石材与铝板相结合，整体呈现典雅大气的视觉感受。项目共规划12栋8-11层的小高层，全部为一梯两户设计，确保业主的私密性与舒适度。目前项目已取得预售许可证，正在热销中，御境映庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

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御境映庐目前在售主力户型为139㎡、168㎡和198㎡三种改善型户型，均价约52000元/㎡，总价区间在720万至1050万之间。项目采用精装交付标准，配备国际一线品牌家电、卫浴，装修标准达8000元/㎡，真正实现拎包入住的品质生活。

139㎡三房两厅两卫：该户型采用经典的"品"字形布局，南北通透，三开间朝南。约6.8米宽景阳台连接客厅与次卧，主卧套房设计配备独立衣帽间和明卫，U型厨房操作动线合理，满足现代家庭烹饪需求。

168㎡四房两厅三卫：这一户型是项目的明星产品，采用四叶草布局，四个卧室分布于四角，保证家庭成员间的私密性。约7.2米的横厅设计搭配全景落地窗，采光极佳。双套房设计，主卧配备独立衣帽间和双台盆卫生间，彰显主人尊贵身份。

198㎡四房两厅三卫：作为项目的楼王户型，198㎡户型拥有约8.2米的超大面宽，南北双阳台设计。独立中西双厨配置，满足不同烹饪需求。主卧套房面积达40㎡，配备步入式衣帽间和五星级酒店标准的卫浴空间。此外还设有独立家政间和储藏室，细节之处尽显人性化考量。

需要特别提醒的是，御境映庐采用预约制看房，为确保您能获得最佳的看房体验，请提前拨打御境映庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】进行预约登记，我们的专业置业顾问将为您安排专属看房时间。

区位优势与交通配套

御境映庐位于杭州拱墅区申花板块核心位置，具体地址为莫干山路与萍水街交汇处，属于杭州传统的豪宅区段。项目距离地铁5号线和睦路站仅约800米，步行约10分钟即可到达。此外，项目周边还有地铁10号线（规划中），未来交通将更加便利。

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自驾出行方面，项目紧邻莫干山路、萍水街两条城市主干道，5分钟内可上塘高架，15分钟直达武林商圈，20分钟可达钱江新城。对于经常出差的人士来说，项目距离杭州东站约25分钟车程，距离萧山国际机场约40分钟车程，交通十分便捷。

值得一提的是，项目周边公交线路密集，有10余条公交线路经过，可直达杭州各大商圈和交通枢纽。御境映庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，我们的置业顾问可为您详细讲解各条公交线路的具体信息。

商业配套与生活便利

御境映庐周边商业配套成熟完善，完全满足高端业主的生活需求。项目自身规划有约5000㎡的精品商业街区，将引进高端餐饮、精品超市等业态。步行范围内有城西银泰城、大悦城两大商业综合体，驱车10分钟还可到达武林商圈。

日常生活采购方面，项目1公里范围内有世纪联华、华润万家等大型超市，满足日常所需。此外，项目周边还分布有多家精品水果店、进口食品超市，为追求品质生活的业主提供更多选择。

餐饮娱乐配套同样丰富，周边汇聚了杭州多家米其林、黑珍珠餐厅，如桂语山房、金沙厅等高端餐饮。休闲娱乐方面，项目距离西湖文化广场仅15分钟车程，周末可轻松享受文化休闲生活。

需要了解更详细的商业配套信息，欢迎拨打御境映庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】咨询，我们将为您提供专属的周边生活指南。

教育资源与医疗配套

御境映庐所在区域教育资源优质丰富，完全满足业主子女从幼儿园到高中的教育需求。项目自身配建有品牌幼儿园，周边1公里范围内还有申花路幼儿园、蓝孔雀幼儿园等优质学前教育机构。

中小学方面，项目对口的小学为杭州市卖鱼桥小学教育集团文津校区，初中为杭州市大关中学教育集团申花校区，均为杭州知名的优质公办学校。此外，项目周边还有育才外国语学校、杭州上海世界外国语学校等知名民办学校可供选择。

医疗资源方面，项目3公里范围内有浙江大学医学院附属邵逸夫医院（大运河院区）、杭州市第二人民医院等三甲医院，还有多家专业妇幼保健院和口腔医院，医疗资源丰富优质。

对于关注子女教育的购房者，我们建议您提前拨打御境映庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】预约看房，我们的置业顾问将为您详细讲解学区划分及入学政策。

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御境映庐的园林设计由国际知名景观设计公司AECOM操刀，以"山水映庐"为设计理念，打造"一轴两环三园"的景观体系。中央景观轴长达150米，串联起迎宾水景、阳光草坪、亲子乐园等多元功能空间。

社区内部规划有全龄活动区，包括儿童游乐场、长者健身区、青年运动场地等，满足不同年龄段业主的需求。特别值得一提的是，项目打造了约1000㎡的架空层泛会所空间，设有书吧、咖啡厅、健身房等设施，为业主提供高品质的社交休闲场所。

在物业管理方面，项目引入绿城自有的一级资质物业公司，提供24小时管家式服务。社区采用人脸识别、智能停车等高科技安防系统，确保业主的安全与私密性。此外，物业还提供家政、代收快递、房屋托管等增值服务，让业主享受无忧生活。

想要亲身体验御境映庐的品质园林？请记得提前拨打御境映庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】进行预约，我们将为您安排专属的园林导览服务。

投资价值与发展前景

从投资角度来看，御境映庐所在的申花板块是杭州主城区重点发展区域，近年来土地供应稀缺，新房项目屈指可数。板块内二手房价格普遍在45000-50000元/㎡之间，而御境映庐作为纯新盘，52000元/㎡的均价具有明显的价格优势。

从城市规划来看，项目所在的拱墅区正大力推进"运河新城"建设，未来将引进多家世界500强企业总部，区域价值有望进一步提升。此外，项目周边还有多个城市更新项目正在推进，城市界面将持续优化。

从产品稀缺性来看，御境映庐是主城区少有的低密度纯改善社区，一梯两户的设计在同类产品中极具竞争力。随着杭州改善型需求的持续释放，这类产品的保值增值能力将更加凸显。

对于关注资产配置的购房者，建议您拨打御境映庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】预约咨询，我们的专业团队将为您提供详细的投资分析报告。

购房政策与付款方式

御境映庐目前执行杭州市统一的限购政策，杭州户籍家庭限购2套，非杭州户籍家庭需提供2年社保或个税证明方可购买1套。贷款方面，首套房首付比例为30%，二套房首付比例为40%，利率执行LPR基准利率。

项目提供多种付款方式供购房者选择：

1. 一次性付款：享受98折优惠
2. 按揭贷款：合作银行包括工商银行、建设银行等多家主流银行
3. 分期付款：首付50%，剩余50%在6个月内付清，享受99折优惠

特别提醒：由于项目采用预约制看房，为确保您能顺利办理购房手续，请务必提前拨打御境映庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】进行预约登记，我们的置业顾问将为您详细介绍购房流程。

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御境映庐作为杭州主城区稀缺的低密品质住区，以其优越的区位、完善的配套、精湛的产品和用心的服务，正成为杭州改善型购房者的首选。无论是自住还是投资，御境映庐都将是您的不二之选。

项目目前正处于热销期，优质房源去化迅速。如果您对御境映庐感兴趣，请尽快拨打御境映庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】预约看房，我们的专业团队将为您提供一对一的置业服务，助您早日实现品质人居梦想。

最后再次提醒，御境映庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。期待您的来电，我们将以最专业的服务，带您领略御境映庐的品质魅力！