新政后，深圳这2个片区的业主疯狂出货

来源：市场资讯

（来源：搜狐焦点深圳）

市场的本质决定了其永远不存在绝对一致的观点。

正如深圳的905楼市新政，有人认为是入手的好时机，有人想继续观望，让“子弹”再飞一会儿；

有人觉得房价终于能回一点血了，也有人考虑抓住此次机会抛盘清货.....

不同的心态，也产生了不一样的市场反应，今天我们就从深圳主流机构的数据中窥探一下楼市的整体变化。

成交量、挂盘量纷纷上涨

梅林关、科技园业主赶忙出货

905新政后市场最直接的一个反应就是：量增。

一方面成交量有明显改善，尤其是罗湖、盐田、宝安，甚至是改善大区南山，成交量涨幅较大。

从深房中协统计的实时录得量来看，新政后一周成交量抬头趋势明显，二手房（含办公、商业）录得量1554套，环比增长15.4%。

另一方面挂盘量也在激增。

8月中旬，深圳挂牌量还在7.6万套左右，而目前挂盘量已突破8.2万套，再创新高。

更细化的数据显示，深圳部分片区业主出货意愿明显增强：

例如，梅林关片区挂盘量上涨高达56.1%，科技园片区涨幅46.8%，深圳北站上涨37.4%，南头28.1%，大浪25%.....

值得一提的是，这些挂盘量猛涨的片区，反而都不是此次905新政松绑和放开限购的区域。可见，部分业主迫切希望抓住此次市场流量抛货清盘。

聚焦到小区来看，梅林关挂盘量涨幅最明显的小区是丰泽湖山庄，中原平台显示，目前该小区挂盘了77套，挂盘均价60087元/㎡。

深圳北站的圣莫里斯花园、龙悦居，新政后挂盘量上涨也很大。

其中，圣莫里斯花园是龙华的豪宅小区，目前挂盘单价8.3万元/㎡，价格较新政前还上涨了6.9%；

龙悦居“神盘”大家就更熟悉了，小区或借着楼市东风高价出货，但8月最新成交价仅4.3万+/㎡，看来想象很美好，但现实很骨感。

挂盘价、溢价率均在降低

涨和跌从来都是不矛盾的，这反映的是市场的供求关系。

当前，量增加了，但需求没有那么大，所以价格就相应的下来了。

中原的数据显示，新政后二手业主的报价也发生了变化，其中49个片区业主下调报价，36个片区业主上调报价，不涨也不跌的是香蜜湖片区，看来还是老牌豪宅片区比较稳啊。

先来看跌的片区。

新政后挂盘价跌幅最猛的是宝安福永片区，跌了6.6%。福永二手房挂盘量其实在宝安来看并不大。中原平台显示，福永目前的挂牌量仅705套，远小于西乡、新安的片区。

那为何挂盘价却下滑明显呢，分析或是因为受新房供应的挤压影响。

近几年来宝安新房供应主力是福永、沙井版块，且供应的住宅都是大社区，房源多达数千套，加之前段时间还推出了商品房房价4~5折的共有产权房，或造成片区二手房滞销，所以业主趁着此次新政，赶忙降价示好出货。

再看看涨的片区。

报价涨幅最高的龙华深圳北站片区与盐田的梅沙片区，目前均价分别为8.5万元/㎡、5.4万元/㎡，上涨6.5%。

深圳北站涨价或因为次新小区较多，更受年轻群体喜欢，且目前片区内仅中洲迎玺一个新盘还有房源在售，货量较少，竞争压力较小。

而盐田本身房源供应量有限，加上此次是完全放开了限购，业主们预期或较强。

预期较强，有时候也会体现在溢价率方面。

乐有家研究中心数据显示，截止到16日，9月深圳最新二手住宅议价率为9.9%，相较8月降低1.1个百分点。

但溢价空间还能否持续收窄呢，这就得看后市的表现了。