“好房子”时代，谁将是广州房企标杆？

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2025年广州楼市整体呈现“止跌回稳”趋势。

从具体数据来看，2025年1-8月广州市商品住宅成交套数为40456套，同比增长5.3%；成交面积为44.6万㎡，同比增长3.6%。在政策持续优化和市场调整后，广州楼市逐渐筑底回稳。

图：广州市2025年1-8月商品住宅成交规模情况

数据来源：

2025年广州房地产市场能够实现“止跌回稳”的态势，这背后既有宏观政策的强力托举，也有市场自身需求的逐步释放，同时更离不开类似越秀地产这样的主流房企凭借其深度布局及优质供给，打造契合市场需求的“好房子”，有效提振了市场信心，并为成交提供了坚实支撑。

销售业绩常年领先，楼盘热销彰显实力

回顾过去几年，越秀地产可谓是广州楼市的霸主，基于对客户及市场的深度洞察，其销售业绩在广州市场表现突出，连续多年蝉联广州销售金额榜第一（数据来源：中指研究院），同时在多个排行榜单上持续霸榜。

进入2025年，越秀地产继续秉持“成就美好生活”的使命，以“好房子”建设为引领，凭借精准的定位和出色的产品设计，成功打造了越秀·桂悦东晓、越秀·江湾潮起、越秀·东山云起、越秀·云萃等多个备受市场追捧的热销项目，为企业销售业绩奠定坚实基础。

2025年1-8月，越秀地产以7292 套的网签套数位居全市第一，足于证明越秀地产的房子在广州市场上的热销。

同时市占率达11.2%（数据来源：中指研究院），相当于广州每卖出10套新房中，就有1套是来自于越秀地产，充分体现了越秀地产作为广州市龙头房企之一的市场影响力及产品实力。

数据来源：中指数据库

项目持续热销，“好房子”获认可

当下市场环境下，购房需求已从“有房住”升级为“住好房”，同时对房地产开发企业提出了更高的要求。

深谙这一变化的越秀地产，积极把握新周期市场结构变化趋势，以卓越的产品力和交付力回应购房者需求。

凭借多年的房地产开发和产品打造经验，对新时代“好房子”这一命题，越秀地产给出了自己的答案——“4×4好产品理念”。

作为持续深耕广州42年的本土国企，也是最懂广州的房企，越秀地产深刻的了解这座城市更适配什么样的产品，并持续用心做好产品。

多年来，越秀地产始终坚持精耕细作，坚持用最好的技术、最好的资源、最好的品质来打造每一个项目，其口碑力量早已穿越经济周期，赢得市场和客户的尊重。

凭借对产品的精细打磨，越秀地产持续打造适合广州置业者需求的品质好房，且产品力出众，一经面市便获得市场热烈追捧，销售业绩持续领跑各区域及板块。

图：2025越秀地产广州区域项目销售榜

当前广州楼市在“持续宽松政策”叠加“优质供应”双重因素带动下，市场需求得到逐步释放。2025年广州楼市已呈现止跌回稳趋势，并有望逐步走向复苏。

同时市场分化趋势明显，具备“好房子”基因的项目持续受到购房者的认可，销售业绩领跑各区域及板块。那么对于广大的购房者而言，如何才能在广州挑选到合适的“好房子”？

相信越秀地产的热销项目已经给出了答案。

精准匹配市场需求，持续输出“越秀好房”

越秀地产项目的热销本质是“好产品”与购房者日益提升的“高要求”之间的精准匹配，购房者也正为“好房子”买单。

为了让更多购房者能够获得“美好生活”的居住体验，越秀地产持续推动产品力的迭代升级，贯彻“品质、温度、智慧、成长”的“好产品理念”，打造出4+X产品系，包括4大主力产品系樾系、和樾系、天系、星汇系以及X创新产品系：城市先锋系和城市人文系，持续向购房者提供更多的“好房子”。

高端改善“好房”，高净值人群资产配置的压舱石

作为广州豪宅楼盘的佼佼者，琶洲南TOD一直创造着广州豪宅项目销售的纪录。2025年1-8月，凭借琶洲CBD核心区位优势、优越的产品力及交付力，持续引领广州豪宅市场的成交，斩获了广州市总价2000万以上销售套数、金额榜单TOP1。

琶洲南TOD实景图

项目于今年5月交付，以其超乎预期的品质和细节，成为了广州楼市的一个现象级事件。不仅向市场传递了豪宅产品的兑现力，更是对“好房子”标准的一次重新定义。

琶洲南TOD交付实景图

越秀·观樾作为高端产品系“樾”系的代表作，在深刻洞悉湖居生活本质的基础上，越秀地产针对世界大观一、二、三、四期地块进行连片开发。精心打造了“一谷、双湖、三桥、七公园、双十节点”的公园大盘，让湖成为日常生活的背景。

凭借低密、生态、稀缺地段的优势，项目斩获了1-8月广州市单价10万+/㎡别墅金额TOP1、广州市总价3000万以上套数、金额TOP1。

越秀观樾实景图

观樾项目始终秉承“修旧如旧，传承新生”的人文理念，创新引入POD连片开发模式，以“长期主义，配套先行”为准则，投入超千亿元治理湖区生态，精心打造七大主题公园与三大高端会所，并引入广州天河外国语学校，为品质生活赋能。

值得关注的是，观樾二期高定运动会所将于本周末正式开放运营，配置了壁球馆/高尔夫练习室/桌球馆/ 篮球场/羽毛球场等场所，让业主下楼即可享受到丰富的运动配套，为业主带来更优质的居住体验。

越秀观樾实景图

越秀·天河·和樾府坐落于广州CBD天河中轴，融合了和樾系“一半公园一半城”的核心理念，打造了集自然景观、优质配套与高定品质于一体的城市豪宅。

项目定位为天河区高端改善型住宅标杆，凭借其地段、交通、教育、产品等多方面优势，自2022年开盘以来至今，是天河区千万级（面积段105-185㎡）销售榜单冠军。

越秀·天河·和樾府实景图

项目配建了12班幼儿园及45班九年一贯制学校，已纳入广州中学教育集团，由广州中学具体管理。

园林景观方面，项目以“榕境入园”为序章，打造了独有的建面约1.5万㎡园林立体园林，以及依托于流水别墅概念打造了建面约1300㎡的榕樾山水会客厅。

园林景观实景图

作为2025年新入市的高端“樾”系产品——琶洲·樾｜华樾，是越秀地产联合“豪宅制造者”华发两大行业TOP10国企联袂打造。越秀地产基于深刻洞察广州高阶人群的生活需求与方式，并凭借多年高端住宅营造能力及高端生活服务体系运营能力，锻造新的豪宅序列。

项目位处琶洲CBD核心稀缺地段，定位为传世级天际大平层豪宅，全盘仅96席。在设计上，项目打破了传统社区园林的设计手法，通过架空4层打造了一个高达10多米的“船舷花园”，融合了林泉、瀑布、溪流、花木等元素，造型立体，错落有致。同时，架空空间也被打造为高端会所，配备了恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅等功能，为业主提供了尊贵私密的社交和休闲空间。

琶洲·樾｜华樾效果图

“广府系”、“先锋系”好房，定制理想生活

近两年越秀地产持续推出最懂广州人的“广府系”和把悦己生活方式发挥到极致的“先锋系”产品，凭借对在地文化的深度理解和精准的客群定位，项目推出后便引发市场热烈反响，热销全城。

例如越秀·江湾潮起作为越秀地产“先锋系”的开篇之作，在产品打造上融合了稀缺资源、创新设计和前沿生活理念。旨在为城市精英和年轻家庭提供一种“悦己、效率、健康”的生活方式。

凭借稀缺的南向江景资源、创新的产品设计、前瞻性的滨江国际住区生活理念以及完善的商业配套，项目一经推出便受到市场热烈追捧，夺得海珠区4月份商品住宅130㎡以上改善产品成交套数、面积、金额三冠王。

越秀·江湾潮起实景图

越秀·东山云起作为“先锋系”标杆，凭借无可复制的黄金中轴地段、超强产品设计和对高端生活方式的深刻理解，在广州高端住宅市场中占据了独特的地位。

项目于6月开盘即热销，越秀区惟此新规产品，开盘以来便一直蝉联越秀区网签金额、套数、面积三冠王，更是2025年越秀区新房销冠！

越秀·东山云起区位图

越秀·桂悦东晓作为“广府四子“代表作之一，地段优势明显，位处海珠区东晓南板块，周边学铁商配套设施齐全，日常生活非常便利。项目通过产品创新及对广府文化的融入，为业主带来了独具广州特色的榕树剧场、茶饮空间、特色架空等，致力于打造出最懂广州人的100个细节。

项目未开实景已实现2栋楼房源快速去化，今年一季度实现1号楼首开即罄，2号楼于3月领潮加推，面市3个月已取得全盘去化过半的惊人业绩！荣登2025年1-3月海珠成交金额、成交面积、成交套数TOP1。

等了近半年，越秀·桂悦东晓的压轴楼栋终于来了。9月中实景展示区已开放，同时最后一栋全新组团全新产品的3号楼即将加推；3号楼位置堪称“景观王者”，西南向正对晓港公园；东向可远眺珠江和小蛮腰，视野非常丰富，且会打造更小面积的新户型，上车门槛更加友好。

越秀·桂悦东晓实景图

越秀珠实·皓悦滨江作为“广府系”高端江景住宅，深度演绎了“广府系”文化传承、实用主义与在地生活的核心精髓，并在滨江资源整合上展现了独特魅力。

作为海珠区滨江中路板块十余年来唯一的新建住宅项目，自亮相以来就备受市场关注。项目于4月底首开当日便认购超120套；截至9月初，首推的1栋已基本完成网签，接近清盘。

2栋已于近期加推，作为项目最后一栋，备受买家关注，加推首周即劲销3.68亿。

越秀珠实·皓悦滨江实景图

在白云区，越秀地产打造了越秀云悦、越秀云萃两个市场关注度极高的人气红盘，销售屡创“日光”佳绩，创造了当下市场少有的热销场面。

越秀·云悦于2024年首开即罄并快速清盘，夺得2024年12-2025年5月白云区销售金额冠军。越秀·云萃于今年6月首开，推出105套房源实现“日光”，一举夺得白云区6月销售冠军。

两个项目均位于广州中轴之上，西望白云山，板块内同面积段四空间产品已断供十年，是板块内当之无愧的稀缺之选。

产品打造方面，越秀云萃通过产品创新和细节打磨，实现空间利用率、居住舒适度和生活品质的全面提升，为购房者提供“一步到位”的改善型居住空间。

项目做到了多开间朝南，客厅LDKB一体化设计，主卧全景仓设计，三面采光配合上270°的转角飘窗，窗外风景一览无余。

在户外，越秀地产还为业主设置了板块内首个全室内带中央空调的架空层泛会所，不断完善社区生态。

越秀·云萃样板房实景图

此外，越秀地产在白云区嘉禾望岗板块打造的新盘项目越秀贝好家·嘉悦云启已迎来样板房盛大开放，开放日当天现场热度高涨，洽谈区座无虚席，样板间更是从早到晚排着长队。

项目凭借烫金地段+三轨枢纽+全能成熟配套，受到市场高度关注。

地段优势方面，作为白云区重点打造的产城融合示范区，嘉悦云启所在的嘉禾望岗板块正迎来产业升级的加速期。目前，智慧城市设计总部、白云美湾国际贸易中心、魅视科技、海润集团等头部企业皆已进驻，形成以数字科技、智慧产业为核心的产业集群。

交通方面，作为越秀与贝好家强强联合打造的首个超核枢纽TOD项目，坐享黄金地段优势。嘉悦云启能直接与2号线、3号线、14号线实现无缝衔接，乘坐黄金大动脉2、3号线，直通珠城、体育西、广州塔、白云新城等8大商圈。同时还能完美接驳白云机场、南站、火车站、广州东站等大型城市枢纽。

配套方面，除了交通“开挂”，周边的产业、配套还在持续升级。约800米范围内已形成步行即达的繁华醇熟生活圈，聚集有云门New Park、嘉禾金铂广场、山姆会员超市（在建中，预计2027年开业）三大“城市级商业”；华师附小、华师附中、培英中学等名师强校全都聚集周边，三甲医疗、星级酒店在板块也是随处可见。

越秀贝好家·嘉悦云启周边配套实景图

交通便捷“好房”，提升生活品质和效率
作为TOD模式开发的先驱，越秀地产非常擅长将轨道交通、商业与社区无缝衔接，通过TOD开发模式，打造交通便捷好房。
在广州，越秀地产打造了多个TOD项目成为市场上的热销标杆。如星瀚TOD、星图TOD、越秀星耀TOD项目。

星瀚TOD：位于广州地铁22号线陈头岗站上盖，家门口就是地铁站，1站直达广州南、3站直达番禺广场，可换乘3号线、7号线、18号线、广佛2号线等，快速通达全城。

星瀚TOD实景图

星图TOD：位于广州地铁13号线官湖站车辆段上盖，13号线二期即将开通，未来一线直达珠江新城；轻松串联环市东、珠江新城、金融城、第二 CBD 鱼珠港、新塘 TOD 五大中心商务区，上班通勤高效直达，商务往来无缝衔接，让城市核心资源触手可及，重新定义广州东部便捷生活新范式。

星图 TOD 全新售楼部正式开放，打破传统售楼空间的升级范畴 —— 它是越秀地产对 “成长友好型活力社区” 理念的深度践行，以 “综合性社交新主场” 为定位，将广州图书馆、社区邻里中心、休闲咖啡馆与营销中心四大功能模块有机融合，为居者勾勒出一幅 “下楼即享多元生活” 的鲜活画面。

星图TOD实景图

越秀星耀TOD：位于广州地铁13号线新塘站旁，直线距离仅约600米。通过新塘地铁站乘13号线（已开通）和13号线二期（在建中），未来可畅达珠江新城，通联越秀、荔湾、白云等中心区，交通十分便捷。

旁边便是新塘南站高铁站，可通过地铁无缝衔接。同时，未来新塘枢纽还将规划10轨交汇，东联西接，南通北达。

目前，星耀TOD全新组团【央璟】正式推出，带来全新户型设计，360°无遮挡直观CBD盛景，超低梯户比舒适生活新体验，板房已对外正式开放。

越秀星耀TOD周边交通图

教育实力“好房”，一步到位满足孩子成长所需

近年来，随着购房者对配套优质学区需求日益重视，越秀地产深刻洞悉这一市场需求，通过“教育+地产”的模式，为业主提供优质的教育资源。

在大学城板块，越秀地产就通过“连片开发、配套先行、深耕运营”的方式，深度参与并推动大学城板块的建设，包括承建华南理工大学广州国际校区二期、打造创新城中央公园、配建的多所优质中小学，不断推动着片区向前发展，尤其是将大学城二期发展从一片“白纸”到“国际人文住区”的蜕变。

例如新交付的越秀·大学·星汇城及已经交付的越秀大学城和樾府配建的一所48班九年一贯制学校——番广附创新城学校。以及越秀大学星汇锦城配建的一所78班九年一贯制学校——广东番禺中学教育集团兴南学校均于9月份正式开学。

广东番禺中学教育集团兴南学校实景图

同时，为了提升业主出行效率，还特开通了连接大学·星汇锦城、大学·星汇城、大学城·和樾府三盘与地铁站的穿梭楼巴，构建便捷高效的交通网络。

在文化生活上，星汇锦城会所和星汇城的生活馆已成功引入番禺图书馆，星汇锦城文化站计划引入名师教培机构，助力子女成长。更重要的是，三盘社群运营与业主权益也已全面打通，如亲子社、运动社、教育沙龙等跨社区活动成为常态。

越秀地产深耕广州大学城多年，伴随着项目的配套陆续落地，正以强大的配套力、兑现力、产品力，不仅持续赋能板块价值跃升，更通过“越秀·大学城”的协同开发模式，实现教育、商业、交通、社群等配套共享与联动升级，构筑起真正的国际人文住区。

越秀·大学城·和樾府实景图

越秀·大学·星汇锦城实景图

Ø 生态怡人“好房”，独特生态价值的健康居所在项目打造上，越秀地产不仅注重配套资源的完善，还非常强调项目与周边自然环境的融合，为业主提供舒适的生态怡人好房。

如越秀·天悦云湖，在景观上充分利用白云湖的天然禀赋，通过引入扭转楼距，放大观湖视角。并与湖区商业、产业，形成一个湖城滨水社区的完整“生态”。

越秀·天悦云湖实景图

越秀公交・天悦云山府，越秀公交·天悦云山府，同位于嘉禾望岗核心生活圈，直线距离大一山庄约1公里，距离白云山直线距离仅约120米，坐拥不可复制的云山自然生态资源，为业主提供一种“出则繁华，入则宁静’的山居生活体验。今年上半年已圆满交付部分楼栋，山境大城！

越秀公交・天悦云山府实景图

越秀逸泉锦翠，项目依傍流溪河，充分利用得天独厚的自然环境，为居住者提供了一个天然的“氧吧”。同时在园林设计上，通过“引自然入园” 保留了原生百年古榕树，并以此为核心打造岭南风格的生态园林。

越秀逸泉锦翠效果图

当前房地产利好政策持续释放，叠加“好房子”建设加速，越秀地产持续深耕广州42年，深刻理解当下购房者的真实需求，通过提供适合广州置业者需求的“好房子”，成功赢得了市场的认可。

为感恩回馈新老客户，越秀地产广州区域正式推出了“金九特惠活动”，旗下二十多个项目优惠齐发，实实在在让利购房者。

金九置业窗口已至，置业广州优选越秀地产，旗下多个项目正推出限时优惠政策，是您安家广州、把握金九行情的明智之选，切不可错过良好时机！

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