安徽
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城轨庐月汀雲占位滨湖省府中轴核心，地处上海路与中山东路东北角，距在建地铁5号线、7号线换乘站仅约300米，交通便捷，区位优势显著。
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项目坐拥“省府+双地铁+公园”三重核心资源，地段稀缺且不可复制。省级行政中心、唯品会、滨湖银泰等政商配套密集分布，形成高端生活圈层，区域价值潜力凸显。
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交通方面，除双地铁交汇外，周边还环绕5条城市主干道，15分钟车程可通达省政府、骆岗中央公园及巢湖岸线，实现快速连接城市重要节点，出行高效便利。
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生态资源尤为突出，项目步行范围内涵盖塘西河公园、方兴湖公园、骆岗中央公园等“一湖两河七园”生态体系，构建起“出门即景”的绿色休闲社交网络。
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城轨庐月汀雲容积率仅为1.8，规划打造12栋13层小高层、5栋洋房及1栋酒店，总计仅628席，低密布局保障居住舒适度与私密性，产品稀缺性强。
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户型面积段为138-235㎡，全系精装交付，层高达3.15-3.3米，突破传统尺度。采用LDKG一体化设计，空间通透开阔，提升实际使用体验。
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得益于新计容规则，项目实际使用率接近100%，得房率极具竞争力。270°环幕阳台设计，最大化引入景观视野，提升居住品质感与视觉延展性。
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外立面采用全铝板+玻璃材质，现代简约风格鲜明，彰显高端住宅气质。整体建筑质感出众，与滨湖新区城市界面高度契合。
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作为合肥轨道交通首次涉足的高端住宅项目，城轨庐月汀雲在智能化配置上表现突出，配备无人配送、AI安防、恒洁恒温系统等前沿科技，提升社区智慧化水平。
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项目规划双会所配置，满足业主多元社交、健身、休闲需求，进一步强化圈层属性与服务能级，产品力在区域内处于领先位置。
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目前放风价约为2.8-3.0万元/㎡，总价区间380-700万，定位改善型客户群体，预计7月底首开入市，具体折扣政策待现场释放，价格策略值得关注。
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然而，区域改善盘集中供应，二手房价格已回落至约2.2万元/㎡，短期内新房去化面临一定压力。开发商尚无高端项目交付先例，产品兑现能力仍需市场检验。此外，项目北侧尚处开发初期，城市界面成熟尚需时间。
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