别不服，长隆万博就是广州的门面

广州，拿下了一项全国第一！

前不久，“中国商务区总部经济竞争力20强”榜单公布。

图源：广州番禺发布

广州的表现，十分突出。

一、广州共有3个CBD入围，与北京并列入选CBD最多的城市。上海、深圳，都“仅”有两个入选。

二、长隆万博CBD首次入选，并且一举冲到第15名。

三、广州入选的3个CBD，均位于广州城市新中轴上。足见新中轴依旧是广州发展的主心骨。

这其中，长隆万博的入选，属实是最大的惊喜。

过去20年，各大CBD在广州遍地开花。但珠江新城、琶洲，一直是看起来难以企及的存在。

如今，在不少人眼里位于外围区的长隆万博，却一举跃升至比肩珠城琶洲的地位。

长隆万博，到底凭什么？

正巧。我们公司从今年5月，就从珠城搬到了长隆万博。对于这里的发展，我们还是有一定发言权的。

那就说说，异军突起的长隆万博，到底做对了什么，又与其它CBD有什么不同。

长隆万博的产业，强在哪

首先，是决定一个CBD实力的最关键因素——产业。

先简单粗暴给大家列一下数据：

截至2024年，长隆万博商务区营收超百亿元楼宇1家、税收超亿元楼宇4家、营收超50亿元楼宇5家；2025年上半年，长隆万博商务区市场主体突破30000家，“四上”企业超600家。

这下你懂长隆万博的硬实力了吧？

能在产业方面取得如此成绩单，在我看来，长隆万博相比其它CBD，做对了两点：

一方面是这里的产业，是有内生的驱动力的。

其它CBD，是要靠各种政策吸引企业进驻。而长隆万博的很多名企，就是根植于长隆万博，或者番禺的土壤而生长的。

像跨境电商巨头希音，是依托南村镇庞大的服装产业链起家；广州最强民企之一海大集团，是在番禺一步步发展壮大；还有像海外版拼多多temu、欢聚集团、虎牙等，也都依托着长隆万博成熟的互联网、直播电商产业，逐步发展起来。

这种产业势能，不是很多“空中楼阁”式的CBD能比的。

另一方面，长隆万博也凭借出色的办公环境、完善的配套，不断吸引其它区域的企业搬过来。

这方面，我司就是代表。

就说这个环境，你能想象这是一个写字楼办公区吗？

每天看着窗外的5A级度假区办公，有比珠城物美价廉的餐饮选择，下班就能去万博商圈逛街。

虽然都是牛马，这种幸福指数，是在珠城上班所不能比的。

越来越多企业逃离珠城等传统CBD，搬到长隆万博，我敢说在接下来几年，还会是一个趋势。

长隆万博的商圈，为何如此好逛

第二，是商业、文旅的活力。

不夸张的说，在我看来，长隆万博的商圈，是全广州最好逛的。天河路也比不了的那种。

因为长隆万博的商业业态，非常丰富。

既有番禺万达广场、番禺天河城这样的传统购物中心，也有四海城、时代芳华里这样的开放式公园街区，也有山姆会员店这样的超市。

在其它地方逛街，你可能只能在购物中心里打转。

但在长隆万博，你甚至可以带狗、带娃在商场里看恐龙。晚上还会时不时有公园巡游、音乐会等活动。这对年轻人的吸引力是更足的。

接下来，K11 select即将在本月底开业。华润置地的万象系商业也正在动工。

会有越来越多天河、海珠的居民，周末选择来长隆万博逛街。

而且别忘了，长隆万博真正的王牌，还不是这些商场，而是集齐了欢乐世界、野生动物园、大马戏的5A级长隆旅游度假区，广州最热门的旅游目的地之一。

长隆旅游度假区实景图

未来长隆还会扩建三期。这将给整个片区吸引源源不断的人流和消费力。

广州在建的五大世界级商圈中，长隆万博很可能是天花板最高的一个。

长隆万博，有点前瞻性在的

第三，是规划的前沿。

在规划层面，长隆万博在很多方面，是能看出前瞻性的。

例如，交通方面，这里集齐了3、7、18号线等多条地铁以及城际线路。几站地铁就能到广州南站。既是CBD，也是广州南部重要的交通枢纽。交通通达性超过其它板块。

还有道路的建设方面。长隆万博打通了地下的环路通道。各个商业体之间交通联系更为方便，也更便于人们在地上通过步行走去不同商业体。

图源：广州番禺发布

唯一可惜的，就是原本要打造最大地下商业体的佳创盛汇烂尾，让长隆万博的地下空间没法实现完全联通。

但即便有遗憾，真正在长隆万博生活、工作、逛街的体验，都能感受到，它从早期规划时，就有很多引领时代的思路。

现在买长隆万博，挺幸福的

长隆万博在宅地供应上，相对来说是较为克制的。

目前核心区可选择的新盘并不多，也都有各自的优势。

像长隆万博悦府，有万象系商业以及东风东+广雅的教育资源；

越秀·万博和臻有着大城配套；

耀胜新世界 | 耀胜尊府家楼下就是K11和双地铁TOD；

新近亮相的敏捷·万博金湖壹号，则有着一线湖居资源。

无论喜静还是喜热闹，看重教育或是看重地铁，长隆万博如今的选择面真的非常多。

回顾起来，这些年长隆万博的发展历程其实非常励志。

从被人认为是郊区，到找到自己的发展道路，不做“第二个珠江新城”，而是做独一无二的长隆万博。

现在的长隆万博，就是广州重要的门面。