放开限制外资购房+美元降息，对国内房地产市场有六个影响

美元降息的靴子落地了，同时，我国开放了外资购房的新政，两个政策叠加对楼市的影响如何？同策研究院联席院长宋红卫认为会对国内楼市产生六个方面的影响：

图片来源：财联社

一、 放开外资购房限制的政策主要包含两个方面的内容，一是打通境外个人购置房产的资金结汇问题，因为之前境外人士想买房的话，必须先结汇，就是把外汇兑换成人民币进入国内市场，结汇的话需要有备案证明，但是开发商要求缴纳购房款才给去备案，这就成了死循环。这次政策化解了这一问题，可以拿着购房合同去结汇，备案证明后补就可以。

二、 另一个影响就是取消非金融企业资本项目下的外汇结汇人民币不得用于购买非自用住宅性质房产的限制”。这意味着企业可以用外汇资金购置住宅产品、办公楼、商业等不动产。

三、 上海某高端楼盘为例，过去很多境外买家因支付流程繁琐，最终放弃交易。境外高净值人群对优质住宅的需求一直存在，只是由于政策限制未能充分释放。如今政策放开，他们将有更多机会在中国的核心城市购置高端房产，满足居住、投资等多重需求。

四、 因此将会利好两类产品，一种是核心城市的绝对核心区域的高品质住宅，另一类就是捡漏存量的商办资产，核心城市有些资产价格调整幅度较大，上海核心区的部分存量商办价格已经跌到3元以下了，还是有捡漏的机会。

五、 美元降息，进一步缩小了中美的息差压力，同时，给我国的降息打开了更多的操作空间，决定资金流向的还是国内经济基本面决定。降息对我们经济基本面及房地产市场是一个长时效的利好，并非短期立竿见影的政策。

六、 综合来看，这两个政策对于房地产市场是利好，但是值得我们注意的是外资是逐利的，他们瞄准一定是高投资价值的产品，同时，一旦获利后，就会套现离场。因此，在资金监管方面，我们还是要规范外资投资房地产的行为。

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