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外滩瑞府首开2幢1号楼、2号楼、3号楼共计119套房源，首开户型分别为建面约121㎡3房和约161㎡4房，首开均价约14.78万/㎡。

据售楼部相关人员统计，此次外滩瑞府认购客户意向落位表如下：

从数据来看，这次意向落位最多的户型是121㎡，161㎡户型首日落位客户也足有45组。

还有最后四天的认购时间，两个户型的推量比目前均超过75%，按照这个趋势来看，最终的开盘结果肯定“日光”无疑了。

PART . 02

首开价格非常喜人

首先，项目约14.78万/㎡的首开价格，这已经比很多中环项目的售价还要低！

值得一提的是，就在昨天项目认购首日，上海内环新房最新的过会价格，已经正式突破了20万+！

据说昨天有不少客户首次到访就直接认购了，估计也和此有关。

据此，我们大概可以判断这个项目的定价策略大致为低开高走 ，也从侧面反映了华润置地对于这场开山之战充满了信心。

既然是低开高走，首批买到的客户肯定非常值得的！

原因很简单，项目首开119套，总房源共有260套，未来大概还有2-3次加推，最后收官之战的价格很可能接近16万/㎡！

分户型价格来看，首开两个户型的价格，全都控制得非常好。

约121㎡户型均价14.2万/㎡，套均总价约1720万，更有足足25套房源的单价控制在了14万/㎡以内，性价比非常高。

约161㎡户型均价15.22万/㎡，套均总价约2452万，从大户型、边套等价格加分项，这个户型的溢价并不高。

总的来说，外滩瑞府这一次在价格方面的用心程度非常高。

在定价策略方面，大小户型全部都兼顾到了，无论是和自身比较，还是和同区域甚至全市比较，项目首开价格都足以用诚意满满来形容。

PART . 03

主力面积内环稀缺

首先，要强调的就是内环的上车门槛，当大家都在关注内环新房均价突破20万的时候，其实内环的平均起步面积，也早已超过200㎡。

对于外滩瑞府而言，尤其是建面约121㎡的小户型，这种低门槛买到外滩边的机会，以后必然会越来越少。

或许有朋友会说，内环160㎡的户型还是有不少的吧

这一点我承认，但是160㎡做到四房功能，在内环也确实真的不多。

约121㎡3房2厅2卫

玄关收纳、餐客互动空间、S墙设计、LDKB一体+灵动空间、观景阳台、五飘窗、U型厨房、平权次卧、主卧套房。

约161㎡4房2厅2卫

私梯入户、过道收纳、餐客一体、宽幕阳台、厨房岛台、厨房转角窗、全景多功能房、主卧套房、全景舱视野、超级卫浴、双子次卧。

在装修标准方面，外滩润府配置了非常豪华的国际一线大牌。

三大件方面：大金中央空调+地暖两联供，新风系统也采用豪华品牌。

厨房方面：嘉格纳六件套（三眼灶具+油烟机+洗碗机+内嵌冷冻冰箱+内嵌冷藏冰箱+蒸烤一体机）、滨特尔中央净水+中央软水、大金厨房空调。

卫浴方面：杜拉维特台盆、汉斯格雅龙头花洒五金件、伊奈智能马桶。

智能化方面：华为可视对讲+智能化开关面板。

最后再提一下外滩瑞府的社交会所。

项目以上海华尔道夫酒店为灵感，打造了一座兼具经典秩序与松弛度假感的社交会所。独创的室内外双幕水剧场设计，彻底打破了空间的界限。

外滩瑞府 正在火爆认购中