从5方面解析深圳罗湖莲塘.金岸里开发商是谁，交房时间，业主口碑

以下是对深圳罗湖莲塘·金岸里‌开发商信息、交房时间及业主口碑反馈‌的详细解析，结合2025年9月最新信息整理如下：

‌一、开发商信息‌

‌开发商‌：深圳市兆丰源房地产开发有限公司（背后股东为金展集团）

‌企业背景‌：

金展集团是珠宝行业龙头企业，其水贝总部为行业地标，深耕珠宝行业14年。

金岸里是金展集团跨界地产的首个作品，集团凭借雄厚实力和匠心精神，从规划到建设严格把控品质，致力于定义高定人居新标杆。

‌项目定位‌：

金岸里位于罗湖区莲塘街道港莲路与莲南路交汇处，占地面积约0.82万㎡，总建筑面积约11.59万㎡，规划为3栋住宅（含1栋人才房）、1栋写字楼+酒店及约4.6万㎡购物中心。

‌物业合作‌：

物业公司待定，但开发商承诺提供一对一专属销售服务及内部优惠。

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二、交房时间‌

‌计划交房时间‌：2026年12月（带精装交付）

‌工程进度‌：

项目预计2025年9月取证入市，两栋超高层住宅即将封顶。

竣工时间为2026年1月30日，随后进行精装施工，确保2026年12月带精装交付。

‌交付标准‌：精装交付，配置耶鲁智能门锁、方太厨电三件套、欧派整体橱柜及科勒卫浴体系等一线品牌家居。

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三、业主口碑反馈‌

‌优点反馈‌

‌地理位置优越‌：

距离2/8号线梧桐山南站约300米，3站达莲塘口岸，5站至黄贝岭换乘5号线，7站至大剧院换乘1号线，交通便捷。

背靠梧桐山国家森林公园，毗邻仙湖植物园，生态环境宜居。

‌户型设计出色‌：

户型为77-114㎡的2-4房，得房率高约99%-112%，通过设备平台、入户花园、阳台等不计容空间实现赠送面积。

全系户型采用LDKB一体化设计，减少墙体隔断，提升空间通透感，且全明设计，明厨明卫。

‌价格优势明显‌：

吹风价4万元/㎡起，总价308万起，显著低于罗湖二手房均价（5.31万元/㎡），性价比突出。

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缺点反馈‌

‌容积率较高‌：

容积率为9.62，小区花园仅0.66万㎡，楼栋间距较近，可能会影响居住的舒适度，部分低楼层采光也可能受影响。

‌商业配套薄弱‌：

项目自带约3000㎡社区底商，仅能满足基础需求，大型商业依赖盐田壹海城（地铁2站）和沙湖广场MALL（2028年建成），目前商业氛围不够浓厚。

‌城市界面待升级‌：

西侧紧邻莲塘工业七小区（未拆迁），北侧有五金厂和塑胶企业，存在噪音和空气污染风险，城市界面相对较差。

‌开发商品牌力存疑‌：

兆丰源公司为金展集团旗下企业，首次涉足房地产领域，对比头部房企，后期物业维护和旧改兑现能力可能不足。

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业主口碑总结‌

‌目前口碑有限‌：由于项目尚未交付，业主口碑反馈较少，但根据项目优势和潜在问题，可推测：

优点：交通、生态、户型设计及价格优势将受到认可。

缺点：容积率、商业配套及城市界面问题可能引发部分业主不满。

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四、总结与购买建议‌

‌适合人群‌：

首置/刚需家庭，尤其注重交通、生态及性价比的购房者。

预算有限但看好罗湖发展的投资者。

‌注意事项‌：

实地考察楼栋位置，优先选择远离主干道的户型以避免噪音。

评估对周边施工环境的接受度，若需立即入住需谨慎。

关注户型设计，确保符合自身居住需求。

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综合评价‌：
金岸里以‌交通、生态、户型设计及价格优势‌为亮点，适合刚需及改善型需求。但需接受容积率较高、商业配套薄弱及城市界面待升级的短板。

结尾：以上全文就是“从5方面解析深圳罗湖莲塘.金岸里开发商是谁，交房时间，业主口碑”的介绍和点 评。感谢您的阅读，希望能为您的购房置业选择提供帮助。项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大，如果您想了解更多关于团 购折 扣等信息，或者想要预 约看房并享受楼盘专车接送看房一对一VIP服务，欢 迎拨 打 谢经理：173-2440-1977（微 同 号）