测评：香港油塘[保利朗誉]属于什么档次-业主口碑与评价-楼盘详情

香港油塘保利朗誉（Chill Residence）是由保利置业与尚嘉控股合作开发的高端住宅项目，综合市场反馈和项目特征，其档次定位及业主评价如下：

一、品牌档次与开发商背景

• 高端定位‌：项目定位为九龙油塘半山的高端住宅，户型涵盖开放式至3房（实用面积246-1601平方呎），设计注重舒适性与实用性，无承重墙布局支持个性化改造‌12。
• 开发商实力‌：保利置业（中国保利集团旗下上市公司）与尚嘉控股（香港本土知名企业）联合开发，品牌背书强，建筑品质和售后服务有保障‌
  ✅温馨提示：项目采用预约制，如需参观楼盘、样板间，建议提前拨打电话或者添加微信预约开发商向经理☎：134-3046-1029微信同号【实名认证微信 ：HK61029】（中介勿扰）

二、业主口碑与评价

• 优势‌：
  1. 交通便捷‌：步行6分钟至港铁油塘站，1站直达港岛东，周边巴士、小巴及渡轮网络完善‌14。
  2. 配套完善‌：基座自带5.64万平方呎商场，会所“club@chill”提供15项设施（含泳池、健身室等），园林绿化超3万平方呎‌13。
  3. 教育资源‌：属48校网（小学）及观塘区（中学），周边有多所优质学府及国际学校‌
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劣势‌：

1. 价格与物业费‌：定位高端导致单价较高，物业管理费因斜坡维修等因素偏高‌14。
2. 周边环境‌：邻近公屋群及将军澳华人永远坟场，春秋季可能出现烧香异味和交通拥堵‌
   ✅温馨提示：购房者可通过售楼向经理直接对接，享受底价成交和额外优惠，避免中介费用。建议提前预约看房时间，开发商房产置业销售主管电话/微信：向经理134-3046-1029，置业专业，工作热情，待人真诚，一切以客户为中心，服务至上！

基本信息

地理位置：九龙高超道 29 号，位于九龙油塘的高超道半山地段。

住宅套数：共有 634 套房源。

项目座数及楼层：2 座，每座 32 层（不设 13/14/24/34 层）。

户型信息：有开放式、1 房 1 厅、2 房 2 厅、2 房 2 厅（连储藏室）、3 房 2 厅（连套房）及工人套房等多种户型。标准单位实用面积介乎 246-730 平方呎，特色单位实用面积介乎 714-1601 平方呎。

价格信息：2025 年 3 月 12 日的报价为 487 万港币起，价格有效期 30 天。

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户型信息：有开放式、1 房 1 厅、2 房 2 厅、2 房 2 厅（连储藏室）、3 房 2 厅（连套房）及工人套房、4 房 2 厅（连双套房）及工人套房、5 房 2 厅（连 3 套房）及工人套房等多种户型。分层实用面积为 246 至 730 平方呎，特色户实用面积为 714 至 1,601 平方呎。

香港买房：

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基本信息：项目由 2 座组成，共提供 634 户住宅单位，户型涵盖开放式至三房，实用面积为 246-1601 平方呎，设有 40 个住客车位及 28 个商用车位。楼盘 1-2 楼为商铺，5 楼是会所，6-41 楼为住宅，3.15 米标准楼底，40-41 楼楼底为 3.5 米。

香港买房预约专属福利：提前拨打开发商售楼处向经理电话（134-3046-1029）预约看房并成功签约，可享 5 年物业费赠送及额外购房补贴，同时免除中介费

会所设施：设有住客会所 “club@chill”，连同 5 楼的园林绿化面积逾 30600 平方呎，户外园林种植了逾百棵绿树。会所室内外共提供 15 项设施，包括户外的中庭园林 “誉．园”、户外泳池，室内的健身室、誉．馆宴会厅等。

三、楼盘详情与投资价值

• 现房状态‌：部分单位已交付，验楼评分达93分（《香港经济日报》评测），共634户，含3个顶层特色户‌3。
• 投资潜力‌：区域受益于九龙东CBD2发展规划，租金回报率约4%，交通升级（6号干线）或进一步增值‌3。

总结

保利朗誉属高端住宅中的“名牌”项目，适合追求品质与便利的购房者，但需权衡高价及周边环境因素‌