重磅文件发布！河西台湾名品城地块即将挂牌？

前几天，生态环境部南京环境科学研究所发布了《台湾名品城地块土壤污染状况调查报告》，其中包含2幅二类居住宅地和1幅商办用地。

按常规流程，被调查的地块在确认“满足地块后期规划建设要求”之后，基本很快就会进入招拍挂流程。这意味着，河西中很快又有优质宅地上新了。

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我们先来看一下台湾名品城地块的基本信息。

地块位置：建邺区兴隆街道融侨社区，

占地面积：约62494.5㎡

规划用途：R2二类居住用地、Bb商办混合用地

地块四至：河西大街以北、楠溪江西街以南、燕山路以西、乐山路以东。

这幅被公告的地块前身是一片商业街区——台湾名品城，原建筑于2024年11月开始拆除，目前地块平整闲置，已覆盖防尘网等待新的规划施工。

拍摄于2024年1月

台湾名品城对于南京人来说并不陌生。街区于2010年9月开业，由八大商业馆组成，引进台湾小吃、精致的台湾特色商品等，之后台湾店铺陆续撤出，街区逐渐被茶叶店、整形医院、培训机构等业态替代。

拍摄于2024年12月

位置上，名品城毗邻河西大街、楠溪江西街，有华采天地、IFC、国际博览中心等地标为邻，又与碧瑶花园、融侨中央花园、仁恒江湾城等住宅区为邻，占据着河西中寸土寸金的地段。

但随着商业日渐没落，名品城渐渐与河西现代化城市界面格格不入，于是在2023年9月，名品城明确不再与场内商户续约，启动拆迁工作。

2024年11月，地块内原建筑启动拆除工作，同年12月份地块规划修改公示。自此河西中多了一片期待值颇高的待开发地块。

按照此前公示，原名品城商业地块被分为三份，其中MCe030-19-08、19-09控详单元规划用途为二类居住用地（R2），MCe030-19-07控详单元规划用途为商办混合用地（Bb）。

我们重点看下这两幅宅地：

MCe030-19-08，用地面积2.25公顷，容积率≤2.4，建筑密度≤25%，建筑高度≤80米。

MCe030-19-09，用地性质为二类居住用地，用地面积2.77公顷，容积率≤2.4，建筑密度≤25%，建筑高度≤80米。

以目前南京的供地情况来看，这两幅地块在正式挂牌时，容积率有可能会下调。

首先，得益于南京土地精细化供应，近两年来很多地块的容积率、建筑高度等指标都进行了调整，以引导高品质改善型住宅的差异化供应，提高房企拿地积极性。

其次，核心板块的优质宅地“降容”趋势尤为明显。远的不说，单看今年河西板块供地情况，容积率“2”字头降为“1”的地块就有不少。

比如，本月底即将出让的河西G67地块，距离河西龙湖天街不远，由商住混合调整为R2二类居住用地，容积率从最初的2.7下调至1.35；

还有9月4日挂牌的河西G72地块，位于地铁中胜站附近，商办混合改为R2二类居住用地，容积率从最初敲定的2.2降为1.35，限高也从80米降为60米。

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作为主流豪宅板块，河西板块土地及新盘的供应，一直吸引着全市买房人的目光。

目前来看，河西地块供应有序，新盘储备相对较为充裕，锐评君整理了一些关注度比较高的地块和即将上市的新盘，我们一起来看一下吧。

河西中G67、G72地块，将分别于9月30日、10月11日竞价出让。

河西中G67地块

G67地块位于建邺区沙洲街道富春江东街以南、西城路以西，R2二类居住用地，出让面积8916.51㎡，容积率1.01＜Far≤1.35，建筑高度≤35米，起拍总价3.7亿，起拍楼面价30738元/㎡，将于9月30日出让。

地块南侧是去年9月已启用的南师附中新城教育集团科技园校区，西侧距龙湖河西天街不足400米。

直线距离均在1公里以内，有地铁7号线、10号线站点，可快速通达全城；半径1.5公里范围内有明基医院、缤润汇、紫金1912、建邺高中、新城小学、新城中学等，医疗、商业、教育生活配套较为完善。

地块周边有阿里中心、紫金（建邺）科技创业特别社区先导区、北纬国际、国际广告大厦、烽火科技、中核华兴等产业园区，拥有密集的高净值人群。

G67地块原用地性质为商住混合用地，容积率2.7，用地性质调整后为为二类居住用地，容积率多次调整后最终敲定为1.35，地块低密优势再次拉高。

河西中G72地块

G72地块位于沙洲街道白龙江东街以北、云龙山路以西，R2二类居住用地，出让面积28753.03㎡，容积率1.01＜Far≤1.35，建筑高度≤60米，起拍总价13.19亿，起拍楼面价33980元/㎡，将于10月11日竞价出让。

G72地块近地铁10号线/7号线中胜站，又有龙湖河西天街、西城夜未央、缤润汇、明基医院等，周边配套较为完善。再远一点，还有南京国金中心、华采天地、河西中央公园、奥体中心等地标。

根据出让条件，G72地块须配置不低于1500㎡的商业建筑，所建商业用房在竣工后5年内不得销售、不得转让，5年后可分割销售、转让，这意味着未来周边商业将会更加丰富。

即将上市的新盘中，河西中瑞玺RICI、奥体建设G11、江心洲贤坤花园二期关注度较高。

瑞玺RICI

华润置地&招商蛇口联合打造，是目前南京第二高地价的项目，仅次于中国府。

瑞玺拟建设19栋住宅，是河西中罕见的低密四代宅社区，河西中部3层低密产品和南京首个四代宅全屏立面这两个标签，将豪宅气质展现得淋漓尽致。其中：

●9栋3层高的低密多层住宅，哪怕在豪宅云集的河西中部，都是稀缺产品；

●4栋7-8层高的洋房，栋栋首层架空设计，将打造河西首个墅厅洋房；

●16-23层高的高层产品，不仅有栋栋首层架空，将打造具备观江视野的大平层。

面积段上更是定位纯改善：建面约200-220㎡空中平层、建面约220-250㎡低密洋房、建面约400-510㎡限量产品。

目前，瑞玺已开放位于华采天地的城市展厅，预计今年内上市。

奥体建设G11

综合容积率仅1.01，是南京近年来容积最低的宅地之一，打造的3层高洋房产品，在河西南板块更是少见。

按照规划，奥体建设G11项目将打造3-11层低密产品，分为东、西两个子地块，累计26栋楼。其中：

●东侧地块的13栋楼，5栋洋房+8栋3层住宅产品；

●西侧地块的13栋楼，2栋洋房+11栋3层住宅产品。

南京低密改善豪宅不算少见，但河西3层高的低密住宅稀缺性的确非常高。且相对来看，奥体建设G11的3层高超低密住宅占比更重，或将是项目冲击南京顶豪市场的优势之一。

贤坤花园二期

江心洲首个四代宅，仅1.05的容积率+7层高洋房产品，豪宅属性拉满。

贤坤花园二期将延续贤坤花园的风格，拟建8栋7层洋房，主力户型为199㎡、265㎡。

这是江心洲的首个四代宅，199㎡户型有独立入户花园、全明侯梯厅、户户空中花园、南北双阳台、270°观景等；265㎡户型只分布在5号楼，一层仅一户，挑高墅厅与空中露台无界交融，只有8套。

景观和社区空间上，打造了六大主题景观+带有苹果雕塑的中央水景，还有两大架空层泛会所+一个私享会所，未来还可与一期的会所空间互补共享。