「招商林屿湖畔」二批次明日认购，约112㎡首发、约145㎡收官登场

2025嘉定首个积分红盘，「招商·林屿湖畔」二批次明日认购，建面约112㎡首发、约145㎡收官登场！

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在上海如今的新房市场，能触发积分的项目是少之又少。8月底，招商林屿湖畔用一组震撼数据，写下现象级答卷。作为今年嘉定首个触发积分的项目，项目一期开盘仅用约34分钟，便实现约9.2亿销售额，首批次房源去化率达到100%。

在当下的市场环境中脱颖而出，林屿湖畔能够成为自带流量的“红盘标杆”，区位上拥有不可复制性，公区超预期实景呈现，产品户型迭代创新满足家庭全周期……各方面都充分满足高品质改善家庭的置业需求。

项目二批次本周即将认购，建面约112㎡成长型户型首发上新，建面约145㎡直面远香湖方向最后一幢收官加推，预计月底开盘，对区域追求高品质改善家庭作出精准回应。

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改善家庭首选

建面约112新品首发

建面约145最后30套

项目二批次即将加推1#、12#，主力为建面约112㎡3房2厅2卫和建面约145㎡4房两厅两卫户型。其中12#为小区楼王位置，北向直面远香湖公园方向，南向直观中轴园林。而建面约112㎡3房户型则兼具空间感和舒适度，适配更长生命周期同时又有效控制总价门槛。

建面约112㎡精装3房：高性价比的初代改善户型

作为二批次全新亮相的“成长型家庭优选”，建面约112㎡3房2厅2卫，以“空间平权” 设计，既告别了紧凑小户型的局促感，又照顾到每位家庭成员的居住体验。

整体层高突破《住宅项目规范》标准，升级达到约3.1-3.15米，搭配全飘窗设计与双门厅设计，户内可使用率（非得房率，最终房屋得房率以测绘报告为准）高达约83%-91%（数据来源于第三方测评机构），空间尺度感更强，居住更舒适。

空间亮点，适配全阶段需求

➫超常规面宽：轴线总面宽做到了约10.5米，比市面上常见的约9.6米左右三房面宽采光视野更胜一筹。边套主卧 270°飘窗，双面采光充足。

➫行政级套卧设计：主卧配备步入式衣帽空间与独立卫浴，既保障主人私密性，也为未来家庭成长预留空间；多飘窗设计则赋予空间更多可能性，可作为阅读角、亲子互动区，随家庭需求灵活变换。

➫LDBK 一体化格局：餐客厨与阳台无缝相连，通透全明的设计不仅让空间更显阔绰，更能聚纳家庭欢聚时刻，打破空间隔阂。

➫高拓收纳空间：独立L型玄关柜搭配预留的约3.3米的餐边柜空间，轻松解决家庭日常收纳需求；U型厨房巧妙借用飘窗空间，拓宽操作台面，即使是多人协作也不拥挤。

从二人世界到新生命降临，再到孩子成长后的独立空间需求，建面约112㎡户型以“弹性空间”从容应对，成为成长型家庭的理想之选。

建面约145㎡四室两厅两卫：改善型客群的终极目标

若说112㎡户型是 “进阶之选”，那建面约145㎡户型便是“改善型客群的终极目标”。此次二批次仅余最后30套，收官上新错过不再。

全维升级，承载家族生活：

➫开创式空间尺度：约3.15米的建筑层高远高于区域平均水平，搭配半敞阳台与自由式飘窗，让空间纵向更显开阔；使用率（非得房率）高达约87%～91%（最终以实测报告为准），同等建面下享受更大实用面积。

➫阔景与采光双优：四开间朝南设计，搭配大面积落地玻璃，中间套享受充足采光，边套更能营造270°环幕视野，将远香湖景与社区景观尽收眼底；最高七飘窗设计，可拓展空间相当于多出一个小房间，进一步提升空间利用率。

➫社交与私密兼顾：LDK一体化客餐厅，成为家庭聚会、朋友宴请的核心场所；G型厨房操作台长达约6.47米，搭配中央岛台，既能满足中西双厨需求，更让厨房成为新的“家庭社交中心”。星级酒店式套房主卧，打造“小家化私域”，边套270°转角飘窗赋予主人专属观景体验，保障生活私密性。

➫极致收纳体系：全屋交付收纳量达约8m³（相当于约205个20寸行李箱），预留收纳空间约11m³；玄关、厨房、卫浴三大区域均采用“毫米级”储物设计，轻松容纳家族全周期物品，告别收纳焦虑。

此外，类一梯一户设计带来约4-7㎡电梯厅空间，进一步提升归家仪式感与私密性，打造由内而外的奢宅体验。

02

迭代4.0湖居奢宅

六大嘉定首见，超预期实景呈现

作为央企招商蛇口在嘉定的标杆作品，林屿湖畔以超越区域标准的产品力，打造了六大“嘉定首见”，让业主在5万+的社区中，享受到市区10万+项目的居住体验。

8月下旬项目全维实景示范区开放，从样板间到会所，从架空层到园林景观……全部实景呈现给业主，这种所见即所得的安全感，更让业主深切体会到招商超强的产品兑现能力。

实景图

1、嘉定首见全曲线铝板立面：

项目外立面沿袭了深圳招商玺的曲面美学，以超越行业普通住宅标准最高约0.35的超大窗墙比打造游艇式建筑造型，与远香湖景呼应，成为区域天际线的颜值担当。

效果示意图

2、嘉定首见峡谷意境立体庭院：

约420㎡下沉式庭院，嘉定首见的悬浮水池，搭配约4.3米飞瀑。

搭配洄游路径与风雨连廊，甄选四季绿植，打造 “一步一景” 的沉浸式景观，春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿。

实景图

3、嘉定首见超87米石材&铝板门仪：

林屿湖畔的大门，全跨约87米宽，是嘉定首个超长全弧形叠石工艺的艺术门庭。

采用沙漠风石材与铝板结合，搭配约10cm递减旋转叠石与内藏灯带，营造满满的归家仪式感。

项目拥有嘉定首个独立车马院。总高约 13.7 米的双层甲板视觉归家大堂，营造高奢酒店级归家礼遇。

实景图

4、嘉定首见悬挑飞瀑&度假戏水池：

借鉴新加坡edtion度假酒店设计，约4.3米飞瀑搭配悬挑式戏水池，打造“城市中的自然浮岛”，业主足不出户即可享受度假般的惬意。

实景图

5、嘉定首见沃特罗伦主题健身房、社区内国标壁球馆：

社区内配备嘉定首个国标壁球馆与沃特罗伦主题健身房，搭配私宴厅、瑜伽室、棋牌室，满足精英家庭的运动与社交需求。

实景图

6、嘉定首见自然嵌入式会所&阳光地库：

整个社区公区打造约1200㎡立体会所与约1700㎡主题架空层，配备了私宴厅、瑜伽室、棋牌室等休闲空间。

实景图

通过大面的落地玻璃、延伸入自然的建筑体块，以自然融入设计，让空间与绿植、水景互动。

实景图

另外，项目还打造阳光地库，引入天光、搭配绿植与奢石门头，让归家之路充满温馨与松弛感。

整个实景示范区呈现的不仅是项目独特的造景手法和产品打造细节，更是业主未来高品质生活场景的提前点播。

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十年留白压轴地

解锁远香湖CAZ头排珍藏

在上海城市发展的蓝图中，嘉定新城始终是北上海发展核心的重要一环，而远香湖片区，更是这片核心中的“心脏地带”。

作为外环五大新城中唯一官方规划的中央活动区CAZ，远香湖片区不仅承载着嘉定新城的商业、文化、生态功能，更被赋予“打造上海西北城市副中心”的战略使命。

在这里，城市资源与自然生态交汇，未来发展潜力不言而喻。

相较于多数板块“规划先行、兑现滞后”的现状，远香湖片区早已进入配套成熟期。

产业方面，国北科技首建金融中心落地、世界500强企业海螺创业等8家企业总部扎堆入驻，为区域注入强劲的经济活力，也为业主提供了就近就业的便利。

生活配套更是全维度覆盖—— 三甲医院瑞金北院守护健康，宝龙广场满足日常消费需求，上实分校为孩子提供优质教育资源，嘉定图书馆与保利大剧院则填补了文化生活的空白。从柴米油盐到精神滋养，在这里，理想生活触手可及。（资料仅对周边教育资源进行介绍，预售房屋不划分学区，最终学区划分以相关政府文件为准。）

对于“湖居”而言，距离是衡量价值的重要标准。对比远香湖片区近三年入市的项目，招商林屿湖畔堪称“近湖王者”—— 步行约500米即可抵达远香湖，无需驱车，便能随时享受湖边漫步、观景放空的惬意。

更难得的是，项目高层住户可轻松远眺湖景与约300米地标建筑，将城市天际线与湖光山色尽收眼底；同时，项目西侧与北侧被大片绿地与河道环绕，推窗见绿、出门遇景，让生活始终与自然相伴。

抢占远香湖畔头排湖景奢居

招商·林屿湖畔二批次

建面约112㎡3房首发上新

建面约145㎡4房收官封藏！

9月19日启动认购，预计月底开盘!

叠加产品预计10月上市，敬请关注！

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