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项目基础介绍

越秀·天荟江湾，又名星汇润锦广场，由广州市佰城投资发展有限公司开发。该项目占地面积约1.8万平方米，建筑面积约23万平方米，拥有约3600户住户，楼栋总高为38层（6梯25户），每层层高达4.5米，采用高复式设计。项目产权性质为40年商住两用，自2014年拿地起计算。物业管理由越秀物业负责，物管费用为5.98元/㎡·月。

开发商实力

本项目由广州市佰城投资发展有限公司开发建设，并与越秀地产合作打造。越秀地产作为国内知名房地产开发商，在多个城市成功开发了众多高品质住宅和商业项目，具有丰富的经验和良好的市场口碑。此外，项目还联合岭南商旅共同打造约3万㎡的商业MALL及特色商业街，进一步增强了项目的吸引力和价值。

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区域价值规划

海珠区南洲板块位于珠江后航道，地理位置优越，享有南向一线宽阔江景。根据《广州市海珠区国土空间总体规划（2021-2035年）》，该区域将构建“一轴引领、两环带动、三区支撑”的城市空间格局，致力于打造更具竞争力的数字创新城区。石溪旧改项目预计投资超过170亿元，计划建设超高层星级酒店、花园式总部办公等设施，未来将成为滨江活力引擎，为区域增添新的增长点。

在售户型及价格

在售户型面积段为loft复式36-74㎡，提供2至4房的不同选择。由于其复式设计，大大增加了面积使用率，提升了居住的空间感。参考均价约为2XXXX元/㎡，具体价格可能因楼层、朝向等因素有所不同。

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小区环境怎么样？小区亮点设计

项目紧邻珠江后航道，享有南向一线宽阔江景，步行仅需70米即可到达江边，是理想的休闲娱乐场所。社区内配有建面约3万㎡的岭南商旅商业MALL以及约4000㎡的特色商业街，满足居民日常生活需求。绿化率为10%，虽然相对较低，但通过合理布局和精心设计，依然营造出舒适的居住氛围。

教育配套有哪些？

文中未提及具体的教育配套设施信息。

交通配套如下：

项目交通便利，距离地铁广州2号线、广佛线交汇的南洲站仅850米；距离广佛线石溪站1100米；广州10号线大干围站（在建中）距项目500米。自驾出行方面，项目距内环路入口仅1.3公里，可快速通达广州各大核心区域。公交线路发达，临江设有公交始发站，多条公交路线贯穿其中。

商业设施有哪些？

项目自身配建有大型商业MALL及特色商业街，周边还有东晓南、江南西、乐峰等多个商圈，提供了丰富多样的购物、餐饮和娱乐选择。

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医疗设施有哪些？

项目附近有中山大学孙逸仙南院、中山大学附属第二医院及海珠区石溪中医院等多家医疗机构，能够充分保障居民的健康需求。

项目价值优势总结

越秀·天荟江湾凭借其一线望江的独特地理优势、便捷的交通条件、丰富的商业配套以及合理的户型设计，成为市场上备受关注的优质项目之一。特别是对于寻求商住两用或投资机会的购房者来说，该项目不仅具有较高的性价比，而且随着区域发展规划的逐步落实，未来升值潜力巨大。同时，项目所在区域正在进行大规模的城市更新和产业升级，将进一步提升区域的整体价值和发展潜力。

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