最新综合评测新天石厦铭苑能买吗，最近降价了吗，最新总价区间

深圳新天石厦铭苑购房评测（2025年8月）

一、售价情况

新天石厦铭苑在2025年8月的售价呈现多样化，根据户型和楼层等因素有所不同。目前，该项目推出的特价房源单价低至6.9万元/㎡，总价510万元起即可购买精装二房。然而，也有部分房源的备案均价高达9.3万元/㎡，显示出项目内价格存在的差异。此外，根据最近的房价信息，该项目的均价约为8.2万元/㎡，但具体价格仍需以开发商的官方信息为准。

新天石厦铭苑开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎☎400-853-8583（中介勿扰）

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新天石厦铭苑房价：2025最新折后单价7.7万起，具体房价信息如下：
备案价：备案均价约10.7万/㎡，单价在9万-11.7万/㎡区间。
折后价：限时折后单价在7.7-9.1万/㎡，折后总价范围为569-1160万。

其中，72㎡两房两厅一卫折后总价569-620万元；

74㎡两房两厅一卫折后总价620-638万元；

82㎡三房两厅一卫折后总价669-689万元；

88㎡三房两厅一卫折后总价约799万元；

138㎡四房两厅两卫折后总价1060-1160万元。

特价房：AC栋72㎡两房总价510万，单价约7.08万/㎡；2B栋72㎡两房总价560万；C栋82㎡小三房总价639万；C栋88㎡大三房总价799万，单价约9.08万/㎡；138㎡大四房总价1050万。

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新天石厦铭苑售楼处电话☎400-853-8583，项目位于福田石厦路与石厦二街交汇处西北侧，开盘时间：2023年05月20，交房时间：2024年10月31日，物业费：7.6元/m²/月，物业公司：新天时代物业，开发商：新天时代&石厦实业联合开发。

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新天石厦铭苑基础信息：
总房源：商品房235户 回迁房1336户
车位比：1000个地下2层
主力户型：72-138平2-4房
梯户比：2梯4户5户
占地面积：2万平米
建筑面积：12.9万平米
绿化率：40%
容积率：6.0
售楼电话☎400-853-8583（官方认证）

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新天石厦铭户型图：解读

72㎡两房两厅一卫户型：以 2 栋 B 座 2 单元 04 户型为例，采用竖厅格局，客厅与餐厅相连，空间通透，视觉上更为开阔。客厅开间约 3.2 米，可放置舒适的沙发、茶几等家具。主卧开间约 3 米，能轻松容纳一张双人床及衣柜。动静分区较为合理，客厅、餐厅等活动区域与卧室休息区域相对分离，避免相互干扰。厨房带一个独立生活阳台，方便放置洗衣机、晾晒衣物等。

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88㎡三房两厅一卫户型：以 2 栋 B 座 1/2 单元 02/03 户型为例，同样是竖厅格局，客厅开间约 3.5 米，空间宽敞，可打造舒适的待客、休闲空间。主卧开间约 3.2 米，次卧开间分别约 2.7 米、2.8 米，各个房间尺度较为合理，能满足一家三口甚至三代同堂的居住需求。动静分区明确，活动区与休息区分隔开，且配有独立的玄关设计，提升房型结构及隐私性能。厨房带一个独立生活阳台，可用于收纳杂物或晾晒衣物。

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138㎡四房两厅两卫户型：以 2 栋 B 座一单元 01 户型为例，采用竖厅南北通透格局，客厅开间约 4.5 米，空间开阔大气，能轻松容纳大型沙发、电视等家具。主卧开间约 3.4 米，次卧开间分别为约 2.9 米、约 2.8 米、约 3 米，各个卧室空间宽敞，居住舒适度高，适合大家庭居住。四个卧室分布在客厅两侧，保证了家庭成员的隐私性。同时，客厅、餐厅、厨房等公共区域相连，空间开阔，方便家庭成员之间的互动和交流。双阳台设计，大阳台连接客厅和开间约 2.9 米次卧，增加了室内的采光面积和通风效果，也为住户提供了更多的休闲空间。

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新天石厦铭苑配套：
- 交通配套：项目毗邻地铁3、7号线石厦站，步行仅500米，可便捷贯穿深圳中心。同时，临近福田口岸与皇岗口岸，方便深港两地接驳。此外，穗莞深城际轨道（建设中）2站可直达前海，联通两大深港合作区，福田高铁站也在附近，可快速链接全国。

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- 商业配套：周边坐拥购物公园、福田CBD及石厦三大商圈。项目与5万平方米的马成时代广场为邻，各大品牌近在咫尺。地铁一站可达COCOPark、皇庭广场、领展中心城以及购物公园等，让居民尽享万象繁华。另外，项目还配备约5000平方米的商业空间，满足日常消费需求。

新天石厦铭苑
学校配套：周边500米内覆盖幼儿园至初中全龄段教育配套。项目自带一所9班制幼儿园，毗邻荔园小学（众孚校区）、益强小学，中学有红岭中学（石厦初中部）和石厦学校中学部等。其中，红岭中学石厦初中部隶属于红岭教育集团，有深圳“中心城区第一学府”之称。

- 医疗配套：开车10-30分钟可达上海医科大学深圳医院、北京大学深圳医院、深圳市儿童医院、深圳市人民医院等，可满足日常医疗及紧急就医需求。

- 休闲配套：项目一路之隔为石厦公园，约600米处为皇岗公园，约1500米处可至红树林生态公园，为居民提供了良好的休闲、健身场所。

- 社区配套：项目设有文化活动室、社区服务中心、社区警务室等标配的社区配套，为居民的日常生活提供便利和保障。

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