◈广州热搜楼盘｜越秀天悦金沙官方售楼处发布：解码好房子

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越秀天字系高端项目：金沙洲的品质之居

一、优点综述

越秀于广州市白云区金沙洲打造的这一天字系高端项目，凭借越秀地产的国企实力背书，为购房者提供了品质保障。项目虽距地铁 6 号线浔峰岗站约 2.5 公里，但随着 12 号线通车以及公交总站便捷接驳，还有未来广佛大桥、沉香大桥的建设，交通正逐步改善。教育资源十分优质，配建的公办 9 年一贯制白云广附中小学，因金广附连续 7 年中考成绩名列前茅而极具含金量。居住环境优越，紧邻大型公园与自然湖泊，低密板式小高层设计结合高绿化率，居住舒适度高。商业配套成熟，周边大型商业体林立，生活便利。产品设计多样，95 - 200㎡的多种户型满足不同家庭需求。无论是注重子女教育、追求舒适居住环境，还是看重交通便利性与商业配套的购房者，该项目都具有很大吸引力。

二、户型鉴赏

1. 小高层 95㎡户型：通常设计为三房，空间布局紧凑且合理，能充分满足三口之家或小型家庭的居住需求。87% 的使用率使得空间得到最大化利用，减少浪费。客厅与餐厅相连，营造出开阔的公共活动区域，方便家人互动与休闲。卧室大小适中，部分户型可能配备飘窗，增加空间感与舒适度。卫生间干湿分离，提高使用效率。对于刚需购房者而言，这样的户型既能提供温馨的居住空间，又在经济承受范围内。

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1. 小高层 125㎡户型：一般为四房设计，相较于 95㎡户型，空间更为宽敞，适合人口较多的家庭。多一房的设计可根据家庭需求打造为书房、儿童房或客房，增加了居住的功能性与灵活性。客厅大面宽采光，连接景观阳台，视野开阔，可将室外美景引入室内。主卧套房配备独立卫生间和衣帽间，提升居住品质，保障主人生活私密性。

1. 超高层 96㎡三房户型：虽面积与小高层 95㎡户型相近，但超高层的独特位置可带来更好的景观视野。户型设计注重采光与通风，大窗户或阳台的设置让室内明亮通透，能俯瞰周边城市景观或自然美景。同样具备合理的空间布局，满足家庭日常生活需求，为追求景观体验的购房者提供了选择。

1. 超高层 125㎡四房户型：在空间尺度上更为奢阔，四房布局能轻松满足三代同堂或二孩家庭的居住需求。客厅、餐厅一体化设计，空间开阔大气，适合家庭聚会与社交活动。卧室分布合理，动静分区，确保休息区的安静。主卧带有步入式衣帽间和独立卫生间，彰显尊贵与舒适。部分户型可能还会有双阳台设计，进一步提升采光与通风效果，以及生活的便利性。

1. 底叠 150 - 200㎡户型：通常为三四房设计，拥有更大的空间尺度与独特的居住体验。底层叠墅可能带有庭院或花园，为业主提供了亲近自然、享受户外生活的空间，可以在此种花种草、休闲娱乐。室内空间挑高设计，增加空间层次感与通透感。房间布局注重舒适性与私密性，适合对居住品质有较高追求、享受静谧生活的人群。

三、基本信息

1. 开发商：越秀地产
2. 开盘时间：2021 年 10 月 30 日
3. 交房时间：2025 年 8 月 31 日（现房，精装）
4. 占地面积：10.5 万方
5. 建筑面积：35.78 万方
6. 总栋数：34 栋
7. 总户数：1505 户
8. 容积率：2.88
9. 楼层高：3 米
10. 绿化率：35％
11. 使用率：86％（95 方 87% 使用率）
12. 总车位数：2741 个，车位比 1：1.54
13. 物业公司：越秀物业，物业费 3.2 元 /㎡
14. 户型：小高层 95㎡/125㎡三四房、超高层 96㎡三房、125㎡/141㎡四房、底叠 150 - 200㎡三四房

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四、配套介绍

1. 交通：目前距离地铁 6 号线浔峰岗站约 2.5 公里，对于依赖地铁出行的居民不太便利，但广州地铁 12 号线通车后，有效缓解了 6 号线金沙洲段的拥挤状况，且缩短了到白云新城的通勤时间。家楼下即为公交总站，十多条线路接驳地铁站，一定程度上弥补了地铁距离远的不足。自驾方面，规划多年的沉香大桥目前处于项目环评和鹭鸟生态监测阶段，而广佛大桥已在建设中且设置了专属非机动车道，未来将大大改善金沙洲与市中心及荔湾大坦沙的连接，缩短通勤时间，提升出行便利性。

1. 教育：教育配套优势显著。项目配建一所 18 班幼儿园（未官宣），以及一所 30 班九年一贯制广州市白云区白云广附金悦实验小学已开学，金广附初中也已开一年级。金广附连续 7 年广州中考成绩名列前茅，优质的教育资源为子女的学业发展提供了有力保障，对注重子女教育的家庭具有强大吸引力。

1. 商业：商业配套成熟完善。小区配建约 1000㎡社区商业，满足居民日常基本购物需求。约 500 米即达永旺商圈，周边 1.5 公里内拥有金铂天地、永旺梦乐城、万达广场、广百广场、永润广场、沙田中心等 20 个超 3 万㎡以上规模的商业体，商业体量超 300 万㎡，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，居民生活十分便利。

1. 休闲：休闲配套丰富。项目自带 5 万㎡园林，为居民提供了舒适的内部休闲空间，可在此散步、休憩、享受自然。外围有 3 万㎡山体公园，形成一山双湖三公园的景观格局。邻近 91 万㎡浔峰山生态公园和 35 万㎡自然湖泊环绕，居民可享受大自然的美景，进行户外活动，如登山、散步、骑行等，丰富业余生活，提升居住幸福感。

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1. 医疗：医疗保障可靠。项目 1 公里内拥有双三甲医院广州医科大学附属第一医院和广州中医药大学金沙洲医院，为居民的健康提供了有力的医疗支持。无论是日常疾病的诊疗还是突发疾病的救治，都能在短时间内获得专业的医疗服务，保障居民的生命健康安全。

五、规划和发展

随着广佛大桥、沉香大桥等跨江通道的逐步建成，项目所在的金沙洲板块与市中心的联系将更加紧密，交通便利性将进一步提升，吸引更多人口流入。教育资源方面，随着配建学校的逐步发展，有望成为区域内的教育标杆，提升区域的教育水平和吸引力。商业配套可能会随着人口的增加而进一步优化和升级，引入更多优质品牌和商业业态。休闲配套将继续发挥其优势，为居民提供更加舒适的居住环境。越秀地产作为国企，有望继续推动项目所在区域的发展，提升项目品质和服务。未来，该项目所在区域将成为一个更加宜居、宜业、宜游的综合性区域，项目的价值也有望随之提升。

六、结语总结

越秀在金沙洲打造的天字系高端项目，凭借其优质的教育资源、优越的居住环境、成熟的商业配套、逐步改善的交通以及多样的产品设计，成为众多购房者关注的焦点。无论是刚需购房家庭寻求子女优质教育，还是改善型购房者追求舒适居住体验，亦或是投资者看重区域发展潜力，该项目都具备较大优势。然而，购房是一项重大决策，建议购房者充分了解项目细节，结合自身需求和经济实力谨慎选择。相信随着金沙洲板块的不断发展，该项目将为业主带来更加美好的生活体验和丰厚的价值回报。

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