广德城西再推优质地块，44亩低密住区引领宜居新篇！

9月16日，广德市自然资源和规划局发布广自然资规公（告）字2025第31号公告，以挂牌方式出让城西片区一宗优质住宅兼容商业用地（编号2025-10号）。该地块位于祠山街道清溪社区，面积44.376亩，容积率仅1.35，起始价182万元/亩，标志着广德本年度住宅用地供应计划进入实质性推进阶段，引发市场广泛关注。

NO.1｜壹

地块详情与供地计划呼应，城西价值凸显

本次挂牌的2025-10号地块，是广德市2025年度国有建设用地供应计划中31.6公顷住宅用地的重要组成部分。根据供应计划，今年广德住宅用地全部为商品房开发性质，重点保障普通商品住房需求，且明确要求中小套型住房比例不低于70%。该地块1.35的低容积率及≤25%的建筑密度，体现出规划对低密宜居社区的倾斜，与广德市“人文山水 魅力广德”的国土空间总体规划主线高度契合。

地块位于城西CX3-01-A-0201单元，属祠山街道清溪社区，北接经开区产业聚集区，南倚卢湖生态景观带，向西通过G318国道与长三角核心区快速联通。根据公告，地块商业建筑面积占比不超过10%，未来将形成以居住为主、社区商业为辅的复合功能片区。要求竞得人须严格实行“交房即办证”，且配建人防工程需无偿移交政府，体现了政府对民生配套和开发品质的深度把控。

从土地市场节奏看，该地块保证金1616万元，挂牌周期从10月9日至22日，付款要求严格：成交后10日内签合同、30日内付清全款。这一安排既筛选了真正有实力的企业，也展现出广德土地市场规范、高效的特点。

NO.2｜贰

区域发展红利叠加，广德迈入长三角一体化快车道

广德近年来在长三角一体化进程中表现亮眼，区位优势不断转化为发展动能。据《广德市国土空间总体规划（2020-2035）》，广德被明确为“一地六县”长三角生态优先绿色发展产业集中合作区的核心增长极，承担着共建“苏浙皖国家级森林公园”、打造合宣杭科创走廊关键节点的使命。

产业方面，全市规上企业达355家，PCB、新材料、汽车零部件等产业集群年产值超264亿元，地均工业产出稳步提升。2025年计划供应工矿仓储用地104.16公顷，持续强化产业根基。人口集聚效应显著，近年来城镇化率稳步提高，为中心城区住房需求提供坚实支撑。

交通层面，商合杭高铁开通使广德融入沪杭宁“1小时经济圈”，扬绩高速、合杭高速及规划中的宁杭二通道进一步打通省际脉络。文旅方面，“长宜广”文旅联盟共推生态康养、红色旅游线路，2025年计划供应餐饮酒店及旅游商服用地15.54公顷，助力“山水竹乡”品牌升级。

公共配套也在持续完善。城区路网优化、卢湖生态修复、教育医疗资源整合等项目纳入国土空间规划重点工程，未来城西片区将成为承接人口、服务升级的重要区域。

NO.3｜叁

结语

本次城西地块出让，不仅是广德年度土地市场的关键一环，更是城市西优发展、产城融合的典型体现。低容积率、兼容商业、严格竣工时限等要求，反映出政府推动高品质城市建设的决心。

第一房智库观点：

广德作为安徽东向发展的桥头堡，在长三角一体化政策赋能下，土地市场呈现“质升量稳、结构优化”特征。本次地块兼具宜居属性与增值潜力，有望吸引本土及外来品质房企参与。建议投资者重点关注广德产业人口集聚区域、低密优质地块，把握区域价值重塑机会。同时，需留意履约监管要求，以长期视角参与这座活力之城的成长进程。