二次流拍背后的希望：南京超级大盘降价1.5亿寻求重生之路

南京超级大盘降价1.5亿求重生：二次拍卖背后的行业转型

二次流拍背后的地产困局：南京千亩大盘降价1.5亿求解套

房企巨头南京项目二次流拍：降价1.5亿等待接盘侠

江北核心区11亿资产包挂牌：世茂项目的生死蜕变

南京江北核心区一批总价11亿元的资产包再度被推上拍卖台。涉及世茂璀璨江山项目的11栋洋房、1栋商业及568个车位，较6月首次拍卖直降1.5亿元。这已是该资产第二次挂牌，目前仍未有竞买人报名。这场拍卖背后，是一个投资49.8亿打造的千亩大盘寻求重生的故事。

2017年世茂拿下该地块时，楼面价达到2.25万元/平方米，2019年项目以2.6万元/平方米的毛坯现房价格入市，曾引发购房热潮。如今同一项目的二手房价却出现了大幅回调，最新成交记录显示，一套124.73平方米的户型以133万元成交，单价仅1.06万元/平方米。

资产处置源于一场债务纠纷。根据上海金融法院2023年初的判决，南京世荣置业有限公司需向陆家嘴信托偿还本金18.306亿元及相应利息、违约金。因未能履行还款义务，法院裁定拍卖其名下资产。这并非项目首次被拍卖，去年该项目32套房源也曾进行法拍，最终以市场评估价的5.6折成交。

尽管项目部分资产面临处置困难，但已交付的高层住宅区依然维持着正常生活。网上房地产数据显示，今年该项目二手房已成交16套，保持着一定的市场流动性。同时，项目所在的江北五桥区域经过多年发展，地铁、商业等配套设施日益完善，区域价值仍在提升。

类似的项目重组在南京已有成功先例。城北世茂璀璨云著项目在2022年由五矿信托接手后，项目开发建设得以继续推进。河西中的世茂天誉项目公寓部分近期也取得了进展，外立面幕墙安装已接近完成，工地围挡显示“年底准现房倒计时”的字样。

对于此次拍卖的资产包，业内人士分析认为存在三大价值点：一是项目主体结构已经完工，续建成本相对可控；二是江北新区发展前景依然被看好，区域规划利好持续释放；三是价格调整后已具备一定投资价值。不过，竞得人需要解决产权年限缩水、续建资金投入等问题。

从行业层面看，这种资产重组行为反映了市场的自我调节机制。通过司法拍卖等方式，使停滞项目重新进入市场流通环节，最终实现资源的优化配置。南京房地产市场整体保持稳定发展态势，今年上半年商品房销售面积同比增长8.3%，市场韧性依然较强。

专家表示，此类资产处置有助于盘活存量资源，避免社会财富浪费。通过引入新的投资方，不仅能够完成烂尾项目续建，还能保障购房者权益，维护市场稳定。目前，各地都在探索完善房地产风险防控机制，南京也在建立健全房地产市场平稳健康发展长效机制。

对于购房者而言，这种项目重组也带来新的机遇。重组后的项目往往具有价格优势，且由于前期规划较早，项目区位、户型设计等方面可能比新建项目更具特色。同时，由于经历了重组过程，项目后期的资金监管、建设进度管理往往会更加严格。

该项目第二次拍卖将于9月19日举行，起拍价定为11亿元。无论最终结果如何，这种通过市场化手段化解房地产项目困境的尝试，都为我们提供了宝贵的经验。随着各项政策的完善和市场机制的成熟，相信会有更多停滞项目找到重生之路，为城市发展注入新的活力。