八旬老人倾尽积蓄购房却遭法拍，房产归属陷罗生门

近日，河南新乡一位77岁回族老人李思祥的遭遇引发广泛关注。本该安享晚年的他，因儿子一笔未能清偿的债务，陷入即将房产被拍卖、无家可归的绝境。更让他无法接受的是，这套由他倾尽积蓄、借款四十余万购得的养老房，已在法律程序上登记在他名下两年之久。

“我一辈子的积蓄，借了三十多万的外债，就为买个低层房养老，怎么就成了儿子的财产？”说到此处，李思祥老泪纵横。

一、为养老举债购房，家庭代持埋隐患

李思祥原是水泵厂退休工人，因儿子一家居住的六楼步梯房上下不便，2021年决定自行购房养老。经儿媳王俊霞介绍，他选中新文小区一套二楼住宅，总价43万元。

由于资金不足，老人向三名徒弟各借10万元，拿出毕生积蓄10万元，儿媳也暂借10万元（后已归还）。然而办理手续时，儿媳未经同意将房产登记在自己名下。李思祥发现后坚决要求变更，最终于2022年9月通过“直系亲属赠与”方式过户到自己名下，并缴纳相关税费600元，取得不动产权证书。

二、 儿子债务牵连养老房，法院认定“恶意转移”

据了解，李思祥之子李某某于四五年前陆续向债权人赵某某借款，期间已偿还部分款项。2023年，因剩余债务纠纷，李某某被诉至牧野区法院。法院在执行过程中，发现2022年房产过户记录，认定该房产实为李某某所有，涉嫌“转移财产逃避债务”。

2024年10月，法院直接在房门张贴拍卖公告，责令老人限期搬离。李思祥称：“从未收到开庭通知，也没见过判决书，突然就说要拍卖我的房子。”

三、法院提出"优惠"回购方案，老人仍无力承担

法院方面表示，为“照顾”老人处境，可将该房产以13.5万元的价格优先由其“购回”。然而，对于月退休金不足3000元、尚欠三十余万元购房借款的李思祥来说，这一方案依然无法解决实际困难。

“即便是13.5万，我也根本拿不出来。买不了，法院最终还是要拍卖我的房子。”老人无奈地说，“我花了40多万买的房子，如今不仅可能要失去它，还欠着一身债，这让我怎么活？”

四、 税务部门证实过户合规，法院认定陷两难

为自证清白，李思祥向税务部门调取了豫地税发〔2014〕64号文件。该文件明确直系亲属间房产交易可据实申报，其600元税费完全合规。新房本也明确标注“单独所有”。然而，牧野区法院仍坚持认为，该房产系李某某以“明显不合理低价”转移给父亲，涉嫌逃避债务。

五、 七旬老人的恳切诉求

沟通中，李思祥几次掩面痛哭：“我一辈子老实本分，从来没想过占谁便宜。就想有个自己的窝养老送终...”

他的诉求简单而心酸：

1.请求法院重新审查房产出资事实，认定房产归其所有；

2.停止拍卖程序，保障其基本居住权；

3.给予其作为利害关系人参与诉讼的权利；

4.对其子债务与其房产进行区分处理。

六、程序与情理：一起亟待厘清的房产权益之争

在这起看似普通的债务执行案件背后，实质是对公民财产确权及程序正当性的深刻考验。当登记产权与债务纠纷相交织，当法律文书与实际出资相冲突，裁判者不能仅凭交易形式简单判定，而应深入调查真实法律关系。

此案中，房产由老人多方举债购置，又经合法登记机构变更至本人名下，其享有所有权的证据链条清晰完整。更为关键的是，执行程序未充分告知利害关系人、未对其陈述申辩权利予以保障，这不仅关乎法律程序的严谨性，更涉及对老年人这一弱势群体基本生存权益的保障。

法律的权威源于人民的内心拥护和真诚信仰，而人民对司法程序的信任，正建立在每一项权利都被认真对待、每一个声音都被充分倾听的基础之上。面对一位古稀老人的最后居所，审慎对待、实质审查，既是法律的要求，也是情理所系。

结语：一个近八旬老人的养老房，牵扯出家庭代持、债务连带、司法执行与生存保障的多重命题。当法律文书与事实产权出现偏差，当执行程序遇上弱势群体的基本生存权，如何实现法律效果与社会效果的统一，考验着司法智慧。李思祥老人的遭遇绝非孤例，它折射出老年人财产保护面临的普遍困境——如何在复杂的家庭代持与债务纠纷中，有效保障其基本生存权益。我们期待，在法治的框架下，每一个个体的权利都能被认真倾听、审慎对待，最终实现法律效果与社会效果的统一。