解读~壹城中心十区容积率多少，最近降价了吗？为什么便宜了吗

壹城中心十区的容积率为 5.9。

壹城中心十区最近降价了。2024 年 12 月均价为 6.8 万 /㎡，2025 年 9 月均价为 5.5 万 - 6.0 万 /㎡，部分户型推出限时优惠，单价低至 5.5 万 /㎡起，总价 540 万起买三房。

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壹城中心十区价格相对便宜，主要有以下原因：

• 清盘优惠：目前壹城中心十区处于清盘阶段，为快速回笼资金和清理剩余房源，开发商推出较大力度的优惠措施，如 85 折等，所以会出现总价 4 字头起的低价。
• 市场环境：当前房地产市场整体环境较为平稳，市场上的房源供应相对充足，购房者的选择较多，在一定程度上抑制了房价的上涨，使得开发商在定价时需要考虑市场竞争因素，从而使价格更具合理性。
• 产品定位：十区主要户型为 85-95㎡的三房两厅两卫，相对来说户型面积较为紧凑，目标客户群体主要是刚需购房者，因此在价格上也会更具亲和力，以吸引这部分客户群体。
• 二手房竞争：壹成中心整体体量大，二手房挂牌量高，如五区挂牌价 7.8 万元 /㎡，二手房的竞争也对十区的价格产生了一定影响。

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• 基本信息
  • 开发商：深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司。
  • 项目地址：深圳市龙华区景龙建设路与景龙太平路交汇处。
  • 占地面积：约 2.53 万㎡。
  • 建筑面积：约 29 万㎡。
  • 产权年限：70 年。
  • 总户数：1656 户，其中可售 1056 户。
  • 梯户比：3 梯 6 户。
  • 车位比：1：0.97。
  • 绿化率：40%。
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