◈华润映江润府官方售楼处|华润映江润府官方发布: 重塑生活美学

华润映江润府是华润置地在上海闵行区大零号湾科创策源功能区核心打造的70年产权住宅项目，定位为“江景宜居标杆”，以下是综合官方发布信息整理的核心内容：

项目概况

• ‌开发商‌：华润置地（2023年《财富》世界500强第74位）‌
• ‌位置‌：闵行区江川东路789弄，黄浦江直线距离约350米‌
• ‌物业类型‌：16层小高层（共10幢，含保障房），容积率2.0，绿化率35%‌
• ‌交付时间‌：预计2026年6月（精装交付，含中央空调、地暖、新风）‌

产品信息

• ‌主力户型‌：
  • 建面约89㎡三房一卫（总价约460万起）
  • 建面约103㎡三房两卫（总价约520万起）‌
• ‌价格‌：2025年9月均价5.9万/㎡，总价区间520-680万‌

核心配套

• ‌交通‌：
  • 地铁5号线江川路站（步行约500米）‌
  • 自驾10分钟可达G60沪昆高速‌
• ‌教育‌：
  • 闵行区实验幼儿园（300米）、民办爱绿幼儿园（500米）
  • 闵行实验小学春城校区（1.2公里）‌
• ‌商业/生态‌：
  • 3公里内覆盖闵行天街、万达广场‌1
  • 规划滨江公园及海派美学泛会所‌23

项目亮点

• ‌稀缺性‌：大零号湾科创区唯一在售住宅，低密滨江地块‌
• ‌圈层‌：业主本科及以上学历占比83%，硕士/博士达46%‌
• ‌服务‌：华润物业提供私人游艇预约、米其林厨师上门等定制服务‌

在上海这座充满机遇与梦想的城市，寻觅一处理想家园，是无数人心中的渴望。今天，为您揭开闵行华润映江润府的神秘面纱，带您领略一个融合了地段优势、卓越建筑设计、贴心户型亮点、亲民价格、完善生活配套于一体的品质社区。

先来说说地段，华润映江润府坐落于闵行区颛桥板块，这可是个潜力无限的黄金地段。它处于 “大零号湾” 科技创新策源功能区的核心位置，与张江科学城同级，是上海 2035 规划主城区内唯一的科创高地。想象一下，这里汇聚了航天、航空、船舶、核电等 10 多所科研院所，国家级研发机构 22 家，市级研发机构 152 家，外资研发中心 46 家，硬科技企业 4000 余家，上市企业 10 家 ，“独角兽” 及 “潜在独角兽” 企业众多。如此强大的产业集群，带来的不仅是经济的腾飞，更是大量高知人才的涌入，为区域发展注入源源不断的活力。在这里居住，您将与时代的创新脉搏同频共振，见证区域价值的持续攀升。

不仅如此，项目直线距离黄浦江仅 350 米，部分中高区房源可将江景尽收眼底，尽享 “一江一河” 世界级滨水区的生态资源。清晨，第一缕阳光洒在江面上，波光粼粼，您在自家窗前便能欣赏这如诗如画的美景，开启美好的一天；傍晚，伴着徐徐江风，沿着滨江步道漫步，感受大自然的馈赠，舒缓一天的疲惫。这种临江而居的惬意生活，是多少人梦寐以求的。

交通方面，项目距离地铁 5 号线江川路站仅 500 米，步行几分钟即可到达。5 号线可直达上海南站，便捷换乘其他地铁线路，畅达全城。而且，规划中的 23 号线（2027 年通车）与嘉闵线（2028 年通车）环伺周边，未来将形成 “双轨三站” 的格局，15 分钟即可直达前滩、张江等核心区域。对于自驾出行的业主，项目紧邻 S4 沪金高速、嘉闵高架，10 分钟可达中环线，30 分钟内覆盖浦东国际机场及虹桥枢纽，满足全球商务出行需求。无论是日常通勤还是出差旅行，都能轻松应对，节省大量时间成本。

再看项目本身的规划设计，总建面约 10 万㎡，容积率仅 2.0，绿化率高达 35%。规划建设 10 栋 16 层精装小高层，仅 758 户，低密的社区规划，让每一位业主都能享受宽敞舒适的居住空间，避免了高密度社区带来的拥挤感。车位配比达到 1:1.22，充分满足业主停车需求。社区内精心打造了 “一轴 - 两心 - 五重” 景观体系，中央花园、无界水院、礼序归家轴等特色空间错落有致，一步一景，四季如画。清晨，在鸟鸣声中沿着健身步道慢跑，呼吸着清新的空气；傍晚，与家人在中央花园的草坪上嬉戏玩耍，共享温馨时光；闲暇时，在无界水院旁品茗读书，感受岁月静好。在这里，每一刻都是对美好生活的诠释。

建筑外立面采用米白色真石漆搭配香槟色金属线条，顶部塔冠设计形似 “黄浦江畔灯塔”，独特而又富有艺术感，彰显出项目的高端品质。全屋安装三层中空 Low - E 玻璃，隔音量≥50dB，有效隔绝外界噪音，为您营造安静舒适的居住环境；配备大金中央空调及地暖系统，无论严寒酷暑，家中始终温暖如春；地下室配备除湿系统，告别潮湿烦恼，让您的生活品质更上一层楼。

接下来看看户型，项目主力户型为建面 89 - 103㎡三房，全系精装交付，每一个户型都经过精心设计，充分考虑了业主的生活需求。

建面 89㎡三房两厅一卫户型，堪称刚需家庭的福音。三开间朝南的设计，让阳光肆意洒满房间的每一个角落，带来温暖与活力。全飘窗设计，不仅增加了室内使用面积，还为您打造了一个个灵动的空间，您可以在这里放置一张小书桌，打造专属的阅读角；也可以铺上柔软的垫子，变成惬意的休闲区。创新的 “S 墙” 设计更是一大亮点，它将冰箱移出厨房，让厨房空间更加开阔，视觉上也更加整洁。同时，三分离卫生间的设计，满足了晨间高频使用需求，让家庭成员可以同时使用不同功能区域，提高生活效率，空间利用率超 90%。

建面 103㎡三房两厅两卫户型，无论是边套还是中间套，都各有千秋。边套户型拥有 270° 环幕飘窗，主卧套房配备独立衣帽间与双台盆卫生间，尽显奢华与舒适。清晨，阳光透过环幕飘窗轻柔地洒在脸上，让您在自然的怀抱中苏醒；夜晚，璀璨的星空与城市的灯火交相辉映，为您带来极致的观景体验。客餐厅一体化设计，消除了走廊的空间浪费，形成一个宽敞明亮的活动空间，无论是家庭聚会还是朋友聚餐，都能轻松容纳。厨房为开放式设计，可随心规划轻享岛台，让餐厨空间成为家庭情感交流的中心，同时增加了视野的通透性。该户型还附赠双联阳台与多飘窗，进一步拓展了室内空间，为您的生活增添更多可能性。

价格方面，华润映江润府更是展现出了超高的性价比。总价区间为 89㎡三房两厅一卫 460 万 - 540 万元（附赠全飘窗 + 灵动空间）；103㎡三房两厅两卫 508 万 - 700 万元（边套 270° 环幕飘窗）。在同环线科创板块中，这样的价格优势十分显著。而且，项目还提供了多种优惠政策和付款方式，全款购房享 9.8 折优惠，组合贷款赠 1 年车位使用权；首付分期首期 20%，剩余 10% 可 1 年免息分期，大大缓解了购房者的资金压力。贷款策略也十分灵活，商业贷款首套利率 3.05%（LPR - 45BP），二套 3.45%（LPR + 0BP），贷款年限最长 30 年，建议组合贷款降低月供；公积金贷款首套家庭最高贷 130 万（利率 2.6%），多子女家庭可上浮 20% 至 192 万。如此贴心的价格与付款方案，让更多人能够轻松实现安家上海的梦想。

在生活配套方面，华润映江润府更是做到了全维度覆盖，让您的生活无忧。步行可达社区自带的 3000㎡商业街区，规划有生鲜超市、药房、咖啡简餐等，满足您日常生活的基本需求。1 公里内有置业广场、上海寰悦广场，3 公里范围汇聚了龙湖闵行天街（20 万㎡）、颛桥万达广场（15 万㎡）、Costco 开市客等大型商业综合体，形成高端消费闭环，地铁 2 站即可直达前滩太古里。无论是购物、娱乐还是美食，应有尽有，让您尽情享受都市繁华生活。

教育资源方面，1 公里内分布着上海英国学校、新加坡国际学校等国际教育资源，社区还配建 9 班制幼儿园（2026 年开园）。公立体系方面，对口闵行中心小学、交大附中闵行分校（四校分校），2024 年高考清北复交录取率 41.29%，985 录取率 63.87%，教学质量稳居闵行前列。从幼儿园到中学，优质的教育资源为孩子的成长保驾护航，让您的孩子赢在起跑线上。

医疗保障同样完善，2 公里内有复旦大学附属第五人民医院（三甲）、沪闵医院（二甲），为您和家人的健康提供坚实后盾。社区内部还设有 24 小时家庭医生服务站，贴心守护您的健康。闲暇时光，您可以前往毗邻的闵行滨江公园（40 万㎡）、闵行公园放松身心，享受大自然的美好。社区内部负氧离子浓度超市区平均值 5 倍，仿佛置身于都市桃源，让您远离喧嚣，回归宁静。

听听已经购买的客户怎么说。李先生是一位年轻的上班族，他购买了 89㎡的户型，他说：“我在市区上班，之前一直为每天漫长的通勤时间而苦恼。选择华润映江润府，就是看中了它离地铁站近，交通方便。而且户型设计很合理，虽然面积不大，但该有的功能都有，全飘窗设计让房间看起来更宽敞，住起来很舒服。周边配套也在不断完善，生活越来越便利。” 王女士一家购买了 103㎡的边套户型，她说：“我们一家三代人住，这个户型空间够大，主卧套房设计很贴心，老人和孩子都有自己舒适的空间。270° 环幕飘窗简直太棒了，每天看着江景心情都格外好。小区的环境也很好，绿化做得很用心，物业也很负责，住在这里感觉特别安心。”

对于有意向购买华润映江润府的朋友，这里也给您一些购房建议。首先，要充分了解自己的购房需求和经济实力，根据家庭人口数量、生活习惯等因素选择合适的户型。如果是刚需家庭，89㎡的三房性价比很高，能满足基本居住需求，总价相对较低，上车门槛低；如果是改善型家庭，103㎡的边套户型更能满足对品质和舒适度的追求，适合三代同堂居住。其次，关注政策动态，合理利用政策红利。例如，企业购买可抵扣增值税（约 5.3%），个人可申请公积金装修贷款（最高 50 万）等。在签订购房合同前，一定要仔细阅读合同条款，明确交付时间（预计 2026 年 6 月）、违约责任及附赠空间产权归属等重要信息，要求开发商提供《住宅质量保证书》。在购房过程中，还可以关注工程进度，优先选择已封顶楼栋，降低交付风险。

闵行华润映江润府以其优越的地段、卓越的建筑设计、贴心的户型亮点、亲民的价格、完善的生活配套以及良好的客户口碑，成为了众多购房者心目中的理想之选。在这里，您不仅能拥有一个温馨舒适的家，更能把握周边发展红利，享受城市发展带来的美好生活。如果您正在为寻找理想家园而烦恼，不妨来华润映江润府看看，相信您一定会被它的魅力所吸引。