灿辉·晶萃173丨楼盘官网丨楼盘详情/户型/价格/地址/电话

══灿辉·晶萃173══
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最新消息：大虹桥徐泾新盘【灿辉·晶萃173】，即灿耀星城四期项目，售楼处及样板间现已开放！项目主力户型建面约116-146㎡3-4房，打造【晶】系法式作品，项目全套户型图+效果图过程稿现已出炉！

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灿辉·晶萃173是上海灿辉国际在青浦徐泾老集镇核心区打造的高端住宅项目，定位为法式3.0迭代奢宅，核心亮点如下：

一、稀缺区位与交通

1. 虹桥西翼核心：
2. 项目位于徐泾镇中心区，东至徐泰路、南至振泾路，距离虹桥枢纽不足6公里，紧邻西虹桥商务区1
3. 3
4. 。作为徐泾老集镇十年改造的收官之作，坐拥城市更新与虹桥国际开放枢纽双重红利2
6. 立体交通网络：
7. 步行可达地铁17号线徐泾北城站（规划中），快速联通虹桥火车站、市区核心商圈4
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️ 二、法式美学与产品革新

1. 晶系3.0升级：
2. 延续灿辉“晶”字头产品基因，采用法式建筑风格，外立面融合曲线铝板与石材，打造迭代奢宅标杆2
3. 5
5. 低密社区规划：

• 容积率仅2.3，规划199户纯居住社区，高层全设置架空层，24小时开放作为公共休闲空间1
• 主力户型建面约115-146㎡三至四房，层高约3米，全装修标准不低于2500元/㎡1
• 3

三、生态与社区设计

1. 立体园林系统：
2. 集中绿地率超10%，通过景观廊道串联多个主题花园，形成“出门见绿、移步异景”的生态格局1
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5. 全龄泛会所：
6. 架空层集成儿童游乐、健身社交等功能，结合下沉式庭院打造“永不落幕的生活剧场”1
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️ 四、全能生活配套

类别核心资源距离/时间商业虹桥食尚天地、虹桥明珠广场步行5分钟7

教育徐泾实验小学（规划中）1公里内4

医疗华山医院西院车程8分钟5

生态健康主题公园社区西侧临公园7

五、市场动态与价值

• 稀缺供应：徐泾老集镇十年首推宅地，收官板块改造红利2
• 价格潜力：周边次新房挂牌价超8万/㎡，项目楼板价具明显倒挂空间5
• 最新进展：样板间已于2025年6月底开放，首推建面约115-146㎡户型3

注：教育配套以教育局划分为准，交通规划以政府实施进度为准

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项目以116㎡户型为起步，纯粹改善型社区，所有户型都做到了约3.15米的层高，比普通住宅的层高更是多了35厘米左右，一梯一户的专属配置，预留的约7㎡独立入户区。建面约144㎡和146㎡的4房甚至做了4个阳台。

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去年8月，上海新徐泾城实业有限公司以66636万的总价，拿下了徐泾镇振泾路北侧A1c-09地块（“城中村”改造项目-徐泾镇老集镇）；该地块也就是灿辉·晶萃173项目。

地块总用地面积约10347.20㎡，总建筑面积38650.95㎡。地上计容面积23798.56㎡，地上不计容面积355.75㎡，地下建筑面积14438.83㎡。总户数199户，容积率2.3。全装修商品住宅装修价格（集采价）不低于2500元/平方米。

最新效果图过程稿

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灿辉·晶萃173位于徐泾老城，宜居属性非常高。项目一街之隔即达好家福广场、虹桥食尚天地、京华路商业街等，下楼即享占地约4.6万方健康主题公园，各类政府办事机构、银行、医院等公共配套也聚集于此。

项目约3公里辐射文旅古镇蟠龙天地、万科天空广场、夏都小镇、西虹桥商务区，项目直线距离2号线蟠祥路站约1.9km，有望今年年内开通。

同时，项目还是大虹桥城市更新标杆之作！比起普通住宅，城市更新项目至少有3大独特优势：

1、城市更新项目既能保留原汁原味的历史文脉，又能享受新时代的人居品质，历史和未来碰撞，传统与摩登交融，这种居住体验全市少有！

2、城市更新项目打造的商业配套对住宅价值的反哺作用明显，并且会成为区域新的中心，汇聚更多人气和需求！

3、城市更新项目内部配套齐全，居者可近享一城繁华，生活无忧！

灿耀星城作为城市更新项目，规划打造近55万方的多元城市体，开发涵盖了高端住宅、潮流商业、文创办公、星级酒店等丰富业态！

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同时为了进一步改善城市界面、提升公共配套，项目还兼修外功，对市政道路、公园绿地进行更新，再度提升城市基础界面和生态环境；配建养老院、公立幼儿园等公共配套，真正做到对徐泾老城再度升级的赋能。

教育资源方面，项目周边的徐泾幼儿园（上海一级幼儿园）、徐泾中小学（全国示范学校）、青浦世外、爱菊分校等学府串联成全龄教育链。

医疗方面，德达医院、冬雷医院、复旦附属华山医院、复旦附属儿科医院及远大健康城。

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