——全城聚焦◈港城云樾观海售楼处发布:府邸蕴尊崇

地铁16号线惠南东站

约17万方花园滨水社区

「港城云樾观海」

售楼处热线：400-832-9881【电话】

（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

建面约99-130㎡高层
约88㎡洋房/180㎡洋房底复/约195㎡叠墅

均价3.3万/㎡

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户型图如下：

NO.1

国企匠造 21载深耕 城市功能打造者

2021年10月，港城集团以总价约19.7亿，竞得浦东新区惠南东南社区PDS3-0210单元16-01地块，房地联动价33000元/㎡。

售楼处热线：400-832-9881【电话】上海港城开发（集团）有限公司（以下简称“港城集团”）在浦东新区打造社会主义现代化建设引领区、临港新片区遵循“五个重要”建设特殊经济功能区和现代化新城的战略目标下，聚焦“城市功能开发”和“城市产业发展”双核引领，做强“城建运维”“科技园区”“商文体旅”三项核心主业，做实“房产开发、工程建设、产业发展、文旅酒店、城市运维”五个业务板块，做优“党建引领、公司治理、人才队伍、考核体系、内控建设、数字赋能”六项措施保障，发扬“创造、创新、创优”的企业精神。

上海海港新城房地产（集团）有限公司（简称“港城房产集团”）是上海港城开发（集团）有限公司（简称“港城集团”）全资子公司。根植临港20载，作为城市功能打造者，港城房产集团以“四维一体”房建体系为基础，通过有力度的港城房建、有信度的港城租赁、有温度的港城服务、有热度的港城商管，旨在“让未来生活更立体”，实现从“住有所居”到“住有宜居”的跨越提升，打造“品质引领”的房产开发业务生态系统。

代表作：悦城、港城悦府、港城悦庭、湖滨天地、港城滴水湖馨苑、海港中心等。港城集团在102片区打造了百万方大盘，内部配套齐全，港城新天地商业、运动公园，幼儿园、小学初中，邻里中心、邻里集市等，一应俱全。

NO.2

港城集团2023年大浦东战略[首发之作]

「港城云樾观海」售楼处热线：400-832-9881【电话】以“港城6G高品质住宅”铸造17万方花园式滨水活力住区宜居新范本！以“都市港湾·光之秘境”为主题规划，打造成栖息公园里的花园式生态滨水新住区。整体建筑风格上，艺术感装饰立面配合现代简洁风的建筑线条，塑造宁静稳重、典雅大气的品质地标形象。

生态社区|超大绿化空间定制多主题空间

社区总体景观面积约3.5万方，绿地率达35%。用高端艺术审美和有温度的生活感规划社区布局。以阳光草坪、林下绿谷、入户花园等多形式、多组团、多点散布，有序串联社群景观、宅间活动、全龄运动等功能区。

约470㎡阳光草坪、约260米健康跑道、儿童乐园等，以及6栋架空层，构建隔绝都市纷扰、多元又小众的理想休憩地。

开阔楼间距，高层栋距约为30-55米，叠墅洋房栋距均达到1:2，采光充足。挑空约5米高的酒店式社区迎宾大堂，营造仪式感与归属感。

优居户型 | 满足不同阶层精英人士的选择

项目规划高层、洋房、底复、叠加四类产品。高层主力面积约99-130㎡，空间方正格局，南向双阳台设计，从空间功能上提升居住实用性，为小太阳家庭匠造舒适空间。

售楼处热线：400-832-9881【电话】约88㎡洋房、约180㎡洋房底复，配地下室，横厅+双套房设计，打造豪奢居住体验；约195㎡的叠墅，作为惠南少有的改善产品，首层+二层为双套房与双阳台设计，配地下室；三层+四层带南北双露台，实现品质生活的全面进阶。

NO.3

浦东腹地金三角辐射中心

惠南位于浦东中部，售楼处热线：400-832-9881【电话】根据《上海市浦东新区国土空间总体规划(2017-2035) 》，明确惠南定位为“祝桥-惠南综合发展型城镇圈的核心镇”，将建设成为长三角区域一体化的发展纽带，新市镇的宜居典范，城乡一体的服务中心，产城融合的承载高地，最终实现惠南“宜居之城、服务之城、融合之城”的建设目标。

售楼处热线：400-832-9881【电话】惠南亦是临港新片区、上海张江科学城与上海航空城浦东重点发展黄金三角的辐射中心，承载着产城融合、宜居后花园的功能。

宜居惠南 | 约3KM内畅享优质配套

便捷交通售楼处热线：400-832-9881【电话】：项目距离16号线惠南东站直线距离约900米，直达龙阳路换乘2号线、7号线。同时可实现与11号线、13号线、18号线地铁换乘。三纵三横高效车行路线，与上海主城无障碍联通。

教育资源售楼处热线：400-832-9881【电话】：项目东侧是幼儿园的规划用地，西北方向是一处高中教育规划用地。信息来源《浦东新区惠南镇（大治河以北）国土空间总体规划（2022-2035）》。周边教育资源有浦东新区东城幼儿园、建平实验附属小学（惠南第二小学）、南汇第三中学等。

商业资源售楼处热线：400-832-9881【电话】：约2公里是南汇大学城生活广场，涵盖了网红餐饮、文体健身、休闲娱乐等多功能业态。约3公里有南汇体育中心、世纪联华、欧尚（大润发）、禹州商业广场、弘基休闲广场等，提供购物休闲的多样化选择。

医疗资源售楼处热线：400-832-9881【电话】：西侧紧邻惠南社区卫生服务中心，作为惠南医联体成员单位，定期开设专家专科门诊服务。距离项目约5公里是复旦附属上海浦东医院、南华医院、光明中医院等。

地铁16号线惠南东站

约17万方花园滨水社区

现在是否能买房，需要综合政策环境、城市特点、购房需求及个人经济状况等因素考量。以下是具体分析：

- 市场及政策环境 ：当前房地产市场正处于调整企稳阶段，房价下行意味着购房成本降低，且房贷利率处于历史较低水平，为有购房需求的人提供了较好的入市时机。同时，北京放开了五环外的限购政策，上海降低了首付比例门槛，外环外放开限购套数，部分地区还推出了购房补贴、税费减免等政策，这些都在一定程度上刺激了市场需求的释放。

- 城市差异：对于一线城市和强二线城市，有持续的人口流入和产业支撑，住房需求坚实，政策支持下，购房窗口期已显现。但三四线城市普遍面临人口流出、库存高企问题，房价支撑力较弱，若非有实际居住需求，不建议盲目购房。

- 购房需求：如果是刚需购房者，如今房价趋于稳定，市场房源充足，可从容挑选，且政策友好，是不错的入市时机。但对于投资型购房者，房地产投资属性已弱化，楼市整体处于筑底阶段，未来价格走势不确定，需谨慎评估风险。

- 个人经济状况：买房前需考量自身经济承受能力，月供最好不要超过家庭收入的40%。若收入稳定，且有足够首付和后续还款能力，可考虑购房。若经济状况不稳定，购房则可能带来较大经济压力，需谨慎决定。

「港城云樾观海」

「港城云樾观海」

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（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）