楼市焦点@虹口虹盛里官方售楼处发布：虹盛里享奢华配套

在上海这座充满机遇与梦想的城市，拥有一处理想的居所是无数人的奋斗目标。而如今，位于虹口的虹盛里项目宛如一颗璀璨的新星，正以其卓越的品质、超高的性价比以及全方位的优质配套，吸引着众多购房者的目光。

虹盛里由实力雄厚的上海城投控股精心打造。作为上海本土国企，上海城投控股在城市更新与高端住宅开发领域建树颇丰，其打造的露香园、新江湾首府等项目早已成为行业内的品质典范。此次落子虹口区江湾镇核心区域，足见其对这片土地价值的深刻洞察。虹盛里所处的虹口中环地段，不仅稀缺，更有着四区交界的独特优势，西接静安、东连杨浦、北邻宝山，能够充分承接周边三区的优质资源外溢，发展潜力巨大。

项目总占地面积约 7 万平方米，由 7 栋 15 - 18 层的小高层围合而成，容积率仅为 2.2，绿化率却高达 35%。在土地资源极为珍贵的中环地区，这样的低密规划极为难得。低容积率意味着人均绿化面积更大，居住空间更加开阔，能为业主带来更为舒适、宁静的居住体验，与市区常见的高密度社区形成鲜明对比。建筑设计由上海中房建筑设计公司与知名景观设计公司泛亚国际强强联手。整体风格融合了现代简约与海派文化元素，既展现出时尚大气的现代风貌，又不失传统韵味。浅色石材搭配深色金属线条的外立面，局部点缀着 Art Deco 装饰纹样，精致感与高级感十足。社区内部景观规划同样独具匠心，打造了 “一环两轴多组团” 的景观体系。一条 400 米的环形跑道串联起儿童乐园、中央会客厅等十大主题场景，中央镜面水景与艺术雕塑相互映衬，营造出尊崇的归家仪式感。此外，项目紧邻走马塘滨水景观带，形成了独特的 “内外双园” 生态体系，让业主在享受社区内部美景的同时，还能拥有稀缺的滨水休闲空间，无论是清晨慢跑，还是傍晚散步，都能感受到大自然的美好。

虹盛里在户型设计上充分考虑了不同家庭结构的需求，覆盖了从 63㎡两房到 199㎡联排别墅的全生命周期产品，无论是首次置业的刚需一族，还是追求品质生活的改善型家庭，都能在这里找到心仪的居所。以高层住宅为例，采用了 LDKB 一体化设计理念，将客厅（Living Room）、餐厅（Dining Room）、厨房（Kitchen）、阳台（Balcony）进行无界空间串联，使家庭生活的各个场景得以自然融合。例如，在 120㎡的三房户型中，客厅采用横厅设计，面宽比传统竖厅多出两米，空间更加开阔；全景阳台配备电动遮阳帘和智能雾化玻璃，既能有效阻挡紫外线，又能保障隐私；厨房标配博世五件套厨电以及嵌入式蒸烤一体机，还贴心地设置了砧板消毒柜，细节之处尽显品质。主卧套房更是做到了南北通透，配备独立卫生间和步入式衣帽间，极大地提升了居住的舒适度和生活仪式感。而在 98㎡的三房户型中，创新采用 S 型厨房动线设计，洗切炒流程较传统布局缩短了 30% 的操作距离，大大提高了烹饪效率。主卧的飘窗处预设了电动窗帘轨道和 USB 充电接口，方便又贴心。阳台通过可折叠护栏系统可将使用面积扩大 40%，可轻松变身为阳光茶室或亲子活动区，满足家庭多样化的生活需求。对于改善型客户推出的 135㎡四房户型，则创造性地设置了双套房结构，老人房与儿童房各自独立，很好地解决了多代同堂家庭的隐私问题。洋房产品更是独具特色，一梯两户的纯板式结构，保证了私密性的同时，得房率也比普通高层高出许多。每户都拥有独立入户花园和地下室空间，相当于额外拥有了半个私家庭院。合院设计借鉴了苏州园林的空间布局理念，通过游廊串联起各个功能区块，既保证了家庭成员间的亲密互动，又巧妙地划分出动静分区。老人房朝南带露台的设计尤为贴心，让老人能够尽情享受阳光和新鲜空气。至于 199㎡的联排别墅，更是终极置业的理想之选。地上三层 + 地下两层的空间布局，带独立花园和车库。每栋别墅都有专属的门牌号和独立车位，外墙干挂石材搭配铝板线条勾勒出挺拔的轮廓。内部装修选用进口实木复合地板 + 意大利灰大理石墙面，楼梯间设置旋转扶梯直通二楼家庭厅。地下室做了下沉式采光井的设计，让自然光线能够直接照射进来，彻底解决了地下室潮湿阴暗的问题，业主可以根据自己的喜好将地下室打造成影音室、酒窖、健身房等不同功能空间。

在价格方面，虹盛里堪称虹口中环的价格洼地。项目均价约 99600 元 / 平方米，这样的价格在虹口中环区域极具竞争力。我们不妨来做个对比，距离项目 1 公里的某 2010 年次新房，均价已达 11.5 万 /㎡，且户型老旧、没有电梯；2 公里内的 1990 年老破小，均价也要 10.8 万 /㎡，不仅房屋老旧，还得承担高额的税费和中介费。以购买 100㎡户型为例，选择虹盛里的新房，相比购买周边老旧房源，能省下约 150 万，却能享受到全新的社区环境、先进的健康系统以及高品质的居住体验，性价比优势一目了然。再将其与同环线的其他区域对比，浦东中环新房均价在 12 - 14 万 /㎡，且多为大户型，购买一套 100㎡三房总价至少 1200 万；而虹盛里 95㎡三房总价仅 940 - 990 万，对于普通家庭来说，在虹盛里购置一套中环三房的压力相对较小，更容易实现安家中环的梦想。目前二期加推的约 500 套房源，无需积分即可购买，这对于刚落户的 “新上海人” 以及积分不够的 “改善家庭” 而言，无疑是绝佳的上车机会。具体价格区间如下：63㎡两房一卫，总价约 630 - 680 万，首付 220 万起，月供约 2.4 万（按 30 年等额本息计算），非常适合年轻人作为扎根市区的 “入门首选”；95㎡三房两卫，总价约 940 - 990 万，双卫设计满足三口之家的日常需求，性价比极高；199㎡联排别墅，总价约 1980 - 2100 万，为追求高品质生活的家庭提供了稀缺选择。而且，虹盛里没有任何 “隐藏套路”，首付比例与其他新房一致（首套 35%，二套 50%），不需要全款购房，也没有捆绑销售，不用强制购买车位或装修包，所有房源单价和总价都在售楼处透明公示，让购房者买得放心、安心。

虹盛里周边的生活配套也十分完善，真正实现了 15 分钟生活圈，全维资源一站享有。交通方面，项目距离 3 号线江湾镇站直线距离约 900 米，步行 10 分钟左右即可轻松抵达。乘坐 3 号线，7 站可直达人民广场，8 站到南京西路，9 站至静安寺，能够轻松串联起上海的核心商圈，为日常通勤和出行游玩提供了极大的便利。未来规划中的 20 号线万安路站距离项目仅 150 米，这条高能级轨交横穿普陀真如、静安大宁、虹口江湾、杨浦五角场等区域，通车后将进一步提升区域的交通便利性和通勤效率。自驾出行同样便捷，项目西侧 2.5 公里处直达南北高架入口，南侧 1.2 公里衔接中环线，东侧 0.5 公里即逸仙路高架入口，形成了 “三横一纵” 的立体交通网，驾车 15 分钟内可快速抵达五角场、大宁等繁华商圈。教育资源方面，虹盛里周边堪称虹口典范。半径 1 公里内覆盖了虹口实验幼儿园分园、虹口阶梯幼儿园、虹口区外国语第一小学、红旗小学、上海同济大学实验学校（初中）等 10 余所优质学府，构建起了从幼儿园到初中的全龄教育链，让孩子在家门口就能享受到优质的教育资源，家长无需为孩子的上学问题担忧。医疗保障同样出色，项目 200 米处设有江湾镇社区卫生服务中心，为居民提供日常的医疗保健服务。1.5 公里内还分布着上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院（三甲）、同济大学附属上海市第四人民医院（二甲）等医疗机构，为家人的健康保驾护航，让业主在面对疾病时能够及时得到专业的医疗救治。商业配套更是丰富多元，项目自带约 5000㎡的社区商业，满足业主日常的基本生活需求。同时，项目还受到五角场商圈（3 公里）与大宁商圈的双重辐射，周边 15 分钟生活圈内包含虹口龙之梦、协信星光广场、百联曲阳购物中心等多个大型商业综合体，无论是日常购物、餐饮娱乐还是休闲聚会，都能一站式满足，让业主尽情享受便捷的都市生活。生态休闲方面，项目西侧紧邻走马塘滨水景观带，社区内部绿化与沿河步道相互呼应，形成了独特的滨水生活场景。业主可以在闲暇时光漫步在河边，欣赏自然美景，放松身心，享受惬意的生活。

让我们来听听已经购买了虹盛里的客户真实评价。一位年轻的上班族李先生表示：“我在人民广场附近上班，之前一直住在偏远的郊区，每天通勤时间很长，非常疲惫。买了虹盛里 63㎡的两房后，上班方便多了，坐 3 号线很快就能到公司。小区环境也很好，周边配套也在逐渐完善，感觉生活品质一下子提高了很多，真的很庆幸选择了这里。” 有二胎计划的王女士购买了 95㎡的三房，她开心地说：“这个户型的双卫设计太实用了，以后有了二宝也不会觉得拥挤。小区周边学校多，孩子以后上学不愁。而且价格相比周边同类型房子更实惠，性价比超高，很符合我们改善型家庭的需求。” 还有一位从事企业管理的张先生购置了 199㎡的联排别墅，他称赞道：“虹盛里的别墅品质真的没得说，地上地下空间充足，带独立花园和车库，满足了我对品质生活的追求。周边交通便利，商业配套成熟，无论是居家生活还是招待朋友都非常合适。而且开发商是国企，交房有保障，让我们买得放心。”

对于购房者而言，虹盛里所在的虹口区域正处于快速发展阶段，区域价值不断攀升。随着城市更新的持续推进，虹口区的基础设施不断完善，商业氛围日益浓厚，教育、医疗资源也在不断优化。虹盛里所处的虹口中环位置，在未来将凭借其独特的区位优势，充分受益于区域的发展红利。目前项目价格相对合理，性价比高，是入手的好时机。建议有意向的购房者抓住这难得的机遇，实地考察虹盛里项目，深入了解其产品优势和周边配套，结合自身需求和经济实力，做出明智的购房决策。相信在虹盛里，你将开启一段美好的品质生活新旅程，实现自己的居住梦想。