楼市聚焦®江宁金茂府售楼处官方发布:南京人居新标杆

在南京城市发展版图上，江宁区正以惊人的速度完成从城市副中心到新兴中央活力区的蜕变。作为金茂"府"系产品线在江宁的首个作品，江宁金茂府不仅承载着城市高端人居革新的使命，更以全球视野下的产品力创新，为南京精英阶层带来前所未有的居住体验。本文将带您全方位解读这一标杆项目的核心价值体系。

国际团队联袂打造的艺术建筑群

江宁金茂府坐落于秦淮区神机营路与校场大道交汇处，这一选址本身就彰显了项目的前瞻性战略眼光。项目总占地面积约53135.98平方米，由A、B两区组成，其中A区容积率7.87，B区容积率1.8，这种差异化规划既保证了城市资源的集约利用，又创造了舒适宜人的居住尺度。

项目整体规划8栋建筑，包括5栋15-17层小高层和3栋10-11层精品洋房，总计约400套房源，这种低密度的开发策略确保了业主的专属感和私密性。特别值得一提的是，所有洋房均位于社区东侧，不仅享有更开阔的楼间距，更能将九龙湖的秀丽景观尽收眼底。

建筑立面的设计堪称一场跨国艺术创作。项目团队亲赴伦敦、纽约考察数十个国际地标豪宅，最终精选金釉陶板作为外立面主材。这种应用于全球顶级建筑仅20余年的高端材料，经过100多道工序的精工细作，最终呈现出既厚重典雅又历久弥新的建筑表情。社区大门更是一件大型陶艺装置，将功能性与艺术性完美融合。

十二大科技系统定义健康人居新标准

作为金茂"府"系产品，江宁金茂府延续了品牌在科技住宅领域的领先优势，完整搭载了十二大科技系统，涵盖恒温、恒湿、新风、净水、降噪等全方位生活场景。

温度控制系统采用地源热泵与毛细管网相结合的方式，实现室内温度常年保持在20-26℃的舒适区间；湿度调节系统则通过智能监测与调节，将室内湿度控制在40%-60%的健康范围内；新风系统不仅实现每小时全屋换气，更通过三级过滤有效去除PM2.5、甲醛等有害物质，确保每一口呼吸都清新纯净。

特别值得关注的是项目的水处理系统，通过前置过滤、中央净水、软水处理、末端直饮四级净化工艺，实现从生活用水到饮用水的全方位水质提升。而声学系统则通过楼板隔音、同层排水、外窗隔音等多重技术手段，将室内噪音控制在35分贝以下，营造出真正静谧的居住环境。

社区内还规划有规模可观的高端会所，包含恒温泳池、健身中心、私宴厅等配套设施，为业主提供全方位的品质生活服务。这些科技系统的集成应用，不仅代表着当前中国住宅产业的最高技术水平，更重新定义了健康舒适生活的标准。

坐拥30平方公里自然画卷的城市秘境

江宁金茂府最令人心动的特质之一，是其与自然资源的亲密关系。项目独揽约30平方公里的"天空视界"，将山、河、湖、园等江宁最美的自然画卷尽收眼底。这种城市与自然和谐共生的居住体验，在南京高端住宅市场中实属罕见。

东侧的九龙湖景观带成为洋房业主的专属视觉盛宴，湖面波光粼粼，岸边绿树成荫，四季变换的景色通过大面积落地窗引入室内，实现了"住在风景里"的理想生活。项目周边还分布着多个城市公园和生态保护区，形成了天然的氧吧环境和生态屏障。

更难得的是，这种自然资源的占有并不以牺牲城市便利为代价。项目所处的中央活力区(CAZ)，完美聚合了商务、文化、商业、生态、地铁等多重城市功能要素，在江宁区具有不可复制的稀缺性。业主既能享受隐于自然的静谧生活，又能便捷抵达城市繁华核心，实现了"离尘不离城"的居住理想。

多元产品线满足不同家庭结构需求

江宁金茂府的产品设计充分考虑了当代精英家庭多元化的居住需求，通过差异化的户型配置，为不同家庭结构提供量身定制的解决方案。

小高层产品主要面向新兴城市中产和精英小家庭，户型设计强调空间的高效利用和功能的复合多变，大面积落地窗设计不仅提升了室内采光，更将城市景观引入日常生活场景。而洋房产品则主要针对多代同堂的改善型家庭和高端置业者，不仅空间尺度更为阔绰，更注重家庭成员间的互动与隐私平衡，部分户型还配置了多功能厅和独立家政区，满足高品质生活的多元需求。

所有户型均采用国际一线品牌精装交付，从卫浴洁具到厨房电器，从智能家居到收纳系统，每一个细节都经过精心考量和严苛筛选。金茂特有的"品质八大件"标准，确保每一处生活触点都能经得起时间考验。

值得一提的是，项目的景观设计打破了传统社区花园的概念，通过多层次立体绿化和艺术装置的穿插布置，创造出步移景异的沉浸式体验。儿童活动区、长者休闲区、社交花园等功能分区既相对独立又有机联系，满足了全龄段业主的户外活动需求。

立体交通网络串联城市核心资源

江宁金茂府所处的区位优势，很大程度上体现在其立体化的交通网络上。项目周边汇聚了地铁、公交、城市主干道等多种交通方式，实现了与城市各功能区的无缝衔接。

距离项目约800米的地铁3号线站点，可快速抵达南京南站枢纽和新街口商业中心；项目东侧的城市主干道则连通了江宁开发区与主城区，驾车30分钟内可覆盖南京大部分核心区域。这种高效的交通条件，为商务人士的日常通勤提供了极大便利。

更值得关注的是项目周边的教育资源，多所省市重点中小学分布在项目3公里范围内，为业主子女提供了从幼儿园到高中的优质教育选择。而周边三甲医院、大型商业综合体、文化场馆等城市配套的成熟度，更是新开发区域难以企及的优势。

金茂品牌背书下的资产保值力

在房地产市场分化加剧的背景下，购房者越来越注重项目的长期保值增值能力。而江宁金茂府凭借金茂品牌的强大号召力和产品本身的稀缺性，在资产保值方面展现出明显优势。

金茂"府"系产品在全国一线及强二线城市的优异表现，已经形成了强大的市场口碑和溢价能力。从北京广渠金茂府到上海大宁金茂府，从杭州滨江金茂府到苏州姑苏金茂府，"金茂府"三个字已经成为高端住宅的价值保证。江宁金茂府作为这一产品线在南京的重要落子，延续了品牌的高标准基因。

从项目本身条件看，约400套的限量供应、低密度的规划布局、不可复制的自然资源和地段优势，都决定了其长期的市场稀缺性。而金茂物业提供的英式管家服务，更将通过持续的品质维护和价值经营，保障业主资产的长期竞争力。

重塑江宁人居文明的当代藏品

江宁金茂府不仅仅是一个住宅项目，更是金茂对南京城市发展和人居文明的深度思考。项目从规划之初就确立了"与城市共成长"的开发理念，通过建筑艺术、科技应用、服务体系的全面创新，为江宁区注入了国际化居住标准。

在建筑成为快餐式消费品的时代，江宁金茂府以"百年建筑"为追求，从材料选择到施工工艺，从空间营造到细节处理，无不体现着对时间的尊重和对品质的执着。这种"慢工出细活"的开发哲学，在当前房地产市场中显得尤为珍贵。

更为深远的是，项目通过引入国际先进的居住理念和生活方式，正在悄然改变着区域的人居文化。从追求面积到注重品质，从关注价格到看重价值，从物质满足到精神共鸣，江宁金茂府所倡导的居住价值观，代表着中国高端住宅发展的新方向。

在南京迈向国际化大都市的进程中，江宁金茂府以其前瞻性的规划理念、国际化的产品标准和人文化的社区营造，必将成为记载城市发展的重要印记。对于追求卓越生活品质的城市精英而言，这不仅是一处居所，更是一件值得珍藏的时代作品。