◈广州热搜楼盘｜公交珠实·花城云著官方售楼处发布：解码好房子

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参观提示

本项目暂不接受临时到访，参观样板房请提前来电预约！

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白云湖东湖畔的理想家园：潜力与品质兼具的楼盘

优点综述：刚需购房者的福音

该项目坐落于白云湖东湖板块，与东湖距离仅一公里，地理位置优越。由广州公交集团和广州珠江实业集团两大国有房企联合打造，品牌信誉度高，为项目品质提供坚实保障。

交通方面极为便捷，距地铁 22/8 号线北延段支线夏茅站仅 100 米，未来 24 号线也将在此交汇，搭乘地铁能快速直达白云新城、珠江新城、广州南站等核心区域。商业配套完善，下楼便是建面约 16 万㎡的金铂天地综合商业，周边还有多个大型商业中心。户型设计实用，主推 69 - 110㎡刚需户型，通过巧妙布局实现 “同等面积多一房”，得房率达 93%，且总价门槛较低，首付 39 万起。教育资源有潜力，配建公立幼儿园，周边有民办的白云省实学校，未来还规划有 9 年一贯制公办学校。此外，项目周边医疗设施完备，社区内还配有近 4 万㎡园林，距离白云湖东湖较近，居住环境舒适。

户型鉴赏：小空间大利用的精妙设计

项目户型涵盖约 69 - 78 - 85 - 89 - 110㎡的三至五房，满足不同家庭结构的刚需需求。

以 69㎡三房户型为例，空间利用十分巧妙。客厅与餐厅相连，形成宽敞的公共活动区域，采光充足。卧室布局紧凑合理，虽面积不大，但通过合理的家具布置和收纳设计，能充分满足休息与收纳需求。其中一个房间可灵活改造为书房或儿童游乐室，满足家庭多样化需求。

85㎡四房户型同样令人惊喜，多出来的房间可作为老人房、儿童房或客房，进一步提升户型的实用性。户型整体方正，动静分区明确，保证了居住的舒适性和私密性。每个房间都有窗户，通风采光俱佳。厨房采用 L 型设计，操作空间充足，方便烹饪。

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110㎡五房户型则更为宽敞舒适，空间尺度更大。客厅连接景观阳台，视野开阔。主卧套房配备独立卫生间和衣帽间，提升居住品质。其他房间也能合理安排功能，无论是三代同堂还是二孩家庭，都能在这个户型中找到舒适的居住方式。

基本信息：打造舒适居住体验的基础

【开发商】广州公交集团和广州珠江实业集团，国有房企实力雄厚，开发经验丰富，注重品质与信誉，为业主提供可靠的居住保障。

【拿地时间】2021 年 6 月，经过精心规划与筹备，于 2023 年 9 月 28 日开盘。

【折合楼面价】21750 元 /㎡，反映出土地价值及项目定位。

【开盘时间】2023 年 9 月 28 日，正式面向市场发售。

【交楼时间】2026 年 1 月 15 日，精装修交付，为业主节省装修时间与精力，可更快入住新家。

【占地面积】4.2 万㎡，在此基础上合理规划建筑与园林空间。

【建筑面积】21.49 万㎡，规模适中，能营造良好社区氛围。

【楼栋数】7 栋高层住宅 + 1 栋公寓 + 1 栋人才房，多元业态满足不同人群居住需求。

【总户数】1256 户，两梯六户的梯户比，保证居民日常出行便捷性。

【楼层数】30 - 33 层（均首层有架空），首层架空增加社区公共活动空间，提升居住舒适度。

【得房率】93%，较高得房率使业主能获得更多实际使用空间。

【容积率】4，虽容积率相对较高，但通过合理规划园林与公共空间，一定程度上缓解居住拥挤感。

【绿化率】25％，社区内绿化覆盖，为居民营造绿色舒适居住环境。

【物业管理】珠江城市服务，2.8 元 /㎡。专业物业公司提供优质物业服务，保障社区正常运行与居民生活品质。

【总车位】1514 个，1：1.2 的车位配比，满足业主停车需求。

【户型】约 69 - 78 - 85 - 89 - 110㎡三至五房，丰富户型面积段，满足不同家庭结构与购房预算刚需人群需求。

配套介绍：全方位配套，畅享便捷生活

交通：多维交通，畅达全城

项目交通优势显著，距离地铁 22/8 号线北延段支线夏茅站仅 100 米，为居民提供了便捷的公共交通出行方式。搭乘 22 号北延线，1 站可达白云站，2 站到越秀，3 站抵老荔湾，换乘 18 号线后，5 站就能直达珠江新城冼村，无论是前往商务办公区、购物中心还是城市核心区域，都极为便捷。此外，未来规划中的 24 号线也将在此交汇，进一步提升交通便利性。对于自驾出行的居民，项目出门便是机场路、华南快速、机场高速等交通干道，可快速连接城市各处，满足日常通勤和出行游玩的需求。

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教育：逐步完善的教育体系

教育配套方面，项目配建一所 2800㎡公立 9 班幼儿园，为小区内适龄儿童提供了优质的学前教育场所，家长接送方便，且公立幼儿园教学质量有保障。距离对口夏茅小学大约 50 米，夏茅小学未来有扩容计划，并将打造九年一贯制的学区制，虽然目前对口中学是南悦中学 + 大朗中学，但随着小学的发展，教育资源有望得到进一步优化。项目旁边约 200 米处是广州市白云区白云实验学校，这是一所覆盖小学、初高中 12 年教育的全日制私立学校，为业主子女提供了更多的教育选择。同时，未来规划中的 9 年一贯制公办学校也在推进中，随着教育配套的逐步完善，能满足孩子不同阶段的教育需求。

商业：家门口的繁华商圈

商业配套十分完善，下楼即是建面约 16 万㎡的金铂天地综合商业，规划有商业城、办公楼等丰富配套。这里涵盖餐饮、购物、娱乐等多种业态，无论是日常的生活用品采购，还是周末的休闲娱乐，都能在楼下得到满足。周边 5 公里内还有百信广场、凯德广场、万达广场、5 号停机坪、无限极等大型商业中心，进一步丰富了居民的消费选择。居民可以在这些商业中心享受美食、观看电影、购买时尚商品等，满足各种层次的消费需求，提升生活品质。

医疗：完备医疗设施，守护健康

医疗条件方面，周边医疗资源丰富。三甲广州市白云区人民医院为居民提供了高质量的医疗服务，能满足各类常见疾病和疑难病症的诊断与治疗。广州第八人民医院（三级）距离项目 6.6 公里，也为居民的健康提供了有力保障。小区半径 2km 内还有广州广安医院、广州和谐医院、马达医院等，方便居民日常就医，无论是头疼脑热的小病，还是需要定期复查的慢性疾病，都能在附近的医院得到及时治疗，为居民和家人的健康保驾护航。

休闲：亲近自然与社区休闲的双重享受

休闲配套上，社区配建面积近 4 万㎡的园林，为居民提供了舒适的休闲散步、锻炼健身的场所。园林内绿植丰富，空气清新，设置有休闲座椅、步道等设施，满足全年龄段居民的休闲需求。项目距离白云湖东湖仅一公里，居民可以在闲暇时光前往湖边，欣赏湖光山色，进行散步、慢跑等户外活动，享受大自然的宁静与美好。白云湖东湖周边的自然环境优美，是居民放松身心、亲近自然的好去处，与社区园林共同为居民营造了舒适的居住环境。

规划和发展：区域潜力与项目价值共成长

白云湖东湖板块近年来随着城市的发展，正逐渐展现出其独特的魅力和潜力。交通便利性的提升，将吸引更多人口流入，带动区域商业、教育等配套进一步完善。项目周边的商业综合体不断发展，将吸引更多商家入驻，提升区域商业氛围和经济活力。教育资源的逐步优化，如夏茅小学的扩容和九年一贯制学区制的打造，以及规划中的公办学校推进，将提升区域教育质量，吸引更多家庭在此定居。

该项目凭借其自身的优势，如便捷的交通、完善的商业配套、实用的户型设计等，将成为区域发展的重要推动者和受益者。随着区域的发展，项目的价值也将不断提升，无论是自住还是投资，都具有较高的性价比和广阔的发展空间。两大国有房企的联合开发，也为项目的品质和后续发展提供了坚实保障，在区域发展的浪潮中，项目有望成为白云湖东湖板块的标杆性楼盘。

结语总结：刚需购房的优质之选

综合来看，这个位于白云湖东湖板块的项目，凭借其便捷的交通、逐步完善的教育、繁华的商业、完备的医疗和舒适的休闲配套，以及实用的户型设计和强大的开发商实力，成为刚需购房者的优质之选。对于在广州工作，渴望拥有一个温馨家园的刚需人群来说，较低的总价门槛、较高的得房率以及丰富的配套设施，都能满足他们的购房需求。同时，项目所处板块的发展潜力，也为房产的保值增值提供了保障。相信在未来，该项目将为业主带来便捷、舒适的生活体验，成为他们幸福生活的港湾。

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