广东
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【商业与城市配套能级】
项目规划约13万㎡商业体，预计引进华润万象系品牌，未来将打造区域商业新地标，提升片区商业档次与生活便利性。交通方面，13号线南海神庙站650米的距离，结合黄埔东路主干道，形成“地铁+自驾”立体交通网络，快速通达珠江新城、天河等核心区域。医疗配套上，中大附属第一医院、广医大附属第五医院等三甲医院环伺，2公里内覆盖全龄段医疗需求。中建岭南序售楼处电话：400-809-2191【官网】✅✅✅
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【项目概况与区位优势】
中建海丝城二期作为黄埔区双沙旧改核心项目，由中建八局打造，总体量约130万㎡，是集住宅、商业、教育于一体的超大型城市综合体。项目坐落于黄埔东路以南，紧邻13号线南海神庙站仅650米，二期已建至2-3层，计划9月开盘、10月正式亮相。作为“悦启花园”（又名中建岭南序）的备案主体，项目以双地铁口（一期近双沙站、二期近南海神庙站）的区位优势，叠加华中师大附属学校、华润万象系商业等顶级配套，成为老黄埔板块的标杆项目。
【户型特色与创新设计】
二期首推5号楼（46层，85-120㎡三至四房）与6号楼（32层，85-141㎡三至四房），主力户型覆盖刚需、初改及深度改善需求。其中，141㎡户型以阔绰空间满足改善家庭需求，85㎡小户型总价300万起，折后单价3.5-4.2万/㎡，性价比突出。项目传闻使用率达140%-150%，实现黄埔首个“零飘窗设计”（具体以官宣为准），配合新颖的户型设计，大幅提升空间利用率与居住舒适度，产品竞争力显著。中建岭南序售楼处电话：400-809-2191【官网】✅✅✅
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【教育配套与家庭友好属性】
教育是项目的核心王牌——配建的华中师范大学黄埔实验学校（小学+初中）已官宣引进华中师大教育集团办学，师资与教学质量有保障。二期组团距离学校更近，步行即达，极大缩短孩子上学距离，家长接送更省心，对重视教育的家庭具有强吸引力。结合周边2公里内中大附属第一医院、广医大附属第五医院等三甲医疗资源，形成“教育+医疗”双保障的优质生活圈。中建岭南序售楼处电话：400-809-2191【官网】✅✅✅
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【优缺点综合分析】
优势亮点：创新户型设计+超高使用率、顶级教育资源+学校近邻、高端商业配套预期、双地铁口+立体交通、三甲医疗资源密集、中建八局品牌实力背书。
需关注点：项目价格较一期有所上浮，需结合具体户型与楼层评估性价比；零飘窗设计等创新点需以官方最终公布为准；大型综合体开发周期较长，需关注后续建设进度与配套落地节奏。整体而言，中建海丝城二期凭借“地段+配套+产品”三维优势，成为老黄埔板块改善型购房者的优选标的。
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