楼市聚焦®中建东山樾府售楼处官方发布:政脉核心区的人居理想

在南京城市发展的宏伟蓝图上，江宁东山板块正以惊人的速度崛起为新的城市中心。作为中建方程与江宁国资联袂打造的"府系"高端作品，中建东山樾府自规划之初就承载着为城市精英营造理想居所的使命。今天，作为项目营销总监，我将带领大家深入解读这一融合了金陵文脉与现代生活美学的低密住区，从规划理念到产品细节，从区位价值到生活场景，全方位呈现这座"政脉核心区"人居典范的独特魅力。

央企匠造：低密生态社区的规划哲学

中建东山樾府绝非普通的住宅项目，它是中建方程这一央企巨擘携手江宁国资，在深入研究城市发展脉络与高端人群需求后，精心打造的"府系"高端产品。项目择址江宁东山这一政脉汇聚之地，周边集聚了江宁区委、区政府、江宁人民大会堂等江宁区90%的政府资源，形成了名副其实的城市政经中枢。这一选址本身就体现了开发者对城市发展的前瞻性眼光与对稀缺资源的把控能力。

容积率仅为1.8，这一数字在寸土寸金的城市核心区堪称奢侈，也使得东山樾府成为区域内难得的低密生态社区。在规划理念上，我们摒弃了传统高密度住宅的拥挤感，创造性地采用"山水人文•礼序栖居"的核心理念，将金陵古城特有的文化底蕴与现代建筑美学完美融合。约1.2万方的中央景观区不是简单的绿化点缀，而是通过"一轴、五进、七园"的立体景观架构，营造出层次丰富、步移景异的园林体验。这种设计既传承了中国传统园林的造园精髓，又满足了现代人对自然与艺术的双重追求。

建筑形态上，项目全部规划为16-17层的小高层产品，这在当前市场同类项目中实属稀缺。我们深知，高端改善客群对居住舒适度的追求已从单纯的面积需求升级为对空间品质与生活方式的全面考量。因此，东山樾府创新性地引入"第四代住宅"理念，为每户设计了大露台空间，让居者能够在私人领域享受阳光与自然的馈赠。这种设计不仅提升了居住的舒适性，更创造了一种室内外交融的现代生活方式。

产品解析：重新定义高端改善住宅标准

产品力始终是高端住宅的核心竞争力。中建东山樾府深谙此道，在户型设计上精益求精，推出了建面约120、143、172㎡三种主力户型，精准覆盖了从首次改善到高端置业的不同需求层次。特别值得一提的是，项目通过创新性的设计手法，实现了接近100%的得房率，这在当前市场环境下可谓难能可贵，意味着业主能够实实在在地享受到每一平方米的居住价值。

以143㎡户型为例，我们打破了传统改善户型的功能布局，创造性地将家庭公共空间设计为可变化的"生活核心区"，通过灵活的隔断设计，满足不同家庭结构和使用场景的需求。主卧套房不仅面积阔绰，更通过精细化的动线设计，实现了衣帽间、卫浴空间与睡眠区的完美衔接，营造出五星级酒店般的居住体验。而约172㎡的户型则进一步升级，增设了多功能厅和独立的家政空间，满足了高端家庭对品质生活的全方位需求。

建筑立面的设计同样体现了我们的匠心独运。项目采用现代简约的设计语言，通过材质对比与竖向线条的运用，营造出挺拔优雅的建筑形象。我们特别注重细节的处理，从檐口线脚到栏杆样式，从门窗比例到材质拼接，每一处都经过反复推敲，确保建筑在历经岁月洗礼后仍能保持高贵的气质。这种对细节的执着追求，正是中建作为央企的责任担当与品质承诺的体现。

值得一提的是，项目即将首开的17号楼，共推出68套房源，涵盖120、140㎡两种户型。这些产品虽然在面积上属于改善型住宅的入门级别，但在品质标准上却毫不妥协，完全按照高端住宅的标准打造，真正实现了"低价高配"的产品理念，为更多城市精英提供了步入高品质生活的机会。

政脉核心：无可复制的区位价值

区位价值始终是高端物业最重要的支撑点。中建东山樾府坐落于江宁东山核心区域，这一选址本身就具有战略级的意义。项目周边汇聚了江宁区90%的政府资源，包括江宁区委、区政府、江宁人民大会堂等重要政经机构，这种政脉集聚效应不仅带来了稳定的高端人口基础，更确保了区域发展的持续性与资源配置的优先性，为物业的长期保值增值提供了坚实保障。

交通便捷性是现代都市生活的刚需。东山樾府在这方面具有压倒性优势：直线距离约200米即达地铁5号线文靖路站，通过与1、3、S1号线的无缝换乘，可快速通达全城各处。更为难得的是，项目北临文靖路城市主干道，形成了轨道交通与城市路网的双重交通优势。这种交通配置不仅解决了日常出行的便利性问题，更大大提升了物业的流动性与价值潜力。

商业配套的丰富程度直接决定了居住的舒适度与便捷性。项目约500米范围内即可到达万达广场，这一距离恰到好处——既足够近便以满足日常购物娱乐需求，又保持了适当的距离以避免商业区的喧嚣。乘坐地铁5号线仅需2站即可到达龙湾天街，进一步扩大了商业选择的范围。这种"家门口有社区商业，短距离有大型商圈"的多层次商业配置，为业主提供了丰富而从容的消费体验。

医疗与教育资源同样是高端客群关注的重点。项目周边汇聚了江宁医院等三甲医疗资源，为家人的健康保驾护航。教育配套虽然搜索结果中未明确提及具体学校名称，但作为政脉核心区，区域内必然集聚了优质的教育资源，这一点从"优质教育等配套"的表述中可以得到印证。这种全方位的配套优势，使得东山樾府不仅是一处居所，更是一种完整生活方式的提供者。

文化栖居：现代建筑与金陵文脉的对话

中建东山樾府最打动人心的，或许不是那些可以量化的硬件指标，而是它作为文化载体所体现出的精神内涵。项目以"山水人文•礼序栖居"为核心理念，这八个字凝聚了我们对理想人居的深刻思考。"山水"代表的是自然与生态，是都市人对返璞归真的渴望；"人文"体现的是历史与传承，是六朝古都的文化底蕴；"礼序"彰显的是规则与仪式感，是中国传统居住哲学的现代表达；"栖居"则回归到本质，是对"家"这一概念的终极诠释。

在景观设计上，我们精心打造了"一轴、五进、七园"的立体景观架构。这一设计灵感来源于中国传统园林的造园手法，通过空间的收放与转折，营造出丰富的景观体验。"一轴"构成了社区的景观骨架，体现了中国传统建筑的对称美学；"五进"通过层层递进的空间序列，创造出富有仪式感的归家动线；"七园"则是七处各具特色的主题花园，每一处都融入了金陵文化的元素，让业主在日常生活中就能感受到浓厚的文化氛围。

建筑细节上，我们同样注重文化符号的运用。从镂空花格到檐口纹样，从地面铺装到景观小品，处处可见精心设计的文化元素。这些细节不是简单的复古或模仿，而是通过对传统文化符号的现代诠释，创造出既有历史厚重感又不失时代气息的建筑语言。这种文化表达不是浮于表面的装饰，而是深入骨髓的气质，它让建筑超越了单纯的居住功能，成为了可以传承的文化资产。

社区氛围的营造同样体现了我们的人文关怀。在规划之初，我们就将"邻里关系重建"作为重要课题，通过公共空间的精心设计，创造促进邻里交流的场所。社区内规划了多功能会所、休闲广场、慢跑道等共享设施，鼓励业主走出家门，在互动中建立新型的邻里关系。这种设计理念回应了现代都市人既需要私密空间又渴望社交连接的双重需求，让社区真正成为有温度的"生活共同体"。

央企担当：品质生活的全方位保障

作为中建方程旗下的高端项目，东山樾府承载着央企的责任与担当。中建方程作为中国建筑旗下的专业投资运营平台，在城市综合开发领域有着丰富的经验与卓越的业绩。与江宁国资的合作，更是实现了央企资源与地方优势的强强联合，为项目的顺利推进提供了双重保障。这种开发背景不仅确保了项目的品质与兑现力，更为未来的物业服务与社区运营提供了持续的支持。

在施工品质方面，我们秉承中建系"精益求精"的工匠精神，从材料选择到施工工艺，从隐蔽工程到表面处理，每一环节都严格执行高于行业标准的内控体系。我们深知，真正的品质不在于看得见的地方有多华丽，而在于看不见的地方有多用心。项目采用第四代住宅设计理念，不仅体现在建筑形态的创新上，更包含了节能环保、智能科技等众多提升居住舒适度的细节考量。

未来的物业服务将由中建旗下专业物业公司担纲，延续中建系高端项目的一贯标准。我们不仅提供基础的物业管理服务，更注重生活方式的引导与社区文化的培育。从24小时礼宾服务到专属管家，从设施维护到活动组织，每一处细节都旨在为业主创造尊贵、舒适、便捷的生活体验。这种全方位的服务保障，让业主的居住体验随着时间的推移而不断增值。

值得一提的是，作为政脉核心区的高端项目，东山樾府的业主群体具有天然的圈层属性。这一群体多为城市精英阶层，他们在追求生活品质的同时，也注重社会资源的积累与整合。居住在这样一个圈层纯粹的社区，业主不仅能享受到高品质的居住环境，还能获得潜在的社会资本增值，这种隐性价值是普通住宅项目难以企及的。

结语：一座城市的人居理想

中建东山樾府不仅仅是一个住宅项目，它是中建方程与江宁国资对城市发展深刻理解后的匠心之作，是传统文脉与现代生活的完美融合，是城市精英阶层理想生活的物质载体。从政脉核心的稀缺地段，到1.8低容积率的规划理念；从第四代住宅的创新设计，到接近100%的得房率；从立体丰富的景观架构，到完善便捷的生活配套——每一处细节都体现了我们对"高端改善住宅"的重新定义。

在这个快节奏的都市生活中，家应该是让人放松身心的港湾，是滋养精神的净土，是维系情感的纽带。中建东山樾府正是基于这样的理解，创造了一个既有文化底蕴又有现代气息，既私密尊贵又开放包容的生活空间。它不只是一处房产，更是一种生活方式的提案，一种城市理想的表达。

作为营销总监，我深知市场上从不缺少住宅产品，但真正能够经得起时间考验、承载得起人居理想的项目却凤毛麟角。中建东山樾府有幸成为这样的作品，它不仅满足当下人们对美好生活的向往，更将成为未来城市发展的见证者和参与者。在这里，每一位业主都将书写属于自己的生活故事，共同构成这座城市的生动图景。