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项目介绍

开发商：龙赫置业（北京）有限公司

项目位置：北京市电建地产泷悦·玖宸营销中心

占地面积：11.08万㎡

规划总户数：248户（四层低密中式院子）

楼栋总数：19栋

容积率：1.05

绿化率：30%

在售产品：上叠: 350㎡北花园带阁楼，790-900万； 下叠：402㎡南花园，900-1300万

项目总价：790-1350万

交房标准：毛坯

物业：电建物业

物业费：地上6.68元/平/月，地下1.5元/平/月

产权：70年

交房时间：2026年4月30日

北京门头沟板块两大住宅项目呈现差异化定位。长安华曦府主推96-135㎡三至四居室，面向刚需改善群体。该项目通过模块化设计实现78㎡三居户型，南向三面宽达11.4米，部分户型得房率突破85%。项目西侧500米可达S1线上岸站，生活配套相对完善。
泷悦·玖宸定位纯别墅社区，规划351-401㎡叠拼产品。项目容积率1.05，采用上下叠双庭院设计，东侧紧邻戒台寺郊野公园。双首层空间规划实现功能分区，地下室与首层形成独立生活单元，更适合多代人居住需求。
价格体系显示明显梯度：华曦府总价区间390-675万元，泷悦·玖宸起价790万元。实际测算显示，华曦府部分户型通过设备平台改造可增加6-10㎡使用面积。生态资源方面，泷悦·玖宸所在区域森林覆盖率超过98%，形成天然氧吧环境。
市场数据显示，华曦府上半年完成541套网签，当前可售房源有限；泷悦·玖宸作为现房销售项目，预计2026年交付。两项目均存在教育资源待完善的情况，医疗资源需依托主城区配套。

项目特色

以万园之宗拙政园为蓝本，组团为坊、道路为巷，规划为一溪五园十二坊巷，营造出一幅“一溪云水映山色，五园青林院相伴，两相繁盛十二巷”的山水画。一坊一巷中，完美演绎中式礼制的居住格局，重拾高阶邻里温情。

建筑形制上，遵循中国古典建筑天地人和的东方风韵，匠造“屋顶、屋身、台基”三段式结构，建筑底部选取世界顶级的葡萄牙米黄石材，上部外墙采用紫铜色铝板，呈现出新中式风格的精髓，让归家成为一场优雅之旅。

“檐角风铃摇夏梦，篱边花影剪秋光。

竹影扫阶闲弄墨，茶烟穿堂满院芳。”

周边配套

交通

三横三纵两轨：莲石路、阜石路、长安街西沿线，快速联通五棵松、万柳、丽泽、金融街、总部基地五大商圈；两条轨道交通S1号线（距离石厂站1.7公里）、R1号线（规划中）。

商业

自身配建了8000㎡沿街底商及3000㎡商务会所；3公里内达到金融街融悦汇、慢闪公园＋檀谷生活汇，高品质商业MALL，全方位覆盖生活消费所需；10公里内有龙湖天街、中骏世界城两大超级商业综合体，365plus、保利欢乐大都汇以及京西最大的网红打卡地-首钢园.

教育

中国人民大学附属小学京西校区、北京市第八中学永定实验学校、北京市大峪中学（分校）、北京市大峪中学分校附属小学、北京第二实验小学永定分校

医疗

区域内两家三甲医院门头沟区医院、京煤集团总医院，开车十分钟左右可到达且挂号人员较少。经莲石路25分钟左右可达301、304、武警总医院、空军总医院等大型三甲医院

环境

5大公园环抱：西山森林公园、戒台寺郊野公园、天门山森林公园、北宫国家森林公园、千灵山风景区。构建高品质宜居环境，既有绿意盎然的生态基底，又不失现代生活的便捷舒适。

户型欣赏

建面232-433㎡实境半山 中式院子，上叠拥星空露台+空中花园，下叠享私属庭院+下沉庭院；约8.9米面宽、户内约3.3米层高且设置可达8.5米挑空空间；地下室层高4.2米可改造为酒窖/私人影院/健身空间，实现三代同堂各得其乐。

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