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最新消息，位于江宁东山、百家湖核心区域内竹山路地铁站的金茂G39项目规划正式曝光。

根据规划，该项目将打造全新四代宅产品，主力户型建面约105-139㎡，基本可以覆盖区域内外的初级改善及进阶改善人群。

这两年金茂在南京火力全开——

·秦淮金茂府单盘成交均价超板块整体均价 1 万/㎡，创独立行情标杆；

·桃园金茂府以首开最低中签率逆势售罄，成为2024南京唯一整盘售罄项目；

·东山金茂晓棠首开劲销，成为2024南京楼盘单次开盘去化套数 TOP1；

·江宁金茂府拿地17天高效出规划，定位南京首个低密四代宅金茂府……

这一次，金茂G39将成为江宁核心区域内首个全新四代宅项目，也是江宁首个双地铁上盖的地标级超级社区。

金茂全新改善四代宅，江宁500万最优解？

今年7月16日，江宁竹山路G39地块，被北京方兴亦城置业有限公司（金茂）竞得，成交总价15.49亿元，成交楼面价11997元/㎡，由金茂独家操盘。

该地块位于江宁东山百家湖板块竹山路地铁站，与百家湖商圈仅隔一条秦淮河，是江宁的核心区域。

从曝光的规划图来看，该项目拟建13栋全新四代宅，家家带露台，主力户型建面约105-139㎡，主打初级改善和进阶改善。

参考目前周边新房的价格，预计总价差不多在500万上下（仅供参考，以开发商开盘价格为准）。

所以总价预算在500万左右的江宁及周边改善客，可以多关注这个楼盘。

从曝光的规划效果图显示，金茂G39做了四代宅的露台设计，落地窗+系统窗+汝窑白仿石/古铜色铝板+M塔冠的立面，完全是奢侈品化的艺术表达。

作为东山、百家湖核心区域内首个四代宅，产品上会有哪些里程碑式的革新？

剧透的信息不少，我们精简出几个——

公区：
首个超2300㎡运动会所，涵盖8米挑高攀岩墙、标准篮球场、羽毛球场等专业运动空间；
首个江宁中央集群式公区体系，包含现在河西最前沿的中央落客区和中央车站；
约3.6万方大区景观，串联起江宁最为丰富的400米黄金中轴景观。

室内：
全龄可变全能空间；
市场主流品牌+区域最丰富的鲸吞收纳超强功能性交付；

攀岩墙？篮球馆？金茂G39这样的产品和配置，是不是连看多了河西豪宅的各位都心生期待？

江宁首个双地铁上盖超级社区，未来新地标

G39项目的另一大优势，在于它是地铁1号线、5号线交汇的竹山路站地铁上盖的超级社区。这里包含两层含义——

一方面将出行的便利程度最大化。

项目地下车库可以直通地铁换乘中心，这也让项目成为江宁首个双轨交&社区无缝链接，真正实现出地铁就能快速回家的便捷体验。

另一方面将自身生活的便利程度最大化。

作为大型的商办混合用地，金茂G39项目将形成商办、住宅、归家、轨交的复合业态四重界面。

部分沿街商业、写字楼围合，打造竹山云海的城市概念，并逐渐形成以多形态立体商业组团、街区公园、江宁门面级归家入口等一体式街区名片，打造超级街区封面。

未来，这里将成为建立在“TOD 模式+社区中心+敞开商业+办公街区”超级底盘上的超级社区，江宁甚至整个南京的人居理想范本。

江宁核心区域的全维配套，堪称“六边形战士”

先有东山，后有江宁，这片土地自古便是江宁行政与文化的根脉所系，更是时代发展的亲历者与推动者。

经过多年进化发展，东山百家湖板块不断演化，稳坐江宁区的行政中心、商业中心、文化源点和城市客厅。

直至今年地铁1&5号线汇合于竹山路，江宁正式迎来了史上最大的资源汇聚——

· 江宁唯一双轨道换乘：地铁1&5号线交汇，更便捷融入全市地铁网；

· 南京唯二的商业集群：覆盖江宁万达、龙湖天街、景枫中心、江宁金鹰等江宁约60%的超级规模商圈；

· 江宁政务聚集中心：汇聚江宁80%以上的政务机关及事业单位；

· 江宁教育医疗高地：TOP级公办双学区竹山小学、竹山中学（具体以教育局公示为准），TOP级公办医疗南京江宁医院等；

· 生态人文资源主场：1河（秦淮河风光带）+1湖（百家湖风景区）+6 园（江宁市民公园、滨河体育公园、外港河体育公园、东山公园、竹山公园、天印公园）+2广场（凤凰广场、东山文化休闲广场）……

便捷多样交通资源、最大商圈资源、核心政务资源、TOP级医疗教育资源、深厚人文景观资源，从而形成了高能人群的聚集。

金茂江宁双盘合力，改善客群全覆盖

同属江宁的另一个金茂项目——江宁金茂府，具有独特的低密优势和九龙湖的湖景资源优势，则偏向于高端改善甚至终极改善人群。

· 容积率1.8，配置低密洋房+小高层；

· 户型面积段140-220㎡，纯改善圈层；

·大露台四代宅，得房率100%；

· 打造金茂“府”系产品+金茂科技住宅；

· 九龙湖“住在公园里”的生态优势+江宁核心资源配套+产业人口红利……

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