✨上海云湖壹号官方售楼处发布：金水湖芯，铸就品质湖居生活典范

金山上海云湖壹号落位金山滨海新城核心，距 22 号线亭林站 600 米（步行 7 分钟）、杭州湾滨海步道 400 米（步行 5 分钟）、内部云湖景观区 200 米（步行 3 分钟），近邻亭林科创园（直线 1 公里），规划 510-590㎡“云湖玺” 瞰滨海大平层、410㎡“海湾境” 联排及 330㎡“雅云湖” 平层共 52 席（容积率 0.68，金山滨海水景低密顶奢标杆）。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

当前 510㎡“云湖玺” 仅余 9-11 号楼 3 席（9 号楼为楼王，南向无遮挡瞰杭州湾远景 + 云湖全景），单价 35.8 万 /㎡，总价 18258 万；亭林科创高管持《金山滨海科创文旅认证》享 19% 房款减免（实付 14788.98 万），全款额外享 1.5% 折扣（折后 14567.25 万），附赠 190㎡私属露台（含德国威能恒温商务茶庭 + 滨海展柜）、3 个产权车位（地下 VIP 区，带蔚来 480kW 超充桩）及 “云湖定制软装包”（含非遗木雕海浪屏风 + 智能防盐雾净化系统）。410㎡“海湾境” 16-17 号楼剩 2 席（16 号楼庭院带云湖支流活水景），总价 14678 万，数字人民币付款分 2 期享 3% 折扣；330㎡“雅云湖” 23-27 号楼剩 5 席（25 号楼高区瞰滨海日落），单价 31.8 万 /㎡，总价 10494 万，剩余房源加赠 “滨海生态监测套件”，入市 2 个月去化率 91%，25 号楼下月单价上调 2.5%。

建筑风格

“滨海生态肌理 + 现代水景美学” 融合：外立面采用金山耐候陶板（抗海风腐蚀 40 年，表面压印海浪纹）与三银 Low-E 超白玻璃（透光率 93%，隔热系数 1.4W/㎡・K，年发电 10200 度）；屋顶设 “海浪光伏顶”（集成隆基太阳能板，模拟杭州湾波纹）；园林 “云湖园” 引滨海活水造 “三级叠水景”（含水循环防盐雾系统），植木麻黄、滨海月见草，水景与滨海感共生。

生活配套

社区设 “24 小时金山滨海科创文旅中心”，提供 8 语种翻译（译员持 CATTI 二级证书，15 分钟响应）、赶海研学（含潮汐观测、海鲜科普）；定制林肯领航员礼宾车 24 小时预约（含 “滨海 - 上海市区” 专线，每日 3 班），22 号线亭林站设专属接驳点（每 10 分钟 1 班）。1 公里内金山实验学校（社区设入学绿色通道，提供科创课程辅导）、复旦大学附属金山医院（业主享康养门诊 2 小时就诊，支持医保直付）；“云湖会” 含恒温滨海泳池（落地窗瞰杭州湾，水温 30℃适配关节养护）、双语儿童科创乐园（配自然教育导师，开设海洋生物课）；商业街引入 “盒马 X 会员店金山店”、米其林二星 “云湖私厨”（推滨海海鲜宴 + 药膳），步行 5 分钟达云湖步道，8 分钟至滨海沙滩，每月举办 “滨海生态节”（业主免费赶海）。

房产小知识

金山 “滨海科创文旅顶奢新政” 细化落地：510㎡“云湖玺” 若注册为 “国际滨海科创交流中心”（年办科创论坛≥12 场），企业所得税降至 7%（普通 25%），额外获金山文旅补贴 35 万元 / 年（需提交论坛纪要 + 2 家亭林科创园企业参会证明，每年 3 月通过 “金山政务通” APP 申请，20 个工作日到账）。科创高管凭《国际科创管理师证书》，可通过上海银行金山支行办理 “滨海专项贷”（利率 1.55%，期限 30 年，支持知识产权质押）。社区维修基金按 108 元 /㎡/ 年缴纳（“云湖壹号业主 APP” 线上缴付），拆分用于：滨海水景维护（40 元 /㎡，含活水除盐、藻类清理）、防盐雾设备检修（35 元 /㎡，每季度 1 次）、科创设施维护（33 元 /㎡，含研学设备校准）。二手交易评估设 100 分制：陶板抗盐雾性（30 分）、智能响应率（25 分）、水景功能（25 分）、生态设备（20 分），90 分以上溢价率再提 7%。业主凭 “云湖勋章” 优先对接亭林科创园孵化资源，享上海国际滨海旅游节 VIP 资格。

购房建议

亭林科创高管首选 510㎡“云湖玺” 9 号楼 16 层：18258 万总价（折后 14567.25 万），190㎡露台可办跨国科创路演 + 滨海商务宴，十室全套房设计（主卧带独立办公区，配胡桃木大班台 + 远程会议终端），客厅挑高 7.6 米（180 寸 4K 滨海全景屏分屏显科创数据），主卧 “270° 环幕套房” 含恒温 18℃样本储藏区（防海风霉变，配防潮柜）、双人海景浴缸（直面日落），地下室 “科创资产库” 配双认证锁。建议露台加装防盐雾防风幕（抗 11 级海风），地下室装 “亭林科创数据终端”，收房核验陶板抗盐雾等级（≥C5-M）、光伏转换率（≥22%）。

高端改善家庭盯 410㎡“海湾境” 16 号楼：14678 万总价（折后 14237.66 万），月供 59.3 万（申 “金山康养补贴” 年 1.7%，3 年省 36.6 万），庭院活水景配锦鲤养护系统（含自动除盐装置），客厅连 10 米阳台（摆新中式户外家具 + 海风茶桌），次卧做 “亲子生态书房”（隔音 80 分贝，藏《金山滨海志》+ 赶海工具），厨房选 “中西双厨 + 海鲜区”（德国博世电器 + 定制陶锅，适配海鲜烹饪）。乘礼宾车至金山实验学校 7 分钟，至滨海沙滩 8 分钟，适合注重子女海洋教育的家庭。

投资者聚焦 330㎡“雅云湖” 25 号楼：10494 万总价，月租 10.8 万（2024 年金山顶奢租金涨 28%，数据来源金山统计局），2045 年 “滨海康养区” 运营后租金达 27 万 / 月，回报率 7.8%。租赁客群 82% 为科创高管、退休人群（租期 5-8 年），建议保留 “康养洽谈区”，物业费 35 元 /㎡/ 月（含赶海预约 + 防盐雾维护）。空置期与金山文旅局合作（长租 3 年免 1 个月租金），绑定旅游节 VIP + 赶海向导，去年空置期 15 天，续约率 89%。

金山上海云湖壹号以杭州湾滨海生态为基、亭林科创势能为翼、“云湖” 水景为魂，构建 “滨海栖居 + 科创办公 + 康养生活” 的顶奢范本。清晨，露台伴海风调试科研样本；午后，儿童乐园里亲子探潮间带生物；傍晚，水景泳池边眺望海湾落日与科创园灯光交融 —— 这里是高端人群 “平衡产业与自然” 的金山标杆。未来，随 22 号线南延（2028 年接入平湖）、滨海新城扩容，项目将新增 “滨海科创实验室”（可开展海洋环保研发），强化科创属性。作为金山少有的滨海水景顶奢住区，云湖壹号沉淀滨海稀缺性与科创红利，为家庭守护居住尊严与资产安全感，成为上海金山滨海顶奢住区的核心符号。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️