◈大华静安年华售楼处|上海大华静安年华官方网站:品质生活首选！

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营业时间：日常营业时间为9:00-18:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线400-8854-706，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

初秋的梧桐叶轻落大宁路街角，大华静安年华的黑漆木门与铜环在光影中流转，将老沪北的里弄温情与当代奢居理想悄然融合。这座坐落于静安区大宁板块（共和新路与大宁路交汇处）的低密社区，以 “年华留痕，里弄新生” 为核心理念，在上海北部宜居高地续写海派居住传奇。作为大宁内环旁稀缺的风貌别墅项目，其将百年里弄肌理与现代生活需求深度适配，仅 36 席建面约 220-350㎡的宅院藏品，成为塔尖人群安放沪北记忆的优选。

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大华静安年华售楼处由民国时期的老式里弄宅院修缮改造而成，保留了原建筑的清水砖墙、拱券门楣与老虎窗，入口处复刻的 “静安年华” 木质招牌沿用老上海商铺的鎏金工艺，推门时铜环碰撞的声响恍若穿越岁月。玄关地面采用老上海经典的马赛克拼花，以 “牡丹缠枝” 纹样呼应海派美学，每片瓷片均由工匠手工裁切镶嵌，还原民国宅邸的精致质感。

由上海本土设计团队 “里弄营造社” 操刀的内部空间，以 “老沪北生活博物馆” 为设计内核。沙盘区嵌入原宅院的天井位置，顶部的玻璃穹顶复刻老洋房的采光结构，自然光洒落时，照亮按 1:20 比例还原的 “主巷 + 支弄 + 宅院” 布局模型，连墙面上的青砖纹路都与周边历史建筑一致。洽谈区的沙发选用民国流行的绒布面料，搭配实木雕花边几与老上海家庭场景油画，墙面嵌入透明展柜，陈列着从地块出土的旧搪瓷杯、民国月份牌、老弄堂门牌等物件。最具巧思的是 “弄堂时光走廊”，通过全息投影技术重现 1960 年代大宁路的市井场景 —— 孩童跳房子、街坊晒棉被、修鞋匠吆喝，访客穿行其间，仿佛踏入记忆中的老上海里弄。

推售建面约108-123m²3-4房（高层）

建面约180-220m²叠墅

装标5000元/m²

首开高层产品，将于9月19日开始认购！

过会均价13万/m²，总价1272万起

首开105席（所有高层一次性推售，错过不再有）

建面约108㎡（高层）三个阳台全部南向设计（实得率差不多在94%左右。）

建面约123㎡（高层）三阳台和双270°转角,飘窗（实得率应该可以达到96%左右）

大华静安年华项目效果图

项目占据大宁板块 “黄金生活圈” 核心，直线距大宁国际商业广场仅 600 米，静安寺约 3 公里，人民广场约 4 公里，坐享成熟居住区的便捷红利。交通形成 “双轨交汇、三横三纵” 的立体网络：步行 8 分钟可达地铁 1 号线延长路站，12 分钟抵达 7 号线大宁路站，通过 1 号线换乘 2、8 号线，20 分钟内可直达人民广场、陆家嘴等核心商圈，35 分钟通达虹桥国际机场。

地面交通同样畅达，南北高架、中环高架在项目周边形成快速通路，驾车经共和新路、广中路等主干道，15 分钟内可抵达静安寺、五角场等商圈。此外，项目周边有 10 余条公交线路环伺，如 46 路、95 路等老牌线路串联起上海北部主要地标，未来还将新增 2 条社区微循环公交，真正实现 “地铁通勤高效，日常出行无忧” 的居住体验。

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约108㎡逆天三朝南阳台！实得率拉满+无敌采光视野！

目前市面上配备三阳台的住宅屈指可数，总共不过四五个，且大多分布在外环以外。而【大华·静安年华】堪称一大突破，它不仅是市区首个打造全系 “三阳台” 户型的项目，其 108㎡户型更是惊艳众人——三个阳台全部朝南设计。

纵观当下市场，三阳台户型普遍采用 “南向双阳台+北向阳台” 的传统布局。大华·静安年华这款108㎡户型，三个阳台齐刷刷朝南，在新房市场独一份

从实际使用角度来看，南向阳台优势显著。得益南边都是叠墅，南阳台采光无敌。

同时站在高区阳台，不仅能将市中心的繁华一览无余，陆家嘴 “三件套” 的璀璨风光也尽收眼底。

另外，直接提升了南次卧和主卧实用率更高，生活情境更丰富。

南次卧阳光好，使用频次高，你也不用纠结能不能放1.8米大床和床头柜了，父母/子女住得更舒适。

主卧经过阳台拓展之后，我觉得可以赋予类酒店式功能，比如mini bar和独立小客厅，打破传统主卧单一属性，让休憩、社交、观景在同一空间内有序展开。

社交区域，客餐厅阳台一体化，尺度感不错。

最炸裂的是实得率！专业测算约87%！实得面积约94㎡！

普通75%得房率的高层想达到这尺度，起码得120㎡！

其实相当于项目多了12%建筑面积，那真实价格就是除1.12，我预估算下来的价格略高于静安大宁的次新。

约123㎡户型更是王炸Plus版，客厅面宽达约6.6米！两个阳台拓展后，空间大到夸张！六人餐桌+超大沙发随便摆，还能隔出独立书房、游戏室、化妆间，想怎么玩就怎么玩！

别家边套还在用飘窗 “凑数”，大华直接甩出双阳台设计！仅算一半建筑面积，却换来双倍实用空间！南次卧同样带阳台，让每个房间都能 “C位采光”，南向双卧空间平权！

五个飘窗更是神来之笔！主卧、北向卧室270°转角飘窗，把窗外美景无死角框进家里；连厨房都配飘窗，操作台面直接延伸！

约96%实得率，直接碾压市面上同面积户型！再配上

三梯五户的配置，西边套约123㎡还独享独立入户！私密性、尊贵感、实用性全拉满，这户型简直是六边形战士

超高实得率再叠加新房品质+神户型，【大华·静安年华】性价比值得期待！

还有三大魔鬼细节：厨房自带社交属性，炒菜时还能和客厅追剧的家人闲聊；S墙设计超实用，冰箱外置+家政间二合一；过道暗藏柜体空间，连1cm都不放过，收纳力直接拉满！

土拍回顾及规划

3月28日，上海2025年第三批次土拍，大华集团以总价24.85亿竞得静安大宁111-21地块，溢价率32.31%，折合楼板价92659元/㎡。装修标准不小于5000元/㎡。

项目四至范围：东至永乐苑、规划111-24地块，南至永乐苑，西至沪太路，北至规划111-20地块。

项目总占地面积约1.07公顷， 容积率 2.5，根据设计方案显示，项目拟建1栋24F高层住宅+3栋5-6F住宅，房源共计175套！

项目采用“北高南低”的布局，搭配周边大多6层左右的建筑，实现视野与采光的最大化。

项目以全球顶级豪宅为范本，将“小地块”精雕细琢成“大天地”，每一处设计都彰显着对高端人居的深刻理解。

从世界知名建筑中汲取灵感，迈阿密Villa Miami、纽约曼哈顿432 park avenue和Steinway Tower、迪拜BUGATTI公寓、北京三里屯一号公寓等全球领先的城市开发案例，均以单栋公寓矗立商业之上的形态，定义着奢华生活的新高度。

大华·静安年华借鉴这一理念，引入“浮岛理念”，住宅自4层起架于3层商业之上，就像一座“空中浮岛”，形成 “楼下繁华商街，楼上静谧生活” 的独特格局。

大华静安年华所在的大宁板块，曾是老上海 “沪北商业重镇”，承载着上海北部的居住记忆与市井文脉。周边环绕着大宁路老式里弄群、广中公园历史建筑群等风貌地标，项目与始建于 1930 年代的 “大宁里” 仅一墙之隔，共同构成约 6 万平方米的 “海派里弄风貌区”，这里曾是沪北商人、教师等中产群体的聚居地，留存着老上海的生活原味。

作为大宁板块 “里弄保护与宜居更新” 重点项目，项目采用 “修旧融新” 工艺，将原里弄的清水砖墙、木质楼梯、雕花窗棂等构件编号修缮后复用，保留了里弄的街巷尺度与建筑肌理，同时植入现代安防、恒温恒湿等技术。周边正在推进的 “大宁老街活化”“广中路文化长廊” 等项目，将进一步强化板块 “历史居住 + 现代服务” 的复合价值，使这里成为沪北里弄文化传承的标杆。

商业配套：一公里的烟火与奢华

在项目 1 公里范围内，形成 “高端商业 + 市井烟火 + 生活便民” 的全能配套圈，完美平衡老上海味道与现代消费需求。步行 10 分钟可达大宁国际商业广场，汇聚了 LV、Gucci 等轻奢品牌及网红餐饮，其中 “大宁里巷” 主题街区复刻了老上海商铺风貌，引入 30 余家文创小店与特色小吃铺。驱车 8 分钟即达协信星光广场，涵盖高端超市、亲子乐园及艺术展厅，满足品质生活需求。

大宁路沿线的 “老沪北商业带” 更藏着地道上海味道，百年老字号 “大宁面馆” 的阳春面、“广中南货店” 的腌腊制品，与沿街的网红咖啡馆、复古书店形成奇妙呼应。此外，项目 3 公里内有第十人民医院、静安区中心医院等三甲医疗资源，以及大宁国际学校、上海大学附属中学等优质教育配套，全方位覆盖生活所需。

项目参考的世界著名建筑

与传统住区不同，【大华·静安年华】业主无需远行，下楼即可沉浸在丰富多元的商业业态之中，享受触手可及的便捷生活。

这种设计灵感，与纽约曼哈顿将商业、居住、休闲功能立体融合的街区开发理念不谋而合，打破传统社区封闭边界，创造国际化的高端居住体验。

同时，商业3层精心配备室内泳池、健身房、瑜伽房等设施，凭借得天独厚的采光条件，与窗外绿意盎然的屋顶花园相互映衬，营造出舒适惬意的休闲氛围。

鎏金塔冠改写上海天际线轮廓

整座建筑采用经典对称三段式构图，将新古典与邬达克美学融合，以当代创新手法演绎外滩华尔道夫吴同文住宅、国际饭店曲线、拱形等元素，将百年海派风华传承给未来。

顶部鎏金塔冠，曲面拉伸铝网包裹古铜质感金属铝板，革新板块城市界面，也形成独具观赏性、标志性的地标，重塑上海天际线轮廓。

摩天华柱 屹立艺术奢邸气韵

传承大华「年华系」精神符号！约66M幻彩铝板华之柱，材质采用米白层间仿石铝板、深灰色幻彩铝板点缀，同时以砖石切割的多层次古铜铝板演绎摩天气魄，并搭配不同视角、不同天气、不同光影下，可呈多色渐变的创新科技材料，赋予建筑摩登艺术气韵。

弧形钻幕造诣空中悬浮全景舱

全球先锋地标皆以科幻艺术感的弧形曲线设计，无论弧形鎏金塔冠、弧形辊轮铝板、弧形转角玻璃，【大华·静安年华】建筑采用曲线弧形设计弧形，亦致敬了吴同文住宅的流线之弧

270°三玻两腔弧形转角玻窗、大窗墙比的设计，更造就了静安未见、上海少见的【新一代三阳台270°空中全景舱奢邸】。

未来屹立窗前，近可270°环瞰静安百年风华，远可眺览东方明珠等上海地标，俯可览尽花园浓荫画卷，和楼下不落幕的摩登剧情。

精材匠艺 雕塑历久弥新的作品

建筑层间铝板线条处，选取比一般工艺成本更贵，成品率更低的【弯弧铝板】演绎，此外，为呈现一座历经时间洗礼的作品，楼体铝板采用了造价比普通铝板高、防腐性好、附着力强、耐气候性强可历久弥新的辊涂工艺铝板，因为也是弧面，每一次都需单独整体开模。

正如上海日清建筑设计有限公司合伙人、副总建筑师蔡兢凯"只有用创新，才能继承海派的风骨与精髓所在。"

以赋新，将静安百年海派文化传给未来

以创新，为上海开启天际地标的新叙事

未来这座涵故出新，将海派建筑文化、全球先锋美学融于一体的新天际地标，必将永立岁月长河中，向世界诉说着这座城市包容并蓄的精神，指引城市新的美学潮向

此外，小区实现完全人车分流，小区一共3个出入口，其中车行出入口可直接到达地库，车辆无需在小区内穿行，实现了人流与车流的完全分离。

生活配套

交通方面：项目距离1号线延长路站步行约1.2公里，内环高架约850米，南北高架约1.2公里。所以，不论是地铁出行还是自驾，算是比较方便的，

商业方面：大宁资源较为优渥，项目周边有大宁国际商业广场、久光中心、上海金融街购物中心，五月花生活广场等约70万方商业体，满足日常生活所需。

生态休闲：地块北侧约1公里是大宁公园，东侧约1.3公里是闸北公园；还有上海马戏城、大宁剧院、静安体育中心等休闲场所。

医疗方面：地块东侧约900米有同济大学附属口腔医院和上海市第十人民医院。

教育方面：静安区闸北实验小学总校、风华中学、私立杨波外国语小学、民办童园实验小学、上报海富幼儿园（双语幼儿园）等教育资源，而且中小学在静安都属上佳。

老上海气息：里弄深处的生活原味
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大华静安年华的老上海气息渗透在生活的每一处细节中。建筑外立面采用定制的手工青砖，砖面特意做了 “风化” 处理，搭配复刻的木质百叶窗与石制门阶，还原老里弄的温润质感；每户宅院都保留了独立天井，植入老上海家庭常见的葡萄架与石磨花台，重现 “天井纳凉、邻里话家常” 的经典场景。社区内部复刻 “棋盘式” 里弄布局，主巷宽 3 米铺设青石板，支弄宽 1.5 米沿用老上海的 “弹硌路” 工艺，两侧种植梧桐树与腊梅，再现 “梧桐遮巷，梅香入院” 的沪北意境。

周边的大宁路、广中路保留了大量民国至建国初期的建筑，如老式石库门、工人新村老公寓，沿街商铺仍沿用木质招牌与搪瓷幌子，傍晚时分，老字号的暖黄灯光与现代商场的霓虹交叠，老人们在广中公园下棋闲聊，孩童在弄堂里追逐嬉戏，时光仿佛在此放慢脚步。这种 “建筑留形、生活留味” 的活态传承，让项目成为老上海居住风情的 “沉浸式体验场”。

大宁大华静安年华，既是对沪北里弄文脉的致敬，也是对现代宜居生活的升级诠释。目前售楼处已盛大开放，诚邀莅临，在砖缝与光影中重拾老上海的居住记忆。

售楼处专线：400-8854-706