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午后的阳光穿过梧桐叶隙，落在弘安里风貌别墅的清水砖墙上，砖缝间的时光痕迹与铜制窗棂的光泽交织，勾勒出老上海独有的精致轮廓。这座坐落于静安区张园北侧（威海路与茂名北路交汇处）的石库门风貌社区，以 “修旧如故，新生如诗” 的理念，在上海核心城区续写海派建筑的当代传奇。作为内环内稀缺的纯别墅项目，弘安里将石库门文化与现代奢居需求深度融合，仅 32 席建面约 280-420㎡的传世宅院，成为塔尖人群收藏上海的优选。

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售楼处：石库门肌理中的时光客厅

弘安里售楼处由百年石库门建筑修缮改造而成，保留了原建筑的坡屋顶、老虎窗与雕花门楣，仅在入口处增设了极简金属铭牌，低调中尽显底蕴。推开厚重的实木大门，玄关处的马赛克拼花地面复刻自 1930 年代上海富商宅邸样式，每一块瓷片均由工匠手工镶嵌，图案中暗藏 “福”“寿” 纹样的海派变形设计。

由上海本土设计团队 “创盟国际” 操刀的内部空间，以 “石库门记忆博物馆” 为核心概念。沙盘区嵌入原建筑的天井位置，顶部采用玻璃穹顶设计，自然光倾泻而下，照亮按 1:20 比例还原的石库门里弄模型，连屋顶的瓦垄走向都与历史原貌一致。洽谈区的沙发选用民国时期流行的丝绒面料，搭配黄铜边几与老上海月份牌装饰画，墙面则嵌入透明展柜，陈列着从地块出土的民国瓷片、旧报纸等文物。最具巧思的是 “里弄光影走廊”，通过投影技术将 1940 年代的石库门生活场景投射在墙面，访客行走其间，仿佛与老上海的街坊邻里擦肩而过。

交通脉络：三轨交汇的城央动脉

弘安里占据静安核心 “黄金一公里” 区位，直线距南京西路商圈仅 500 米，外滩约 2 公里，陆家嘴约 3 公里，坐享上海最成熟的城市资源。交通方面形成 “三轨交汇、四横三纵” 的立体网络：步行 6 分钟可达地铁 2 号线南京西路站，10 分钟抵达 12 号线南京西路站，15 分钟步行至 7 号线昌平路站，通过轨道交通可实现 30 分钟通达上海各大核心板块，18 分钟直达虹桥国际机场。

目前，泳池空间、会客空间等已经实景呈现：

整个泳池天花板，呈现出海派拱形元素，落地玻璃窗外，是下沉式的景观空间：

会客空间，可以作为业主平日里的第二客厅，在这里洽谈生意、接待客人等：

建面约380㎡样板间，整体地面三层，地下两层：

，时长04:54

样板间将地下二层设计为家政间及保姆间：

保姆间也是套房设计，带独立卫生间，动线隔离，可以拥有更好的私密感。

地下一层，是影音空间及吧台空间，建筑面积可以达到约150㎡左右，除了影音空间以外，也可以设计为酒柜、游艺室等，即便作为纯收纳空间，空间也非常足够：

一楼为整体餐客厨空间，整体面宽超过13米，客厅南向正对别墅庭院，整体室内采光充足：

餐厅方面，其空间也已经足够设计有中西双厨：

整体一层空间的东南方向，样板间设计为了茶室，配合西向落地玻璃窗，同样正对庭院。

在实际装修中，这里同样可以设计为老人房或者独立豪华餐厅空间。

样板间二楼设计为了两件套房卧室及书房空间：

东侧卧室带大露台，露台视野开阔，北外滩的摩登楼宇，自家的庭院，青红陶砖的肌理，尽收眼底：

三楼整层为主卧套房，样板间设计了双开门入卧室，进入起居空间，样板间选择在这里放一些艺术装饰、设计吧台来彰显主人品味。

靠户型东侧，样板间设计了一个独立衣帽间和主卧套房的第二个卫浴空间。

而样板间里这第二个卫浴空间，更接近于享受级。嵌入式浴缸，设计了魔镜系统，可以供业主泡澡时观影娱乐；除此之外，这个卫生间也有独立的淋浴房，并设计有桑拿房。

据悉，这是北外滩纯别墅社区，第一次将历史保护建筑作为住宅买卖，有花园、露台、阁楼，小区总体121套房源。

地面交通同样便捷，延安高架、南北高架在项目周边形成快速通路，驾车经威海路、南京西路等主干道，10 分钟内可抵达人民广场、淮海路等商圈。此外，项目周边规划有 3 条 BRT 快速公交线，未来将进一步提升出行效率，真正实现 “步行即达繁华，车行畅达全城” 的理想生活。

弘安里这块地原由8个街坊组成，其中东寿坊和永安里因后期加建改建较大，体量也很小，为了园区整体考虑，不再保留，延续了剩余6个组团：德年里、和乐里、宝兴里、更富里和鸿安里。

虹口区北外滩板块的超级别墅项目「弘安里」从进入市场视野后，就热度不减。

官网信息显示，弘安里是上海市政府批复的风貌保护街坊，全上海一共就250处，大部分是作为商业，很少作为住宅买卖的，目前一期二期基本售罄，前期仅有少量大户型在售，说明上海豪宅市场的购买力还是足够强，富豪们大几千万的房子直接下单买。

弘安里所在的静安南京西路板块，是上海海派文化的发源地与核心承载区，周边环绕着张园、静安寺、茂名北路历史文化街区等重量级风貌地标。项目与上海现存规模最大的石库门建筑群 —— 张园仅一墙之隔，共同构成约 12 万平方米的 “海派风貌核心区”，这里曾是民国时期军政要员、商界名流的聚居地，承载着上海的百年记忆。

张园文化街区已引入 Prada 荣宅、Dior 快闪店等高端商业形态，成为 “艺术 + 商业” 的跨界典范；茂名北路的 “静安里弄商业带” 则汇集了 30 余家百年老字号，如王家沙点心店、绿杨邨酒家等，与沿街的网红咖啡馆、设计师品牌店形成 “新旧碰撞” 的独特氛围。此外，项目周边 3 公里内还有上海展览中心、上海大剧院等文化场馆，以及华山医院、静安区中心医院等优质医疗资源，全方位满足高端生活需求

前情回顾：

2021年2月，上海虹口城市更新建设发展有限公司（上海地产联合体）以111.35亿拿下了虹口区四川北路街道HK193-02（17街坊弘安里）、HK193-03（地下部分）；北外滩街道HK300-02、HK300-03（地下部分）（历史风貌保护旧改项目）

同年，8月13日进行了80%股权转让，开发主力变为招商蛇口。和实力合作伙伴绿城中国、上海地产共同开发建设上海弘安里项目。

地块信息

四至范围：东至HK193-02：江西北路，HK300-02：规划公共绿地，南至HK193-02：海宁路，HK300-02：唐山路，西至HK193-02：规划公共绿地，HK300-02：规划公共绿地，北至HK193-02：武进路，HK300-02：东余杭路

出让面积：58025.2㎡

规划用地性质：普通商品房、商办、餐饮旅馆业用地

容积率：普通商品房1.1、商办10

成交价（万元）：

整个上海最吸引高净值人群的豪宅产品之一非城中别墅莫属，虹口北外滩，历史风貌保护项目，容积率1.1纯别墅「弘安里」稀缺性拉满~

项目位于虹口四川北路街道，四至范围：东至江西北路、南至海宁路、北至武进路、西至河南北路。

「弘安里」占地面积约3.7万㎡，容积率仅1.1，建筑限高仅10米，为纯别墅项目，根据规划设计方案公示，项目为清一色2-3层别墅产品。

示意图

在建筑风格上，弘安里需保持原来的石库门里弄风貌去建设，项目整体延续原“一街坊、多组团”的风貌特征，三条南北向主弄、多条东西向支弄的总体布局，通过保护修缮等多种方式，未来将延续原肌理风貌。

产品打磨和规划上，项目非常用心，邀请了像GOA大象设计、蓝颂设计、W·Desgin无间设计、CCD等享誉国内外的设计团队，将共筑上海城市更新全新里程。

效果图

立面设计上，项目还原了上海海派风格，同时使用老砖、老瓦、老石箍等保留构件，更加贴近场地历史，延续传统历史建筑风貌。

效果图

景观打造上，由主弄串联起住区各景观节点，将场地既有建筑构件等元素予以适当保留，也蕴含在里弄街巷的景观布置当中，打造专属于弘安里的历史记忆。

产品方面，项目将推出1-3层低密里弄住宅，主力产品面积段特别丰富，并规划有满足高净值人群社交圈层需求的多功能会所。但套数仅有121套，热门程度可想而知。

效果图

另外，由于项目所处地段位于虹口内环内、北外滩辐射区，因此周边资源非常优质且密集。

首先，「弘安里」东侧的18街坊，就是崇邦集团商办综合体。

该项目总建筑面积达29万平方米，其中包括约11万平方米的新建商业设施，10万平方米的超高层办公楼和1.5万平方米的老建筑。（数据来源文化虹口）

如今这里也成了很多年轻人的打卡地，上面的说老建筑就是现在的崇邦今潮8弄，修旧如旧，包含了8条弄堂、60幢石库门房子和8幢独立建筑。

其次，在交通配套方面，项目周边有3、4、10、12号线四条轨交，自驾则可以通过北横通道和外滩隧道快速抵达城市各个地标。

项目地处四川北路商圈，周边还有苏河湾万象天地、白玉兰广场、宝格丽酒店、大悦城等知名城市资源，生活氛围也非常醇熟。

教育资源方面：项目周边有静安区第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等。

市北中学

医疗方面：附近有第一人民医院、上海市中医院等。

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