杭州9月独场土拍落槌 越秀13.3亿元补仓运河新城

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观点网 翻开杭州的土地交易日历，与过去八个月相比，映入眼帘的景象未免过于冷清--9月，杭州仅挂出2幅住宅用地。

9月16日，月内唯一一场土拍落槌，位于拱墅区和钱塘区的2宗宅地分别由越秀地产和兴耀地产溢价收入囊中。2幅宅地总出让面积7.28万平方米，总建筑面积14.60万平方米，总成交额达到21.23亿元。

值得注意的是，同在杭城，2幅宅地的竞争热度却天差地别。究其原因，无非是地块所处的区位差异所致，也就是说，房企更愿意为去化程度高、利润大而买单。

于房企而言，期中考的成绩不论好赖都已成定局，下半年的每分每秒都要纳入冲刺阶段，在土地储备方面也更需要收起盲目扩张的野心，把资金花在刀刃上。

据了解，越秀地产斩获的拱墅区康桥单元地块吸引了建杭、越秀、兴耀、绿城、滨江等近10家房企参拍，而兴耀地产拿下的钱塘区元成单元地块仅经过3轮报价便已锁定买家。

具体来看，康桥单元GS120103-09地块位于拱墅区运河新城板块核心区域，东至顾扬路，南至规划朱家坝路，西至规划道路，北至电厂河绿化。地块出让面积为3.42万平方米，建筑面积为6.49万平方米。

规划条件指出，该地块容积率不大于1.9且不低于1.0，建筑密度不大于22%，绿地率不小于35%，建筑高度不大于54米。

尽管地块周边的城市界面有待完善，但就长期来看，等到地块所处的运河新城中段配套逐步实现后，其也会不例外地成为杭州楼市的"香饽饽"之一。

有业内人士指出，康桥单元地块是一宗"未来价值大于眼下价值的地块"。因此，该地块先后吸引了近10家房企报名，经过28轮竞价，最终由杭州越珑房地产开发有限公司（越秀）以总价13.30亿元竞得，成交楼面价2.05万元/平方米，溢价率25.47%。

从越秀的视角看，这是其今年在杭州运河新城板块竞得的第2宗地块。

时间拉回至4月1日，越秀以总价11.01亿元竞得原运河新城单元GS1004-08-1地块，成交楼面价3.91万元/平方米，报价记录去到82轮次，地块溢价率58.23%。

5月13日，距离拿地仅过去42天，该地块公布了规划设计方案，拟规划6幢6F叠墅，预计可售房源98套，层高在3.2-3.4米。

而从地块的角度来看，包括本次越秀拿下的09地块，运河新城康桥单元目前共出让了3宗地块。

此前的04地块和07地块则分别由滨江和绿城竞得，前者成交价为8.21亿元，拟建造6幢17-24层高层住宅；后者成交价则为13.74亿元，规划建设9幢14-17层高层住宅。

据了解，越秀近日与杭州市商旅集团签署战略合作协议，将携手杭州商旅共同推进康桥项目的综合开发，充分发挥杭州商旅本地资源与场景优势。

资料显示，近年来越秀地产持续聚焦杭州核心区，先后打造了临安核心区的"观锦宸樾府"、临平区的"如玺华院"以及拱墅区运河水岸旁的"运启河樾府"。此次新获康桥地块同样位于杭州核心区域，且与"运启河樾府"相距仅2.5公里，形成战略协同。

回到本批次土拍中的另一位主角身上，元成单元QT040101-01地块位于钱塘区，东至海达北路规划绿化，南至金乔街，西至规划道路，北至新南路。地块出让面积为3.86万平方米，建筑面积8.11万平方米，容积率2.1。

既不属于热门板块，短期内又没有地铁线路规划，元成单元长期以来都没有激起多大的浪花。

板块内最近一次出让宅地是在2022年9月，彼时浙江圣奥置业有限公司以底价8.52亿元竞得元成单元JS0203-R21-09地块，楼面价1.25万元/平方米，项目案名潮映望月府。

因此，本次的01地块仅经过3轮竞拍由杭州兴耀房地产开发集团有限公司（兴耀）以7.86亿元的价格火速拿下也并不意外，同时其也以9773元/平方米刷新了板块内成交楼面最低价，溢价率1.28%。

目前，元成单元仅有广宇锦上云澜、春咏风荷里、潮映望月府三个在售楼盘，以"安居客"的报价为参考，三个楼盘的单价均在2.75万元/平方米左右。