马云的预言，正在兑现？2025年9月后，房地产或迎来4大改变

2017年，马云在一次公开演讲上说过一句惊人之语：

“未来房子会像葱一样便宜。”

当时，全国楼市正处在高歌猛进的黄金年代，一二线城市房价几乎是一路狂飙。谁要是说房价要跌，基本都会被嘲笑。

很多人觉得马云是“外行说外话”，没少有人当笑话听。

可没想到，短短几年，剧情反转。

从狂飙到下行，房价真跌成了“葱”

自2022年起，楼市全面转向：

• 郑州、武汉、南京等二三线城市率先进入下跌通道；
• 北京、上海、广州、深圳等一线城市也没能幸免。

截至目前，全国房价平均跌幅超过30%。

环京的廊坊、涿州、燕郊更是“腰斩再腰斩”，跌幅超过60%。

至于一些三四线城市，房价直接“白菜化”：

• 东北鹤岗，5万就能买套七八十平的大房子；
• 辽宁阜新，2万多就能拿下一套60㎡二居室；
• 玉门、双鸭山、辽阳，十几万就能买房。

马云的那句话，放在这些地方，已经彻底成真。

2025年9月后，楼市或将迎来4大改变

业内人士直言：接下来楼市将进入深度分化期，局势可能比我们想的更复杂。

① 房价走势分化加剧

一些跌幅已经过大的二三线城市，可能会逐步“企稳”，下跌空间有限。但像上海、深圳这种“房价收入比超过40倍”的一线城市，未来很可能迎来一波补跌，尤其是那些之前抗跌的次新房和中心区新盘。

② 各地救市力度继续加码

这几年，救市政策频频出台：降首付、降房贷利率、放开限购。接下来不排除连上海、深圳这样的核心区域，也会进一步松绑，甚至连契税、增值税都会有减免动作。但专家提醒：再多利好，也难改房价长期下行的趋势。

③ 房企洗牌，大浪淘沙

2024年，全国已经有288家房企破产，比2023年多了四成。那些高杠杆、靠借债撑起来的开发商，未来只会越来越艰难。真正能活下来的，只剩资金稳健、负债可控的少数房企。换句话说——行业要“清场”了。

④ 保障房入市加速

未来5年，全国将提供600万套保障房，也就是平均每年120万套。保障房的价格比商品房低一大截，这对刚需家庭来说是利好，但也意味着，商品房的需求会被进一步分流。可以预见，未来商品房价格下行的压力会越来越大。

从全民炒房，到如今普遍观望；从房价只涨不跌，到马云“房子会像葱一样便宜”的预言逐渐兑现——房地产，真的变了。

2025年9月之后，楼市很可能进入一个全新阶段：分化更明显，政策更频繁，房企更紧张，保障房更多。

对普通家庭来说，买房不再是“稳赚不赔”的买卖，盲目跟风只会让自己受伤。

所以，接下来更重要的是：看清趋势，守住现金流，别让房子变成“套牢的枷锁”。