房子拍卖在即？别栽在公告手上！3招教你自救！

来深圳创业10年的王先生，红着眼眶从抽屉里掏出自家房产证：“老婆去年车祸后没法工作，房贷断供3个月，银行说再不还钱就拍卖房子，孩子明年要上小学，这房子要是没了，我们一家真不知道去哪住。”

很多业主面对“房子要被拍卖”的通知，第一反应是慌神、乱投医，甚至错过最佳解决时机。

其实只要找对方法、抓准时机，大部分家庭都能守住自己的房子。今天就把青天智控专业团队实战总结的3个核心步骤分享出来，希望能帮到正处在焦虑中的你。

提前3-6个月抓住“保房黄金期”

很多业主朋友们都有个误区：觉得要等法院贴出拍卖公告，才需要想办法保房。

事实上80%都是在拍卖公告发布前3-6个月就开始行动的——这个阶段，法院刚收到债权人的强制执行申请，还没正式启动拍卖流程，正是协商的最佳时机。

今年年初帮王先生保房时，就是在这个阶段介入的。他因为生意失败欠了供应商20万，对方申请强制执行后，王先生找到青天团队。

在帮王先生梳理债务时发现：供应商那边其实更想拿到钱，不是非要拍房子；

再查房产情况，发现这套房是王先生的唯一住房，按规定法院拍卖唯一住房需要预留5-8年租金，供应商也担心拍卖周期长、拿不到全款。

抓住这两个关键点，专业团队帮王先生和供应商协商，最终定了“每月还5000元，分4年还清”的方案，既没拍房子，也解决了债务。

要是等拍卖公告贴出来再行动，麻烦就多了。不仅法院会收评估费、拍卖费，这些费用最后都要业主承担，而且一旦有竞拍者报名，再想暂停拍卖，难度会增加一倍。

不是只有“还钱”一条路！3类定制方案帮你绕开拍卖

“我现在没钱，是不是只能看着房子被拍？”这是业主问得最多的问题。

其实真不是这样，保房的核心不是让业主立刻拿出一大笔钱，而是找到“不拍卖房产也能解决债务”的办法，根据不同情况，常见的有3类方案：

第一种：和银行/债权人谈“债务重组”

如果是房贷、信用卡这类正规金融机构的欠款，很多时候能协商延长还款时间、降低每月还款额。

第二种：用“闲置资产”换“核心住房”

有些业主除了要被拍的房子，可能还有闲置的车位、老房子，这些可以用来抵偿债务。

第三种：找“程序漏洞”暂停拍卖

法院拍卖房子有严格的流程，要是存在“没通知业主就查封”“评估价远低于市场价”这些问题，都能申请暂停。

方案谈成不算完！盯紧3个环节防“翻车”

不少业主朋友们以为，跟债权人谈好方案、法院说不拍了，就万事大吉了。也有“方案谈成了，结果又要拍”的情况，问题大多出在“没盯紧后续流程”上。所以方案确定后，这3件事一定要做好：

首先，赶紧让法院出“终结拍卖裁定书”

光口头说不拍没用，必须有书面文件。之前有位业主，跟银行谈好重组方案后，没及时让法院出裁定书，过了两个月，银行换了个经办人，以为没谈成，又申请拍卖，还好及时找到之前的协商记录，让法院补了裁定书，才没出问题。

其次，按时按点履行还款承诺

协商好的每月还款、每季度还款，一定要记好时间，别再逾期。

最后，把所有文件都留好

协商协议、法院裁定书、还款记录，这些纸质文件、电子截图都要保存好，以免以后出问题没证据。

对每个家庭来说，房子不只是一堆钢筋水泥，而是孩子上学的学区、老人养老的地方，是一家人的根。

要是你正面临房子要被拍卖的困境，别慌，也别自己乱琢磨，青天智控专业团队来帮助你，青天的专业团队用丰富的经验加上成功后再收费，帮你守住家。

如果你担心房子保住了，还是怕断供，现在仅需980元，就能和青天团队一起，携手开启创富之旅！