太平洋城，9819元/平米起拍，二手业主都惊呆了

福州哪里房子最便宜？

论仓山区，就没有人会说第二个地方了。

打开法拍网上一看，被拍卖的房源，98%以上都是一百多万的房子。这还只是一个缩影，打开贝壳平台搜索，或者是AI推荐，几乎一致推荐到仓山的房子。

依照法拍房市场的成交，已经成为诸多购房者参考“捡漏”的标准，评判一套房子的性价比如何，看看该小区的法拍房，心中自然会有答案。如果你是购房者，千万不要把这个观点，传递给房东，否则他们会想出一系列的理由来反驳你们。

对于法拍房的看法，每个人都有自己的立场，而我今天就站在客户（买房人）的立场，给你们做一个分析，让你更清晰的看明白，法拍房为什么便宜，为什么要关注法拍房。

顺便打个广告：小编的公司，最近也有在接受法拍的业务，免费咨询。

先来看一套仓山区的法拍房：太平洋城二手房。

2025年8月26日，阿里资产挂牌一套福州市仓山区临江街道观海路66号太平洋城11#楼903单元，首次拍卖的房源，房屋产权面积172.82平米，4房2厅，起拍价格为212.1万，222人设置提醒，7396人围观，却无一人报名，导致流拍。

2025年9月15日，太平洋城这套房子，即将进行第二次拍卖，在一拍流拍之后，价格从上次212.1万，调整到169.7万开始竞拍，价格下调56万，此次设置提醒人数299人，围观人数6191次。围观人数，指的是浏览过该房源的人数，次数越多，代表这套房子的被关注度越高。

参考价3031010元，起拍价为1697366元，保证金170000元，增价幅度8000元。

暂且不去计算竞拍这套房子的费用，我们对它的价格进行简单的分析，来评价该房源的性价比如何。

一、从现有挂牌房源分析：目前，太平洋城挂牌房源36套，小区挂牌的均价22181元/平米。相比本次被法拍的房源对比，172.82平米，169.7万，单价9819元/平米，这是起拍价格，最终的成交价格，可以往后再加上去。

从挂牌价和起拍价对比，它们之间的单价相差12000元/平米，无论是从哪个角度看，被法拍的这套房子，性价比都要超出我们的想象。更有甚者，某业主挂牌一套同户型，172平米的房子，挂牌价格450万，单价26039元/平米，虽然没有人带看，但是在价格上有有巨大的悬殊。

二、从历史成交房源分析：近半年来，太平洋城的二手房交易量偏少，或许是业主的心里价位还停留在两年以前，最近成交的159平米户型是在今年5月份，成交单价是19744元/平米，越往前推，价格就越高。

已经成交的单价是19000元，对比被法拍的这套房子的单价9819元/平米，你们应该也知道，那套房子更划算了。

这里一定有人会问，为什么这么便宜的房子，还会流拍？

答案很简单，但凡是要参与竞拍的人都抱有“捡漏”的心态，没有到达最后一刻，都不会提前报名参加竞拍，同时还会对房子的现状做判断，任何一个参与竞拍的人，都希望能以更低的价格拿到。当然，法拍房市场水，也不是表面看上去那么简单。

你不拍，都没人拍，一旦你报名竞拍，可能就会有人跟着你一起竞拍，你还不知道另一个人是谁，是什么身份，竞拍的目的是什么。

即便是这样，我也很建议正在买房的人，可以关注法拍房，在房地产低迷的阶段，这里被拍卖的房源，一定是市场最低价格的地方。

两个参考意义：1、竞拍成功的价格，可以作为未来市场的发展指导，也可以作为该小区未来的成交价格参考依据，随行就市的道理。2、流拍掉的价格，为什么大家不买账，房子本身的特性很关键，是户型，还是凤水，还是楼层，有一定缺陷存在里头，到时候遇到这个问题，你们也能向业主多还一些价格。

法拍房当然也存在一定的风险系数，从费用角度，房子的清晰度，业主的基本情况，都关系到一套房子的价值，有时候也不能因为贪便宜，导致买到一套不顺心的房子。找专业人士，给出指导意见，踏实，放心，愉悦，安全的保障也是需要的。

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