曹德旺李嘉诚预言：2025年不买房，5年后会庆幸还是后悔？

楼市大佬们的预警，藏着普通人财富自救的密码。

最近，8月份70城房价出炉，据国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降。

比如一线城市新房，除了上海上涨0.4%，北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.2%和0.4%。

二三线新房价格环比分别下降0.3%、0.4%，降幅扩大。

二手市场方面，四个一线城市新房环比全线下跌，其中，北京下降1.2%、上海1.0%、广州0.9%，深圳0.8%

二线城市和三线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%和0.5%。

房价持续下行，加剧了一部分购房群体的观望情绪。但也有不少业内人士提示，伴随着美联储降息消息的落地，金九银十利好政策将加剧落地，今年不买房，可能错过最佳抄底机会。

那么，究竟2025年不买房，五年后是庆幸还是后悔呢？

其实关于这个问题，曹德旺和李嘉诚两位大佬最近关于房地产预言的背后，实际上藏着不少颠覆普通人认知的真相。

01.

大佬的预警，已经变成甩卖行动

伴随着房价的持续下降，李嘉诚的卖房动作更猛了，他在大湾区疯狂卖房，甚至接近“腰斩价”出手。比如东莞某别墅从6.8万/㎡降到1.8万，惠州有房子总价40万就能买。据说他现在策略就三个字：速回款！

曹德旺的话就更直接：“房子就是一堆钢筋混凝土，只有居住价值，将来会一文不值。”

不仅如此，他连自己妹妹都劝，让她把多出来的房子赶紧卖掉，只因为他觉得未来的房子卖不掉，也租不出去。

02.

数字背后的楼市真相

此前，住建部就已经透露，全国有6亿栋建筑，注意，是“栋”不是“套”！即便是每栋楼住五个人，也足以容纳30亿人，可咱们总共也就14亿人口。

更扎心的是，每年还有上千万套新房入市，此前商品房待售面积是6.8亿平方米，今年已经上升到了7.6亿平方米。

而另一边，全国近45%的家庭拥有2套甚至更多房产。

房子越卖越多，结果呢？郑州、天津等二线城市房价下跌超30%，环京三四线城市甚至腰斩。上海一位老友2021年花720万买的房子，现在市值只剩430万，浮亏290。

03.

五年后，谁才是赢家？

曹德旺说的明白：2025没买房的人，五年后反而可能是幸运的。王石也判断这轮楼市调整还要3-5年。

像一线的房价，在全球都算贵的，还有下调空间。但对不同人群，结局完全不同：

只有一套自住房的：影响不大，反正涨跌你都得住。

对于有多套投资房的，未来可能面临三大困局：①资产缩水、②持有成本上升、③流动性枯竭。

一方面，随着挂牌量激增，买房者观望情绪浓厚，二手房的成交周期延长。

另一方面，房子不好卖，但每个月必不可少的房贷、物业费、维护费等各项支出。

再者，租金收益却不足2%，远低于房贷利率，这种情况下，出租房子甚至可能面临亏损。

而对于2025年持币观望的刚需群体来讲：接下来可能有更好的买房窗口，随着政策放松、利率下调（美联储降息消息将至），他们买房的机遇已经来临，但要尽量避开偏远地带、老破小等硬伤房。

04.

给普通人的三条建议

1. 别再以为买房必赚

李嘉诚说得很清楚：房价普涨时代已经结束。将来只有好地段的优质房产才相对保值，比如一线核心区、地铁商业医疗齐全的房子。如果是三四线多余房产，建议赶紧学李超人“速回款”，哪怕降价10%-20%。

2.算清持有成本这笔账

假设你在二线城市有套200万的闲置房：每年物业费（5000元/年）+资金占用成本（按3%理财收益，6万元/年）+可能出台的房产税（按0.8%估算，1.6万元/年），一年白白损失八万多，这笔钱足够租一套精装三居室了。

3.跟着大资金的方向走

李嘉诚套现后投向了基建、医疗、新能源。普通人虽然钱不多，但也可以关注REITs基金、城市更新基金、保障房专项债等方向，收获稳定回报。

总之，2025年不买房会不会后悔，取决于你把房子当什么。如果你买房的目的只是为了自己住，五年后你会觉得庆幸：因为能用更低价格买到更好的房子，负担也更轻。

但是如果你把房子当作投机工具，那五年后你很可能会后悔。

试想，连连大佬都在囤现金了，普通人别硬冲。尤其是楼市下行期，现金在手，机会常有；杠杆用尽，寒冬难熬。