陕西
深圳湾澐玺
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正的豪宅，包含：稀缺地段，稀缺景观，大面积，品质高，颜值高，纯粹的圈层，还有用材用料标准更高，才被定义豪宅；
这不就来了，深圳湾澐玺，位于深圳湾畔，比肩深圳湾一号；
华润中海双央企联手打造，号称“第四代住宅”的顶豪项目——深圳湾澐玺，终于揭开了神秘面纱。
多方信息源：项目是按照第四代住宅，具体以开发商公布为准！
沄玺花园地块由华润和中海去年12月以185.12亿元竞得，楼面价70388元/㎡，分为南北两区开发。
容积率7.59，限高250米，无价格限制，不受“70/90”政策约束，无保障房，遵循新规范设计。
深圳湾澐玺花园位于南山区粤海街道逸湖二街与后海滨路交汇处，占地3.85万㎡，总建面26.3万㎡，涵盖住宅（17.7万㎡）、商务公寓（7万㎡）、商业（1万㎡）及幼儿园等公配。
项目容积率7.59，限高250米，规划5栋超高层住宅，采用全玻璃幕墙设计，实用率高达92%以上，主力户型200㎡以上大平层。
面积户型：200㎡-270㎡-300㎡-400㎡-500㎡-700㎡-1050㎡
项目由五座150-250米塔楼组成，采用错落布局和平面退台设计，以优化深圳湾景观视野。
1栋公寓250米，4栋住宅分别150米、200米、200米、240米。层高3.3米，约40-70层（不含底商）
作为后海总部基地最后一块含宅地王，这个项目不仅刷新了深圳土拍总价纪录，更宣称要重新定义湾区顶豪标准。
今天，就让我们一起走进这个备受瞩目的项目，看看它到底有何过人之处。
项目背景：双央企联袂钜作
深圳湾澐玺由华润置地主导操盘、中海地产财务投资，是两大央企强强联合的封藏之作。
项目坐落于南山区后海总部基地核心区逸湖二街与后海滨路交汇处，占地3.85万㎡，总建面约26.3万㎡。
这里汇聚了全球顶尖的企业资源，周边环绕着中海油、字节跳动、阿里、腾讯音乐等80多家世界500强华南总部，年均客群购买力达3000亿级，是深圳含金量最高的地段之一。
第四代住宅的革新之作
深圳湾澐玺号称以“第四代住宅”理念革新顶豪标准，融入垂直绿化体系与空中连廊系统，连通深圳湾文化广场及人才公园，形成生态共享空间。
项目规划5栋超高层住宅，限高250米，采用全玻璃幕墙+“竹韵”曲线立面设计，堪称国际美学地标。
实用率超92%，远超市场平均水平，意味着更多的使用空间和更高的性价比。
社区配备星空会所、架空泳池、全屋智能家居系统，并引入量子安全技术保障信息安全。
建筑外立面线条简洁硬朗，采用全玻璃幕墙设计，类似天鹅湖花园和红树西岸。
中标方案采用全玻璃幕墙，效果图显示阳台明显，强调自然与居住融合，图中绿植丰富。
户型分析：纯粹大平层，瞰海无敌
深圳湾澐玺主打200㎡以上大平层，部分复式达400㎡，配备270°环幕景观视野及空中花园。
具体来看，项目首推北区1栋、2栋，低区为约209平、294平、269平、304平，高区约370平、375平、403平，超高区500平、700平、1050平。
高层单位可270°俯瞰深圳湾海景及人才公园，景观资源丰富。
但需要注意的是，项目东侧规划有中铁、中建等200米+超高层总部大厦，未来低区房源可能存在“一线海景变缝隙海景”的风险。
交通配套
项目无缝接驳地铁2号线登良站，1站抵达深圳湾万象城（后海站），3站达福田CBD（车公庙站）、前海合作区（前海湾站）。
周边分布有多条高速/快速路及区域主干道，去往南山科技园13分钟，去往前海、福田、宝中大概在15-20分钟。
商业配套
1公里内汇聚深圳湾万象城、海岸城、来福士广场三大顶奢商圈，顶奢消费场景密集。
教育配套
项目属南二外集团学区，附近有北师大附属学校、深大附属后海小学等学校。
项目周边还有人才公园、深圳湾体育中心、深圳湾广场、深圳歌剧院、深圳科技生活馆等城市级配套。
深圳湾澐玺位于深圳湾后海总部基地，是深圳含金量最高的地段之一，区域内住宅用地近乎绝版，仅占约3%。
这种“商办集群中的孤岛住宅”模式，类似纽约曼哈顿，往往能享受长期价值红利。
周边产业支撑强劲，汇聚了大量高端人才，对高端住宅的需求旺盛，为项目的租金和房价提供了支撑。
项目周边小区如蔚蓝海岸2-3期挂牌均价约10万+/㎡，楼龄超20年；
而深圳湾一号挂牌均价达21.3万/㎡。
深圳湾澐玺预估均价15-20万/㎡，预计总价2700万起，这个价格对于豪宅来说，真正买得起群体不会嫌贵；
不足之处：理性看待的几个问题
虽然深圳湾澐玺亮点颇多，但也有一些需要注意的方面：
一是总价门槛较高，使得购房群体相对较小，流动性受限。
二是容积率7.59，属于超高层，并不是一线海景景观，直线距离大约1.5公里，低楼层并不能直接看到海景，具体以各个户型亲测为准；
目前得房率数据以及尺寸户型并公布，另外，预计在2028年底毛坯交付；
深圳湾澐玺无疑是一个集稀缺地段、顶级配套、创新设计和品牌保障于一身的顶级豪宅项目。
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