◈象屿苏河琹庐官方售楼处 | 象屿苏河琹庐发布：引发市场热捧

相比周边高容高层，象屿苏河琹庐把容积率压到2.67，让26层高层与16幢2-3层石库门风貌别墅共存，高层12.5万/㎡，别墅18万/㎡，价格低于同区地王预期，却享受三轨交、南北高架、静安大悦城、6家三甲医院等顶格配套；当别处还在卖期房，它已凭精装国际大牌与奢石横厅实景圈粉，132套首开即罄，稀缺与倒挂红利一眼可见。

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静安象屿苏河琹庐楼盘踞于虬江路会文路交汇处，一面是百年外滩的霓虹，一面是苏河湾的晨雾。象屿集团以15.5亿拿下283-22地块，只做了两件事：把容积率降到2.67，把绿化率升到35%，然后在上海最金贵的土地上“浪费”出16套2-3层风貌别墅和1栋26层高层。总建筑面积约5.4万㎡，却留出近1万㎡做海派艺术度假园林，让每一户都能推开窗就看见“多宝格”塔冠与香樟的倒影。车位比1:1.06，人车分流，电梯直达入库，宠物爪印也不会踩到落叶。物业由象屿自持，7×24小时“金钥匙”管家，连外卖都会帮你送到厨房岛台。售楼处电话：400-860-3002

如果上海的地铁路网是一副扑克牌，静安象屿苏河琹庐楼盘手里就握住了四张王牌：3、4号线宝山路站约300米，8号线中兴路站约400米，10、12号线步行也不过一首歌的距离。南北高架500米即上，北横通道像一条横贯东西的风，把中山公园、虹桥、北外滩一次性吹进车窗。四条过江隧道随时把陆家嘴的加班夜归变成20分钟的独处电影。公交站点更密得像琴键，90条线路把城市按下快进键。售楼处电话：400-860-3002

孩子上学这件事，静安象屿苏河琹庐楼盘把“焦虑”两个字从家长字典里划掉。3公里内39所幼儿园、24所小学、37所中学，静安实验小学、市北初级中学、鲁迅中学……每一所名字念出来都是“市重点”的金色封面。未来学区以交付后政府公示为准，但距离宝山路小学仅约210米，育婴堂幼儿园约180米，早上多睡半小时，把童年还给滑梯和梧桐。售楼处电话：400-860-3002

女人想逛街，男人想吃饭，老人想买菜，在静安象屿苏河琹庐楼盘都能被“1公里生活圈”一次性治愈。静安大悦城750米、万象天地800米、合生汇在建、凯德虹口1.5公里，48座商场像48颗星星落在夜空。周末想奢侈，步行到南京西路恒隆不过20分钟；想接地气，出门右转就是开了30年的弄堂馄饨摊。售楼处电话：400-860-3002

健康是豪宅最奢侈的配套，静安象屿苏河琹庐楼盘3公里内把6家三甲医院变成私人医生：上海市中医医院芷江中路院区约900米，第十人民医院分院约1.2公里，长征医院、瑞金医院、华山医院北院随时待命。凌晨两点孩子发烧，15分钟就能挂到专家号，把父母的担心按进白色大褂的口袋。售楼处电话：400-860-3002

建筑是凝固的音乐，静安象屿苏河琹庐楼盘把海派石库门的“马头墙”翻译成圆弧铝板与落地玻璃，像给老上海戴上一副AR眼镜。高层立面灵感源自“多宝格”，塔冠向上生长，白天折射阳光，夜晚倒映霓虹；别墅区用16种面砖拼出“老静安”的呼吸，坡屋顶下藏着天窗，把月光切成梯形送给地下室的红酒架。全屋精装交付，大金中央空调、威能地暖、西门子厨电、汉斯格雅龙头，连浴室镜都有除雾功能，让996的加班脸瞬间回血。售楼处电话：400-860-3002

户型是生活的剧本，静安象屿苏河琹庐楼盘只提供两种主角：高层约102-103㎡三房两厅两卫，别墅约190-220㎡地上三层地下一层。高层得房率约78%，三开间朝南，南向面宽10.7米，客厅与次卧共用“跑道阳台”，长度6.4米，足够摆下一台跑步机或一只缅因猫的主卧。厨房U型设计，操作台长度5.2米，从冰箱到水槽只需转身半步，中餐西餐同时开火也不打架。主卧套房带L型衣帽间，放得下200双鞋和一只28寸行李箱。别墅端头位做到270°采光，地下5.4米挑高，可隔两层，影音室、健身房、雪茄吧随心切换，花园30-45㎡，春天种月季，秋天种桂花，把四季酿成自家味道。售楼处电话：400-860-3002

投资静安象屿苏河琹庐楼盘，本质是购买一张“上海核心资产”的原始股。首先看价格倒挂：高层备案均价12.5万/㎡，周边二手老破小已挂16-17万/㎡，一二手价差4万+，按103㎡计算，交房即浮盈约400万；风貌别墅联动价18万/㎡，而一路之隔的华侨城苏河湾别墅二手成交价22-25万/㎡，每套价差近千万。其次看供需：静安内环近三年仅出让4幅宅地，而“7090”政策已取消，未来百平米以下小套将成绝版，象屿这批102㎡三房成为“最后一批上车票”。再看租金：同板块三房月租2.8-3.2万，按1250万总价计算，毛租金回报率约3%，叠加每年5-8%的房价涨幅，十年IRR轻松突破10%。最后看城市更新：苏河湾“一河两岸”计划投入800亿，中兴城、万象天地、合生汇陆续交付，区域能级每18个月跳一档，资产价值随苏州河的水位一起上涨。售楼处电话：400-860-3002

买房是技术活，更是情绪学。静安象屿苏河琹庐楼盘把“核心地段+稀缺产品+价格倒挂”三张王牌做成三明治，一口咬下去，满嘴是资产增值的汁水。它用102㎡告诉你：在上海，不必掏空六个钱包也能住进世界级市中心；它用16套风貌别墅告诉你：真正的奢侈品不是爱马仕，而是内环内带天光的地下室。2025年4月高层首开132套当日售罄，第二批加推在即，别墅认筹同步启动，错过这一批，下一次再听到“静安内环+12.5万/㎡”可能要等到2030年。售楼处电话：400-860-3002

夜色降临，站在静安象屿苏河琹庐楼盘的样板间，你能听见三种声音：苏州河货轮的低鸣、南北高架车流的高歌、心跳因资产上涨而加速的鼓点。上海从来不缺房子，缺的是能把城市红利、历史韵味与家庭梦想同时写进不动产权证的那一行。象屿苏河琹庐用容积率2.67的低语告诉你：这里不是简单的住所，而是一把钥匙，打开静安、打开上海、打开下一代的起点。电话那头，置业顾问24小时在线，只为等你一句：“我想看看那套102㎡的琴键。”售楼处电话：400-860-3002