官方聚焦|上海招商序官方售楼处发布:它凭实力承包了所有期待

上海招商序位于虹桥商务区核心板块，2/10/17 号线虹桥天地站 3 号口设社区专属连廊（避雨遮阳，步行 5 分钟直达），紧邻虹桥绿谷公园 2 号入口（直线 300 米）。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

规划 550-630㎡“招商玺”、450㎡“虹桥境”、370㎡“雅招商” 共 48 席，当前 550㎡“招商玺” 8-10 号楼剩 3 席（8 号楼 16-18 层为楼王单元，18 层可 270° 瞰虹桥枢纽 + 绿谷公园全景；10 号楼东向附加虹桥国际会展中心视野），单价 59.2 万 /㎡，总价 32660 万。持《虹桥国际商务精英认证》高管享 21% 减免后实付 25831.4 万，全款额外享 1.8% 折扣（折后 25395.6 万），附赠 210㎡露台（含德国威能恒温系统 + 定制商务展柜）、4 个产权车位（地下一层 VIP 区，带特斯拉 V3 超充桩 + 智能车位锁）。450㎡“虹桥境” 16-17 号楼剩 2 席（16 号楼庭院植 3 株胸径 25cm 进口香樟，17 号楼近绿谷公园步道），总价 26640 万，数字人民币付款分 2 期（首期 50%，二期 30 天内付清）享 3.2% 折扣；370㎡“雅招商” 23-27 号楼剩 5 席（25 号楼 20 层以上瞰虹桥天地夜景），单价 54.2 万 /㎡，总价 20054 万，剩余房源加赠 “博世全屋智能中控 + 空气净化系统”，入市 2 个半月去化 93%，25 号楼下月单价上调 2.6%。

建筑风格

“国际商务美学 + 生态节能科技” 深度融合：外立面采用 1.2mm 厚航空级钛锌合金幕墙（经 3 层氟碳喷涂，抗腐蚀等级 C5-M，50 年无褪色，每平米承重≥80kg）与三银 Low-E 超白玻璃（透光率 94%、遮阳系数 0.26，节能率超国家一级标准，单户年发电 11500 度）；屋顶 “光伏天际顶” 集成隆基 Hi-MO 6 太阳能板（转换效率 24.5%）；园林 “招商园” 引绿谷公园支流造 “三级生态叠水景”（含水循环净化系统，沿岸植 30 株进口香樟、50 株日本晚樱），室内拼花融商务几何纹与水波纹，质感与意境共生。

生活配套

社区 “24 小时虹桥跨国商务中心” 设 80 人国际会议区（配 Polycom RealPresence Trio 8800 视频会议设备），提供 10 语种翻译（译员持 CATTI 一级证书，15 分钟内响应），每月 1 场国际商务沙龙（邀请跨国企业高管分享）；定制迈巴赫 S680 礼宾车开通 “虹桥 - 浦东机场 / 高铁站” 专线（早 6 - 晚 10 点每 40 分钟 1 班，浦东机场全程 50 分钟，含 VIP 通道）。1 公里内上海外国语大学西外外国语学校（社区合作开设 “商务双语营”，暑期 15 天）、华山医院虹桥院区（特需门诊 3 小时内就诊，骨科专家每周三驻点）；“招商会” 恒温泳池（水温 28℃±0.5℃，池畔植进口旅人蕉），双语儿童乐园配乐高编程课（外籍 STEM 教师持 RoboMaster 认证）；商业街 “Ole' 黑标店” 设业主专属购物顾问，米其林三星 “招商私厨” 推 “虹桥商务宴”（用绿谷公园有机蔬菜），步行 5 分钟达虹桥天地，8 分钟至绿谷公园。

房产小知识

虹桥 “国际商务生态新政” 细化：550㎡“招商玺” 申 “国际商务交流中心”，40 万元 / 年补贴需提交 15 场跨国会议证明（含 3 家世界 500 强企业参会记录、会议视频≥90 分钟），每年 1 月通过 “虹桥商务通” APP 申请，审核通过后 20 个工作日到账。商务高管凭《国际注册商务策划师证书》办 “虹桥商务专项贷”，招商银行虹桥支行需企业提供近 2 年研发投入证明（占营收 15% 以上），利率 1.45%，支持 “外汇还款 + 汇率锁定 24 个月”。社区维修基金 125 元 /㎡/ 年，拆分用于：园林维护（45 元 /㎡，含水景换水、植被修剪）、光伏系统检修（35 元 /㎡，每季度 1 次逆变器检测）、商务设施维护（45 元 /㎡，含会议设备校准）。二手交易评估 100 分制：幕墙完整性（30 分）、智能系统响应率（25 分）、商务配套保留度（25 分）、生态设备状态（20 分），90 分以上溢价率再提 8%。业主凭 “招商序勋章” 优先入驻虹桥国际孵化器（租金减免 12%），享进博会 VIP 资格。

购房建议

跨国商务高管首选 550㎡“招商玺” 8 号楼 18 层：32660 万总价（折后 25395.6 万），210㎡露台可办跨国董事会，十一室全套房设计（主卧带独立办公区，配胡桃木大班台），客厅挑高 8 米（200 寸 4K 全景屏支持分屏显示全球商务数据），主卧 “270° 环幕套房” 含恒温 16℃红酒窖（容 600 瓶）、双人景观浴缸，地下室 “商务资产库” 配指纹 + 虹膜双认证。建议露台加装智能防风幕（抗 12 级台风），地下室设 “跨境金融数据终端”（同步纽约 / 伦敦行情），收房核验幕墙氟碳涂层厚度（≥60μm）、光伏板转换效率（实测≥24%）。

高端改善家庭盯 450㎡“虹桥境” 16 号楼：26640 万总价（折后 25764.48 万），月供 107.4 万（申 “虹桥商务安居补贴” 年 1.9%，3 年省 155.2 万），庭院 3 株进口香樟由园林师每月 1 次上门养护，客厅连 11 米阳台（摆意大利 Poltrona Frau 户外家具），次卧做 “亲子双语书房”（隔音 85 分贝，配西外外国语学校定制教材），厨房选 “中西双厨”（德国博世 8 系蒸烤箱 + 意大利 Scavolini 橱柜）。乘礼宾车至西外外国语学校 7 分钟，至虹桥天地 5 分钟，适合注重子女双语教育的家庭。

投资者聚焦 370㎡“雅招商” 25 号楼 20 层：20054 万总价，月租 24.1 万（2024 年虹桥顶奢租金涨幅 30%），2045 年虹桥国际商务枢纽运营后租金达 59.2 万 / 月，回报率 8.7%。租赁客群 85% 为特斯拉、微软高管（租期 3-5 年），建议保留 “商务洽谈区”（配 86 寸智能会议屏），物业费 62 元 /㎡/ 月（含双语管家 + 国际医疗对接）。空置期与虹桥商务区企业服务中心合作（优先推荐长租，免 1 个月租金），绑定进博会 VIP 门票，去年该户型空置期 12 天，续约率 90%。

上海招商序以虹桥商务区国际商务势能为核，以绿谷公园生态资源、多线路交通为翼，打造 “商务 + 居住 + 生态” 顶奢范本。清晨，露台伴绿谷公园晨雾对接全球会议；午后，儿童乐园里外籍教师带孩子学编程；傍晚，泳池边眺望虹桥天地灯光与枢纽夜景交融 —— 这里是高端人群 “链接全球、平衡生活” 的虹桥标杆。未来，随虹桥商务区扩区、17 号线西延段（2027 年接入昆山）开通，项目将新增 “国际商务社群中心”，强化商务属性。作为招商虹桥标杆，招商序沉淀枢纽稀缺性与生态价值，为家庭守护居住尊严与资产安全感，成虹桥顶奢住区核心符号。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️