官方聚焦|上海招商序官方发布:以品质为笔,书写招商序传奇篇章

上海招商序落位虹桥商务区核心，距 2/10/17 号线虹桥天地站 400 米（步行 5 分钟），紧邻虹桥天地商圈（直线 600 米）、虹桥绿谷公园（步行 8 分钟），规划 550-630㎡“招商玺” 瞰景大平层、450㎡“虹桥境” 联排及 370㎡“雅招商” 平层共 48 席（容积率 0.68，虹桥低密商务顶奢标杆）。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

当前 550㎡“招商玺” 仅余 8-10 号楼 3 席（8 号楼为楼王，南向无遮挡瞰虹桥绿谷公园全景，高区附加虹桥枢纽天际线视野），单价 58.8 万 /㎡，总价 32340 万；跨国商务高管持《虹桥国际商务精英认证》享 21% 房款减免（实付 25658.6 万），全款额外享 1.8% 折扣（折后 25215.1 万），附赠 210㎡私属露台（含德国威能恒温系统 + 定制商务展柜）、4 个产权车位（地下 VIP 区，带特斯拉 V3 超充桩 + 智能预约系统）。450㎡“虹桥境” 16-17 号楼剩 2 席（16 号楼庭院带 6 米宽生态水景，17 号楼近虹桥绿谷公园入口），总价 26460 万，数字人民币付款分 2 期（首期 50%，二期 30 天内付清）享 3.2% 折扣；370㎡“雅招商” 23-27 号楼剩 5 席（25 号楼高区瞰虹桥天地商圈夜景），单价 53.8 万 /㎡，总价 19906 万，剩余房源加赠 “招商智能软装包”（含博世全屋智能中控 + 空气净化系统），入市 2 个月去化率 93%，25 号楼下月单价将上调 2.6%（因虹桥商务区配套扩容）。

建筑风格

“现代国际商务风 + 虹桥生态肌理” 深度融合：外立面采用航空级钛锌合金幕墙（经氟碳喷涂工艺，抗腐蚀等级 C5-M，50 年无褪色）与三银 Low-E 超白玻璃（透光率 94%、遮阳系数 0.26，节能率超国家一级标准，单户年发电 11200 度）；屋顶设 “光伏天际顶”（集成隆基高效太阳能板，转换效率 24%，覆盖全屋 16% 用电量）；园林 “招商园” 引虹桥绿谷公园支流造 “生态叠水景”（含水循环净化系统，沿岸植进口香樟与樱花），室内拼花融商务几何纹与生态水波纹，质感与意境共生。

生活配套

社区 “24 小时虹桥跨国商务中心” 设 “国际会议区”（可容纳 80 人跨国峰会，配 4K 远程视频系统），提供 10 语种翻译（译员持 CATTI 一级证书，15 分钟内响应）；定制迈巴赫 S680 礼宾车开通 “虹桥 - 浦东机场 / 虹桥高铁站” 直达专线（早 6 - 晚 10 点每 40 分钟 1 班，浦东机场全程 50 分钟），业主享虹桥绿谷公园专属研学通道（含生态讲师陪同）。1 公里内上海外国语大学西外外国语学校（社区设入学咨询绿色通道，提供双语面试辅导）、复旦大学附属华山医院虹桥院区（特需门诊 3 小时内就诊，骨科专家每周三驻点）；“招商会” 含恒温无边际泳池（水温 28℃±0.5℃，池畔植进口绿植）、双语儿童乐园（配外籍 STEM 教师，开设乐高编程课）；商业街引入 “Ole' 黑标店虹桥店”、米其林三星 “招商私厨”（推 “虹桥商务宴”，主打有机食材料理），步行 5 分钟达虹桥天地商圈，8 分钟至虹桥绿谷公园。

房产小知识

虹桥 “国际商务生态顶奢新政” 细化：550㎡“招商玺” 申请 “国际商务交流中心”，可享企业所得税降至 6%（普通 25%），额外获虹桥商务区补贴 40 万元 / 年（需提交年办 15 场以上跨国会议证明，含 3 家世界 500 强企业参会记录，每年 1 月通过 “虹桥商务通” APP 申请，审核通过后 20 个工作日到账）。商务高管凭《国际注册商务策划师证书》，可通过招商银行虹桥支行办理 “虹桥商务专项贷”（利率 1.45%，期限 35 年，支持外汇还款，汇率锁定 24 个月）。社区维修基金按 125 元 /㎡/ 年缴纳（可通过 “招商荟” APP 线上缴付），拆分用于：园林生态维护（45 元 /㎡，含水景换水、植被修剪）、光伏系统检修（35 元 /㎡，每季度 1 次逆变器检测）、公共商务设施维护（45 元 /㎡，含会议区设备更新、翻译设备校准）。二手交易评估设 100 分制：幕墙完整性（30 分）、智能系统响应率（25 分）、商务配套保留度（25 分）、生态设备运行状态（20 分），90 分以上溢价率再提 8%。业主凭 “招商序勋章” 可优先入驻虹桥国际孵化器（租金减免 12%），享上海进博会 VIP 参展资格。

购房建议

跨国商务高管首选 550㎡“招商玺” 8 号楼 16 层：32340 万总价（折后 25215.1 万），210㎡露台可办跨国董事会 + 产品发布会（配 Polycom 智能会议设备 + 同声传译系统），十一室全套房设计（主卧带独立办公区，配胡桃木大班台 + 远程会议终端），客厅挑高 8 米（200 寸 4K 虹桥绿谷公园全景屏支持分屏显示全球商务数据），主卧 “270° 环幕套房” 含恒温 16℃红酒窖（容 600 瓶，配 Vintec 酒窖空调）、双人景观浴缸（直面虹桥绿谷公园），地下室 “商务资产库” 配指纹 + 虹膜双认证（存跨境合同、高端藏品）。建议露台加装智能防风幕（抗 12 级台风），地下室增设 “跨境金融数据终端”（同步纽约 / 伦敦金融城行情，延迟≤1 秒），收房核验钛锌合金幕墙氟碳涂层厚度（≥70μm）、光伏板转换效率（实测≥23%）。

高端改善家庭盯 450㎡“虹桥境” 16 号楼：26460 万总价（折后 25613.5 万），月供 106.7 万（可申请 “虹桥商务安居补贴”，年补贴 1.9%，3 年省 152.5 万），庭院生态水景配锦鲤养护系统（含自动喂食器 + 水质监测仪），客厅连 11 米景观阳台（摆意大利 Poltrona Frau 户外家具 + 烧烤区），次卧做 “亲子双语书房”（隔音 85 分贝，藏英、中、法三语典籍，配上海外国语大学西外外国语学校定制辅导教材），厨房选 “中西双厨 + 有机食材处理区”（德国博世 8 系蒸烤箱 + 意大利 Scavolini 橱柜，适配儿童营养餐制作）。乘礼宾车至上海外国语大学西外外国语学校仅 7 分钟，至虹桥天地商圈 5 分钟，适合注重子女双语教育与商务便捷性的家庭。

投资者聚焦 370㎡“雅招商” 25 号楼：19906 万总价，月租 23.8 万（2024 年虹桥商务区顶奢住区租金涨幅 30%，数据来源上海链家《虹桥租赁市场报告》），2045 年虹桥国际商务枢纽全面运营后租金可达 58.5 万 / 月，年回报率 8.6%。租赁客群 85% 为跨国企业高管（如特斯拉、微软虹桥分公司负责人），建议保留 “商务洽谈区”（配 86 寸智能会议屏 + 双语翻译设备），物业费 62 元 /㎡/ 月（含双语管家 + 国际医疗对接）。空置期可与虹桥商务区企业服务中心合作（优先推荐 3 年以上长租，免 1 个月租金），绑定上海进博会 VIP 门票 + 虹桥天地高端品牌私享会名额，去年该户型空置期平均 12 天，续约率 90%。

上海招商序以虹桥商务区的国际商务势能为核，以绿谷公园生态资源、多线路交通优势为翼，打造 “商务办公 + 生态居住 + 国际服务” 的顶奢生活范本。清晨，露台伴绿谷公园晨雾对接全球商务会议；午后，儿童乐园里外籍教师带孩子探索编程世界，感受国际教育温度；傍晚，无边际泳池边眺望虹桥天地商圈灯光与枢纽夜景交融 —— 这里不仅是居所，更是高端人群 “链接全球、平衡生活” 的虹桥标杆。未来，随虹桥商务区扩区、17 号线西延段（规划 2027 年接入昆山）开通，项目将新增 “国际商务社群中心”（每月 1 场跨国企业沙龙），进一步强化商务属性。作为招商在虹桥的标杆之作，招商序沉淀商务枢纽稀缺性与生态价值，为家庭守护长期居住尊严与资产安全感，成为上海虹桥商务区顶奢住区的核心符号。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️