楼市焦点@虹口金茂璞元官方售楼处发布：金茂璞元享奢华配套

金茂璞元落位徐汇滨江核心段，距 11 号线云锦路站 600 米（步行 7 分钟），紧邻徐汇滨江绿地（直线距离 200 米，享 270° 黄浦江支流观景视野），规划 580-660㎡“璞元玺” 瞰江大平层、480㎡“滨江境” 联排及 400㎡“雅璞元” 平层共 46 席（容积率 0.65，徐汇滨江低密顶奢标杆）。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

当前 580㎡“璞元玺” 仅余 7-9 号楼 3 席（7 号楼为楼王，南向无遮挡瞰黄浦江江景），单价 65.8 万 /㎡，总价 38164 万；跨国商务高管持《徐汇滨江国际商务认证》享 22% 房款减免（实付 29767.92 万），附赠 230㎡私属露台（含恒温商务洽谈区 + 江景观景台）、4 个产权车位（地下 VIP 区，带蔚来 50kW 超充桩）及 “金茂智能软装包”（含德国博世全屋智能中控 + 空气净化系统）。480㎡“滨江境” 联排剩 2 席（16-17 号楼，带 60㎡私家庭院 + 独立车库），总价 31584 万，数字人民币付款享 3.5% 折扣（折后 30462.56 万）；400㎡“雅璞元” 平层剩 5 席（23-27 号楼，高区瞰徐汇滨江天际线），单价 61.8 万 /㎡，总价 24720 万，剩余房源加赠 “江景生态监测套装”（实时监测江风、空气质量），入市 2 个月去化率 95%，预计下月单价上调 3%。

建筑风格（100 字）

“现代科技美学 + 徐汇滨江生态肌理” 融合：外立面采用航空级钛锌合金幕墙（抗腐蚀年限 50 年，表面做江波纹肌理处理）与三银 Low-E 超白玻璃（透光率 94%，隔热系数 1.4W/㎡・K，年发电 11500 度）拼接；屋顶设 “光伏穹顶”（集成汉能薄膜太阳能板，造型呼应江波曲线）；大平层配电动调节全景落地窗（支持手机 APP 控制透光率与隔音等级）；园林 “璞元园” 引黄浦江支流造 “生态叠水景”（含水循环净化 + 鱼菜共生系统），植进口乌桕与晚樱，科技感与江景生态感共生。

生活配套

社区设 “24 小时徐汇滨江跨国商务中心”，提供英、法、日等 10 种语言翻译（译员持 CATTI 一级证书）、跨境商务会议定制（支持 4K 远程视频连线）；迈巴赫 S680 礼宾车 24 小时预约（含浦东机场 VIP 通道权益，全年 15 次免费使用），8 分钟达徐汇滨江绿地（业主享专属江景露营区），12 分钟抵徐家汇商圈（优先预约高端品牌私享会）。1 公里内上海世界外国语中学（社区设入学咨询绿色通道，去年录取率 88%）、复旦大学附属中山医院（业主享心外科 / 肿瘤科特需门诊优先就诊，合作专家为院士团队成员）；“璞元会” 含恒温无边际泳池（直面黄浦江，配水下音乐系统）、双语儿童乐园（配外籍 STEM 教师）及国际健身中心（泰诺健器械，提供私人教练服务）；商业街引入 “Ole' 黑标店”（徐汇首家）、米其林三星 “璞元江景私厨”（主打江鲜菜系，主厨曾任职巴黎三星餐厅），步行 3 分钟达徐汇滨江步道，5 分钟至滨江文化广场。

房产小知识

徐汇 “滨江国际商务生态新政” 细化落地：580㎡“璞元玺” 若注册为 “国际商务交流中心”（年办跨国峰会≥18 场），企业所得税降至 6%（普通 25%），额外获徐汇滨江商务补贴 45 万元 / 年（需提交峰会纪要及嘉宾名单，每年 1 月申请）。商务高管凭《国际注册商务策划师（ICBP）证书》，可通过汇丰银行上海分行办理离岸贷（利率 1.4%，期限 35 年，支持外汇还款，汇率锁定 18 个月）。社区维修基金按 130 元 /㎡/ 年缴纳（可通过 “金茂业主 APP” 线上缴付，含园林生态维护、光伏系统检修）；钛锌合金幕墙每 25 年由德国凯乐公司上门养护（社区承担 92% 费用，业主仅付 8%），绿电收益按季度结算（每度 0.62 元，根据每月发电量计算，每月 15 号到账），抵扣物业费每月上限 6500 元（超出部分可累计至下月）。产权证办理支持 “商务绿色通道”，凭企业营业执照 + 徐汇滨江项目备案证明 40 天办结；二手交易需由上海徐汇房地产评估有限公司出具报告（保留智能系统 + 江景观景设施者，溢价率再提 9%）。业主凭 “金茂璞元勋章” 可优先对接徐汇滨江国际艺术展资源，享上海国际电影节 VIP 观影权益。

购房建议

跨国商务高管首选 580㎡“璞元玺” 7 号楼：38164 万总价（折后 29767.92 万），230㎡露台可办跨国董事会 + 江景商务宴，十一室全套房设计（每间带独立卫浴 + 步入式衣帽间，主卫配 TOTO 智能马桶 + 汉斯格雅恒温花洒），客厅挑高 8 米（配 220 寸 4K 江景全景屏 + 15 语种实时翻译系统，支持 Zoom/Teams 远程会议），主卧 “270° 环幕套房” 含独立红酒窖（恒温 16℃，容 800 瓶）、双人江景浴缸（直面黄浦江），地下室 “恒温商务资产库”（-12℃存高端红酒 / 跨境契约，配量子加密锁 + 24 小时监控）。建议露台加装智能遮阳棚（根据日照强度自动调节开合），地下室增设 “跨境数据接口”（同步纽约 / 伦敦金融城行情，延迟≤1 秒），预留 “商务接待区”（配 Polycom 视频会议设备），满足高端商务洽谈需求。

高端改善家庭盯 480㎡“滨江境” 16 号楼：31584 万总价（折后 30462.56 万），月供 127 万（可申 “徐汇滨江商务安居补贴”，年补贴 2%，补贴期 3 年，年省 63.2 万），适合子女读上海世界外国语中学或注重江景生态的家庭。庭院设 “生态亲子区”（引黄浦江支流造小鱼池 + 儿童游乐设施，配智能灌溉系统），客厅连 11 米江景阳台（摆意大利进口户外家具 + 烧烤区），次卧做 “双语书房”（隔音 85 分贝，藏英、中、法三语典籍，配远程教学设备），厨房选 “中西双厨 + 江鲜处理区”（德国博世电器 + 意大利进口橱柜，支持江鲜定制烹饪）。乘礼宾车至上海世界外国语中学仅 8 分钟，至徐汇滨江绿地 5 分钟，兼具教育配套与生态优势。

投资者聚焦 400㎡“雅璞元” 25 号楼：24720 万总价，月租 29.8 万（年涨幅 32%，数据来源徐汇统计局 2024 年报告），预计 2045 年徐汇 “滨江国际商务区” 全面运营后，租金可达 72.5 万 / 月，年回报率 8.7%。租赁客群 85% 为跨国企业高管（如特斯拉、微软上海分公司高管）、金融机构负责人，建议保留 “江景商务洽谈区”（配智能会议系统），物业费 68 元 /㎡/ 月（含双语管家 + 国际医疗对接）。空置期可与徐汇滨江企业服务中心合作（优先推荐长租，租期 3 年免 1 个月租金），绑定 “上海国际电影节 VIP + 滨江艺术展门票”，去年该户型空置期平均 10 天，续约率 90%，资产保值性强。

金茂璞元以徐汇滨江的江景生态与国际商务势能为核，以金茂高端科技服务与 11 号线通勤优势为翼，构建 “江景栖居 + 国际商务 + 科技赋能” 的顶奢生活范本。清晨，露台伴江风对接全球商务；午后，儿童乐园里亲子共探生态科学，触摸自然温度；傍晚，无边际泳池边眺望徐汇滨江灯光亮起，江景与都市感交融 —— 这里不仅是居所，更是高端人群 “平衡工作与生活” 的徐汇标杆。未来，随徐汇滨江扩区、11 号线延伸至临港新片区，项目将新增 “国际商务会展中心”（可容纳 300 人跨国峰会），进一步强化商务属性。作为金茂在徐汇滨江的标杆之作，璞元不仅承载居住功能，更沉淀着 “江景稀缺性 + 商务红利” 的双重资产价值，为家庭守护长期居住尊严与资产安全感。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️