◈贝涟 C1官方售楼处 | 奉贤贝涟 C1发布：贝涟 C1助你选好房!

奉贤贝涟 C1 落位奉贤新城核心，紧邻金海湖 270° 滨水岸线（步行 5 分钟）、东方美谷美妆科创园（直线距离 800 米）及 5 号线延伸段金海湖站（步行 6 分钟），规划 510-590㎡“贝涟玺” 瞰湖大平层、410㎡“C1 境” 联排及 330㎡“雅贝涟” 平层共 52 席（容积率 0.7，奉贤低密美妆科创住区标杆）。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

当前 510㎡“贝涟玺” 仅余 9-11 号楼 3 席（9 号楼为楼王，南向无遮挡瞰金海湖全景），单价 28.6 万 /㎡，总价 14586 万；东方美谷企业高管持《奉贤东方美谷科创认证》享 18% 房款减免（实付 11960.52 万），附赠 200㎡私属露台（含恒温美妆洽谈区 + 原料研学台）、3 个产权车位（带蔚来 20kW 充电桩）及 “美妆科创软装包”（含德国进口美妆原料检测终端 + 智能配方存储系统）。410㎡“C1 境” 联排剩 2 席（16-17 号楼，带 50㎡私家庭院 + 独立车库），总价 11726 万，数字人民币付款享 3% 折扣（折后 11374.22 万）；330㎡“雅贝涟” 平层剩 5 席（23-27 号楼，高区瞰东方美谷总部远景），单价 25.8 万 /㎡，总价 8514 万，剩余房源加赠 “生态美妆监测套装”（实时监测金海湖水质、空气湿度，适配原料存储），入市 2 个月去化率 90%。

建筑风格

“现代美妆科创风融合金海湖生态美学” 鲜明：外立面采用航空级铝合金幕墙（抗湖雾腐蚀处理，年限 40 年）与三银 Low-E 超白玻璃（透光率 94%，隔热系数 1.5W/㎡・K，年发电 10500 度）拼接；屋顶设 “光伏天际线”（集成太阳能板，造型呼应美妆滴管曲线）；大平层配电动调节全景落地窗；园林 “贝涟园” 引金海湖支流造 “美妆主题水景”（含水循环净化 + 玫瑰纹样灯光互动），植薰衣草、玫瑰等美妆原料植物，科技感与美妆生态感共生。

生活配套

社区设 “24 小时奉贤东方美谷科创中心”，提供美妆专利咨询（每周 2 次上海应用技术大学美妆专家坐班）、跨境原料代理；定制特斯拉 Model Y 礼宾车 24 小时预约（支持金海湖景区 / 东方美谷接驳），5 号线金海湖站设专属接驳点（每 10 分钟 1 班）；奉贤中学附属学校设专属校车（每日 7:20/16:50 两班），奉贤区中心医院（设美妆从业者专属门诊，支持国际保险直付）。“贝涟会” 含恒温无边际泳池（直面金海湖，配美妆养生水疗区）、双语美妆研学儿童乐园（含天然美妆制作区，外籍看护持 STEM 资质）、国际健身中心（泰诺健器械，提供美妆形体私教）；商业街引入 “盒马 X 会员店奉贤店”、米其林三星 “贝涟美妆私厨”（主打玫瑰、薰衣草养生菜系）、东方美谷美妆体验店（提供定制护肤体验），步行 4 分钟达金海湖亲水平台，7 分钟至东方美谷展示中心。

房产小知识

奉贤 “东方美谷美妆科创顶奢新政” 细化落地：510㎡“贝涟玺” 若注册为 “国际美妆科创交流中心”（年办跨国美妆论坛≥12 场），企业所得税降至 7%（普通 25%），额外获东方美谷补贴 35 万元 / 年（需提交奉贤美妆科创局备案文件，每年 3 月申请）。美妆企业高管凭《国际美妆研发师证书》，可通过上海银行奉贤支行办理 “东方美谷专项贷”（利率 1.6%，期限 30 年，支持美妆专利质押增信）。社区维修基金按 105 元 /㎡/ 年缴纳（可通过 “奉贤物业” APP 线上缴付，含园林美妆植物养护、原料检测设备检修）；铝合金幕墙每 20 年由德国旭格团队上门养护（社区承担 90% 费用，业主仅付 10%）。产权证办理支持 “美妆科创绿色通道”，凭企业营业执照 + 美妆项目备案证明 40 天办结；二手交易需由上海奉贤房地产评估有限公司出具报告（保留美妆智能系统 + 原料检测设备者，溢价率再提 6%）。业主凭 “贝涟美妆科创勋章” 可优先对接东方美谷原料采购通道（如华熙生物、上美集团专属供应），享上海虹桥机场美妆从业者快速通道。

购房建议

东方美谷高管首选 510㎡“贝涟玺” 9 号楼：14586 万总价（折后 11960.52 万），200㎡露台可办跨国美妆论坛 + 原料品鉴会，十室全套房设计（每间带独立卫浴 + 美妆资料储藏柜），客厅挑高 7.6 米（配 190 寸 4K 金海湖全景屏 + 10 语种实时翻译系统），主卧 “270° 环幕套房” 含恒温 15℃美妆原料储藏区（防氧化）、双人湖景浴缸，地下室 “美妆资产库” 配指纹 + 密码双认证（存专利证书、跨境原料合同）。建议露台加装 “户外原料研学台”（带无菌操作台 + 恒温存储柜），地下室装 “东方美谷数据接口”（同步全球美妆原料价格、研发动态），预留 “小型检测实验室”（适配肤质检测仪、原料纯度仪）。

高端改善家庭盯 410㎡“C1 境” 16 号楼：11726 万总价（折后 11374.22 万），月供 47.8 万（可申 “奉贤美妆安居补贴”，年补贴 1.7%，补贴期 3 年，年省 19.9 万），私家庭院可改 “美妆原料培育角”（种薰衣草、玫瑰，配智能灌溉系统）。客厅连 9 米景观阳台（摆进口户外家具 + 原料晾晒架），次卧做 “亲子美妆书房”（隔音 80 分贝，配儿童美妆手工台、护肤知识绘本），厨房选 “中西双厨 + 养生食材处理区”（德国博世电器 + 定制钛合金操作台，适配玫瑰酱、薰衣草茶制作）。乘礼宾车至奉贤中学附属学校仅 7 分钟，至东方美谷科创园 10 分钟，适合注重子女美妆启蒙的家庭。

投资者聚焦 330㎡“雅贝涟” 25 号楼：8514 万总价，月租 9.2 万（近 5 年奉贤美妆住区租金年均涨 26%），预计 2045 年奉贤 “金海湖国际美妆生态区” 全面运营后，租金可达 22.5 万 / 月，年回报率 7.6%。租赁客群 80% 为东方美谷企业高管（如上美集团、自然堂区域负责人），建议保留 “美妆洽谈区”（配视频会议系统 + 原料展示柜），物业费 32 元 /㎡/ 月（含美妆资源对接 + 生态监测服务）。空置期可与东方美谷企业服务中心合作（优先推荐长租，租期 3 年免 1 个月租金），绑定 “上海国际美妆博览会 VIP 资格 + 金海湖帆船体验券”，续约率可达 88%（去年空置期平均 16 天）。

奉贤贝涟 C1 以东方美谷的美妆科创势能为核，以金海湖的生态资源、5 号线的通勤优势为翼，构建 “美妆科创 + 生态栖居” 的顶奢生活范本。清晨，露台伴金海湖晨雾检测美妆原料纯度；午后，儿童乐园里亲子共制天然护手霜，触摸美妆创意；傍晚，无边际泳池边眺望东方美谷总部灯光亮起，湖光与美妆产业氛围交融 —— 这里不仅是居所，更是美妆人才 “研发与生活共生” 的奉贤标杆。未来，随东方美谷扩区、5 号线延伸至海湾镇，项目将新增 “美妆共享实验室”（可容纳 30 人团队研发），进一步强化美妆科创属性。作为奉贤美妆顶奢住区的代表，贝涟 C1 不仅承载居住功能，更沉淀着 “东方美谷红利 + 金海湖生态” 的双重资产价值，为美妆家庭守护长期居住尊严与资产安全感。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️