新加坡买房能省最多23万新币！4项补贴+一项政策让你更轻松购房~

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对大多数人而言，购房是我们一生中最重要的财务决策。2024年组屋转售价上涨近10%，许多新加坡人担忧住房可负担性。幸运的是，政府提供一系列组屋补助与计划，使拥屋成为可实现的目标。

这些补助可叠加使用，为普通家庭节省数十万新币。省下的额外资金可全部用于装修和家居设计。购房者需了解以下五种主要组屋补助计划：

• 增强版公积金购屋津贴（EHG）

• 公积金购屋津贴（家庭/单身人士）

• 近居购屋津贴（PHG）

• 阶梯式公积金购屋津贴

• 优先分配计划（为家庭提供额外抽签机会）

购买转售组屋时，这些补助累计最高可达23万新元（家庭）与11.5万新元（单身人士）。

增强版公积金购屋津贴/

Enhanced CPF Housing Grant

首次购屋者可受益于增强版公积金购屋津贴（EHG）。该津贴根据家庭月收入（家庭≤9,000新元/单身人士≤4,500新元）为申请人提供最高12万新元（家庭）或6万新元（单身人士）的补助，使其成为建屋发展局提供的最大额度经济援助计划。

需要注意的是，此项津贴不以现金形式发放，而是存入购房者的公积金普通账户中（CPF Ordinary Account），用于抵扣购房成本或贷款金额。对于储蓄不多或收入不高的年轻夫妻、家庭以及年满35岁的首次购房单身人士而言，EHG津贴能显著降低购房门槛。

【增强版公积金购屋津贴（EHG）详情】（家庭/单身人士）

①适用对象：首次购屋家庭（月收入≤9,000新元）及首次购屋单身人士（年满35周岁，月收入≤4,500新元）

②津贴额度：

家庭：最高12万新元（月收入≤1,500新元）

单身人士：最高6万新元（月收入≤750新元）

③适用范围：新组屋（BTO）及转售组屋

注：EHG津贴金额非固定，根据收入水平浮动（收入越低，津贴越高），你可在建屋发展局专属页面https://www.hdb.gov.sg/residential/buying-a-flat/understanding-your-eligibility-and-housing-loan-options/flat-and-grant-eligibility/couples-and-families/enhanced-cpf-housing-grant-families查询此项津贴的完整细则。

公积金购房津贴/

CPF Housing Grant

常与增强版公积金购屋津贴（EHG）混淆的公积金购屋津贴（家庭/单身人士），是一项专门针对转售组屋的住房财政援助计划。获批的家庭或单身人士所能获得的津贴金额取决于所购组屋的户型大小。

成功申请的单身人士购买2-4房式组屋可获得4万新元，购买5房及以上户型可获得2.5万新元；家庭申请人可获得双倍津贴——2-4房式组屋8万新元，5房及以上户型5万新元。

【公积金购屋津贴详情】（家庭/单身人士）

①适用对象：首次购买转售组屋的申请人

②津贴额度：

• 家庭：8万新元（2-4房式）或5万新元（5房及以上）

• 单身人士：4万新元（2-4房式）或2.5万新元（5房及以上）

③收入上限：家庭月收入≤1.4万新元，单身人士月收入≤7,000新元

特别说明，该津贴仅适用于转售组屋，不可用于购买新组屋（BTO），你可通过https://www.mnd.gov.sg/newsroom/press-releases/view/measures-to-cool-the-hdb-resale-market-and-provide-more-support-for-first-time-home-buyers查看此津贴的官方公告，并登录建屋发展局官网获取完整细则。

近居购屋津贴/

Proximity Housing Grant

近居购屋津贴是政府推出的一项倡议，旨在通过鼓励父母与子女就近居住来协助新加坡老龄化人口。该津贴同样分为两种类型，旨在为以家庭单位购房，以及单身人士购房都提供相应补贴。目前，与父母同住者可获3万新元，与父母/子女居住距离在4公里内者可获2万新元。

近居购屋津贴的独特之处在于申请人无收入上限、年龄限制或组屋户型要求。只要与父母/子女同住或在其住所指定半径范围内居住，即可获得全额津贴。

需注意：此项津贴任何形式仅能申领一次，后续居住安排不再符合申请资格。例如，若你曾因与父母同住获3万新元津贴，之后即使购买子女4公里内房产也无法再获2万新元津贴。

【近居购屋津贴（PHG）详情】

①适用对象：与父母/子女同住或就近居住的购房者

②津贴额度：

家庭：3万新元（与父母同住）或2万新元（4公里内居住）

单身人士：1.5万新元（与父母同住）或1万新元（4公里内居住）

③收入上限要求：无

椰子在这里提醒，如果你不确定自己是否符合资格，可使用建屋局官方距离查询工具https://services2.hdb.gov.sg/webapp/BB292KM/BB292KM_ENQ核实住家和父母家两地的实际距离。

阶梯式公积金购屋津贴（家庭）/

Step-Up CPF Housing Grant (Families)

顾名思义，建屋发展局的阶梯式公积金购屋津贴，为现居二房式组屋且想升级至三房式组屋的业主提供1.5万新元补助。该津贴适用于新组屋和转售组屋的购买。

申请人须满足过去12个月内所有申请者（及同住人）的平均月总收入低于7,000新元方可符合资格。计算方式：将现居二房式组屋内所有成员过去一年的总收入相加，先除以12得出月平均值，再除以同住人数。

若购买转售组屋，只要符合资格条件，阶梯式公积金购屋津贴可与近居购屋津贴（家庭）叠加使用。

【阶梯式公积金购屋津贴（家庭）详情】

①适用对象：从二房式组屋升级至更大面积转售组屋的二次购屋家庭

②津贴额度：最高1.5万新元

③收入上限要求：月收入平均值≤7,000新元

这是一项针对低收入家庭改善居住条件的专项津贴，因此不少人或许不清楚自己是否符合条件，你可登录建屋发展局专属页面https://www.hdb.gov.sg/residential/buying-a-flat/understanding-your-eligibility-and-housing-loan-options/flat-and-grant-eligibility/couples-and-families/step-up-cpf-housing-grant-families查询此项津贴的完整细则。

额外抽签机会：建屋发展局优先计划

除经济援助外，您还可能符合建屋发展局优先计划的资格，这些计划能提高您成功申购预购组屋（BTO）或剩余组屋销售计划（SBF）的几率。这些额外抽签机会或优先分配资格主要分为九大类：

• 首次购屋者优先计划——优先处理首次购屋家庭的申请

• 首次购屋（父母与已婚夫妇）类别——为年轻家庭提供额外优先权

• 家庭与育儿优先计划(FPPS)——适用于有子女的首次购屋已婚夫妇及年轻已婚夫妻

• 家庭关怀计划(FCS)（近居）——支持父母与子女（无论已婚或单身）同住或就近居住

• 多代同堂优先计划(MGPS)——父母与其已婚子女（或未婚夫妻）可联合申请同一BTO项目的两套组屋

• 第三子女优先计划(TCPS)——扶持拥有三名或更多子女的家庭

• 二次购屋者援助计划(ASSIST)（离婚/丧偶父母）——为带子女的离婚或丧偶人士提供支持

• 年长者优先计划(SPS)（邻近现居地）——帮助年长者购买靠近现居地的二房式灵活组屋以实现原居安老

• 租户优先计划(TPS)——允许建屋局租赁组屋的租户购买自有住房

你可登录建屋发展局专属页面：

https://www.hdb.gov.sg/residential/buying-a-flat/buying-procedure-for-new-flats/application/priority-schemes查询这些计划的完整细则。建屋局官网包含所有详细信息及最新更新——在做出任何购房相关决定前，请务必直接咨询官方渠道。