一文读懂，坚尼地道33号：地铁出口怎么走，属于富人区吗，优缺点

坚尼地道 33 号是香港湾仔半山区的高端住宅项目。以下是关于其地铁出行方式、是否属于富人区以及优缺点的详细介绍：

地铁出口及路线：从坚尼地道 33 号步行可达湾仔港铁站，可从湾仔站 A3 出口出站，然后沿着皇后大道东向东北方向步行，经过合和中心，再转入坚尼地道，即可到达项目所在地。乘坐地铁可到铜锣湾港铁站，到中环港铁站，到尖沙咀港铁站，通过港铁可以便捷到达香港各个区域。项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大，如果您对我们项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+购物卡+家电礼包+大额补贴）。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢 迎拨 打坚尼地道33号售楼处电话阳经理：13410054656（微 同 号）

为保证看房体验，暂不接待临时到来的访客，请提前进行预约。项目针对部分楼栋推出了工抵房，折后单价较低，优惠力度较大，找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包+购物卡+大额补贴），欢 迎拨 打坚尼地道33号售楼处电话：13410054656阳经理（微 同 号）进行咨 询和线上预 约看 房。

是否属于富人区：属于富人区。该项目位于香港湾仔半山，湾仔区是香港核心区域之一，周边名校众多、商业配套完善，步行可达金钟太古广场、中环商业核心等繁华地带，同时又享有半山清幽氛围。而且中东半山及渣甸山一带是香港著名的富豪聚居地，该项目邻近这些区域，从地段和周边环境来看，属于富人区范畴。

优点：

地段优越：位于湾仔半山核心区，步行可达金钟太古广场、中环 IFC 等商业地标，同时毗邻宝云道健身径等自然休闲设施，实现都市繁华与半山静谧的平衡。湾仔区土地资源稀缺，房价抗跌性极强，长期保值增值潜力显著。

交通便捷：步行可达湾仔港铁站，直达中环，至尖沙咀。金钟站还可换乘荃湾线、南港岛线及机场快线。驾车至铜锣湾时代广场，至高铁香港站，直达香港国际机场，商务出行极为便捷。

教育优质：位于 12 校网（小学）及湾仔区中学校网，周边名校包括玛丽曼小学、圣保禄天主教学校等，教育资源密集，适合重视子女教育的家庭。

品质高端：采用全幢单座设计保障私密性。建筑配置 270 度全景落地幕墙、德国 Gaggenau 智能厨卫套装、意大利天然大理石厅房等，并设有 28 层空中行政会所，含无边际泳池、私人宴会厅等。

户型多样：涵盖 1 房至 3 房及复式单位，南向 3 房单位附带 218 平方呎户外平台，部分单位可享维多利亚港海景，空间利用率高，满足不同家庭需求。

缺点：

价格较高：项目定位高端，3 房单位招标价 3450 万港币起，尺价约 2.5 万港币以上，对购房者预算要求较高。且 2025 年香港楼市整体波动，需警惕周期性回调风险。

社区规模小：单幢设计缺乏大型社区的园林景观和公共空间，社区氛围较弱。而且邻近皇后大道东可能存在交通噪音，低楼层单位受影响较大。

部分户型紧凑：1 房单位面积仅 360 平方呎，布局较为紧凑，居住舒适度受限。此外，房产投资回报周期较长，需长期持有以抵御市场波动。

周边施工影响：湾仔发展计划第二期工程如西园景平台预计 2026 年完工，施工期间可能对交通和环境造成一定干扰。

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