楼市焦点@虹口越秀外滩樾官方售楼处发布：越秀外滩樾享奢华配套

THE 9th REARD GLOBAL DESIGN AWARD

第九届REARD全球地产设计大奖

2024居住类·建筑规划金奖项目赏析

越秀外滩樾

TIANHUA天华

售楼处电话：400-8377-020

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越秀·外滩樾位于上海内环核心区域，地处由外滩、陆家嘴与北外滩构成的“黄金三角”腹地。项目遵循北外滩“一心两片，新旧融合”的总体规划理念，秉持“与古为新，修旧如旧”的原则，匠心打造了一处覆盖238㎡-338㎡面积段、容积率仅为1.3的低密度风貌里弄住宅。

越秀·外滩樾不仅仅是一个居住空间，它更是一座通过巷弄新生展现时间与空间变化的艺术品。

项目继承海派里弄文化，保留原有巷弄结构，保护街巷特色。水平空间上，在保留原工字型巷弄的基础上顺序排列，保证原始规划肌理。同时通过景观、围墙等节点设计，小中见大，增加空间的层次感。

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垂直空间上，虽然项目用地比较紧张，但空间规划上还是在主入口处留出了一个庭院空间，作为整个项目透气的“眼”；再围绕这个庭院，生成了地下三层、层层递进的会所空间。

地下一层泛会所与特别设置的艺术展廊连通，让艺术与生活完美融合；地下二层可以直达地下车库，与地下归家大堂相连通；地下三层会所主体，通过下沉庭院进行采光，错落有致的布局环绕其间，保证采光的通透和视野的幽静。恒温泳池、多功能健身区、休闲SPA区的悠然氛围，营造既独立又相互呼应的空间体验的同时提升价值感。

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溯光、逐影、沐光，设计巧妙运用了自然光与影的变化，赋予每个角落独特的生命力，感受时光流转的细腻变迁。

风貌保护和传承是越秀·外滩樾的设计基础。在本项目中，天华设计团队始终秉持“与古为新，修旧如旧”的设计理念，深入研究地块历史建筑图纸、行号图等资料，重点对项目内现存的两栋历史建筑进行细致分析，并对其具有代表性的构件——如石库门门头装饰、窗台与窗楣、机平瓦屋顶等进行了样本保存与修复。对于镂空露台栏杆、檐口线脚等其他风貌构件，在复刻原有风貌的基础上进行了优化提升。

项目以居住舒适性为最高标准，采用大窗墙比例及宽敞开间的设计，重新定义了市中心风貌住宅的居住体验。整体设计通过对百年工艺的当代转译，延续并融合海派建筑风格与东方美学，回应当代人居的生活方式与审美需求。

朝向庭院的建筑立面采用了大面积的折叠门和落地窗，以获得更加开放和通透的空间体验。此外，弧形转角窗的引入，不仅柔化了建筑轮廓，更满足了业主对于更广阔视野的追求。建筑本身的石材基座和金属线条，赋予了建筑尊贵感和持久价值。

承袭经典海派风貌艺术的同时，越秀·外滩樾将宋代《溪山行旅图》的意境融入当代建筑设计之中，山水相依、层次分明，构建“天光山水，天人合一”的生活场域。每一块砖、每一扇窗、每一个檐都经过精心雕琢，以创新的手法让古典美学在现代建筑中焕发出新的生命力。设计注重居住者心灵层面的感受，力求在现代都市环境中创造出一片宁静、自然的空间。

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材质的选择上，越秀·外滩樾体现了极高的专业性和创新精神。设计承袭建筑原址的经典海派风貌艺术，以红色陶面砖与金色釉面砖为立面主材，兼具厚重与温润质感，结合多种砌筑手法如斜砌、梅花丁、弧形以及镂空等，增加建筑物的视觉层次感。在设计阶段预先对砖的排布和尺寸进行精确计算，以确保整体风格的和谐。经过多次试烧和调整以达到理想的成色。

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“外旧里新”可以概括越秀·外滩樾内外两个部分的立面特征：“外旧”的沿街建筑和“里新”的内部建筑。既有所区别，又形制统一。沿街建筑的“旧”，是溯源海派建筑的立面形态，保留优化代表性的建筑构件，形成连续、完整的海派石库门城市界面。内部建筑的“新”，则是在“旧”的基础上，发扬多元共融的海派文化优点，结合现代新生活的要求，设计了大面玻璃、金属线条等，独特地创造出优雅而时尚、包容经典海派特色与现代居住理念的立面。

越秀·外滩樾凭借其卓越的产品力与风貌之上的设计创新，荣膺“2025WAD豪宅地产品牌TOP10”殊荣，得到全球豪宅界顶尖专业人士的高度认可。在一江一河黄金三角地带，越秀·外滩樾以低密墅居形态开启高端住宅新篇章，将风貌保护与现代隐奢完美结合，以极度考究的设计重新定义了风貌住宅居住体验，展现了历史与未来的共生之美。

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项目信息

项目名称：越秀·外滩樾

项目地点：上海市虹口区

业主单位：上海漕越经济发展有限公司

建筑面积：39632㎡

天华服务范围：设计总包，方案设计，施工图设计

图片来源：是然建筑摄影，上海漕越经济发展有限公司，G-ART 集艾设计