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建筑面积：约6万㎡

容积率：2.5

总户数：554户

开发商：珠海华发

物业：华发物业

交付：精装

户型面积：建筑面积约99/114㎡ （新规产品，相当于传统建筑面积约120-150㎡户型）

超前“智慧”宅，社区五大监测系统、配置AI管家，360°安全守护；全屋甄选一线品牌精装交付，中央空调+新风系统、热水器、洗碗机、净水器、智能家居等优选配置

华发新一代好房子，南湾首个新规四化宅，户户实得率超100%；360°采光楼型，栋栋视野无遮挡，南望将军山，幕墙全景阳台；定制推拉门窗，灵活开合拓宽空间

东方森系立体水院，六重归家礼序的度假园林，约95㎡网红星空悬挑户外戏水池，约1600㎡高定臻享生活馆，19大主题泛会所，恒温泳池、健身房、私宴厅、SPA馆一应俱全

南湾全新新规住宅，阳台、飘窗大面积拓展空间。类板式设计，南北通透，方正空间浪费少，空间实用率最大化

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超前360°采光楼型，每一面都有风景可赏，每户皆享通透采光视野，近赏园林逸境，远观将军山盛景

统一玻璃幕墙封装阳台，定制化推拉式设计，自由开合中防尘降噪又可盛邀清风入户。封装后既能延伸室内空间，打造专属健身房、阅读室，又为业主节约封装成本

华发严选一线品牌精装，市场同级别少有配置中央空调+新风系统的产品；高定全屋收纳系统，让每个物品都有自己的卧室

①更省钱的好房子：根据家庭活动、时间及温度等智能调控，每年节省家庭一半开支

②更智能的好房子：八星智控系统，一个手机APP控制全屋家电，离家远程调控，回家就能躺平

③更安全的好房子：室内外配置10+项智慧安全系统，360°不眨眼的AI保镖，全方位守护居住安全

华发天玺是华发新出的 “好房子” 系列，还是南湾头一个新一代 “四化” 智慧宅，建造标准直接拉到智慧住宅三星级，光听这配置就不一般。

最让人惊喜的是户型，得房率居然能做到差不多 110%！你敢信？99㎡和 110㎡居然都能做成四房两卫，同样的钱能多一间房，这性价比直接拉满。

110㎡的样板间，一进去就惊了：居然有个 28㎡的行政套房，跟小公寓似的！

而且整个房子通风面有 16 米，不管站在哪都亮堂堂的，360° 没遮挡，采光绝了。

|样板房实景图

|样板房实景图

客厅也特敞亮，空间感十足，每个房间还带超大转角飘窗，不光采光好，往外一看全是景，视野绝了。

99㎡的户型也很能打，35㎡的 LDKB 餐客一体厅，看着特别大，还能改成双套房，而且有 270° 的无遮挡视野，坐在家里就能看风景。

更贴心的是，小区楼栋排布得特别好，每栋楼都没遮挡，家家户户都能朝南看山景，就冲这景观，谁能不心动啊！

全屋智能还精装，这才是未来生活！而且家里全是智能配置，我跟你说，智能窗帘、新风、空调、温湿度调节，甚至净水和热水，都能一键控制，根本不用手动折腾，住进去那叫一个省心。

最关键的是，这盘是精装交付，用的还都是一线品牌，从地板到家电，全给你配好，不用自己操心装修，拎包就能住，进去一看就俩字：高级！

能感觉到华发是真的站在咱们购房者角度想问题，连细节都考虑到了，这样的房子住着才舒服啊。

要说排面，华发天玺是真没输过。小区大门居然有 70 米长、7 米高，在珠海主城找不着第二个这么气派的！一进大门就感觉特有面子。

往里走更惊喜，下沉庭院、连廊、阳光地库，每处都特精致。

还有个东方森系的立体水院，加个 95㎡的悬挑戏水池，夏天能在这玩水，拍照也好看，妥妥的网红打卡点。

|实景图

当智能科技与理想人居欣然相遇
华发匠心精工，以实景回应期待
超越想象，兑现生活本真的艺术

东方森系立体庭院
把自然绿意安放于日常，家楼下即是沉浸式森林氧吧
呼吸间，皆是与自然共生的静谧诗意

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2025年9月4日，深圳市发布楼市新政，核心内容精简解读如下：
1. 本地购买限制放宽：深圳户籍或缴纳社保满1年的居民，可在除福田区、南山区及宝安区新安街道以外的区域购买住房，不限套数。
2. 外地人购房放宽：非本地户籍居民在上述限制区域外可在深圳购买2套住房。
3. 盐田、大鹏全面放开：这两个区域不限购，所有人群可自由购买。
4. 贷款利率统一：不再区分首套与二套利率，统一调整为3.05%。
5. 取消家庭状态限制：不再按单身或家庭区分购房资格，统一标准。
6. 企业购房放开：符合条件的企业可在全市范围内购买住宅，无区域限制。
7. 实施时间：新政自2025年9月6日起正式执行。