香港上然楼盘周边的自然环境怎么样？上然具体房型和面积有哪些？

香港上然楼盘（Le Mont）的自然环境与房型设计延续了其 “城中山居” 的核心定位，以下结合最新规划与实测数据展开分析：

一、自然环境：生态资源与城市配套的双重优势

1. 原生山体与自然保护区环绕

楼盘背靠马窝山，植被覆盖率超 80%，高楼层单位可享 270° 无遮挡山景。步行 10 分钟可达大埔滘自然护理区（香港首个特别地区），内有百年人工林、溪流及自然教育径，适合日常徒步。车程 8 分钟即达八仙岭郊野公园，其火山岩地貌徒步径与 12 公里缓跑径，满足户外爱好者需求。想了解更多楼盘近 期动 态、剩余楼层、底 价优 惠信息等与保留房源，项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大，找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包+购物卡+大额补贴），欢迎拨 打香港上然售楼处电话：13410054656阳经理（微 同 号）

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2. 社区园林与私密度设计

项目容积率仅 3.2，建筑密度 25%，采用 “双走廊” 布局减少对视，部分楼栋间距超 50 米。园林以 “森林居所” 为主题，种植 200 余种本地乔木，绿化率达 40%，并保留原生溪流与岩石地貌。逾 10 万平方呎的会所 “Forest Pavilion” 融入三大主题区域，如 50 米室外泳池配棕榈树营造热带氛围，200 米缓跑径贯穿竹林与蕨类植物区。

3. 噪音控制与生态缓冲

低层单位邻近吐露港公路及东铁线，开发商采用双层中空 Low-E 玻璃（隔音量 35 分贝）及外墙隔音涂层，实测室内噪音值约 45 分贝（符合香港环保署标准）。项目与主干道间设 50 米宽 “噪音防护绿化带”，种植大叶榕、樟树等吸音树种，配合地形高差形成天然屏障，可减少 20% 交通噪音。

二、房型与面积：全生命周期户型覆盖

上然共提供 1,650 伙单位，实用面积 214-1,028 平方呎，按期数与景观特色分为三大区域：

1. 一期（Garden Deck）
开放式：25 伙，236-248 平方呎（约 22-23 平方米），部分带景观露台，适合单身或年轻夫妇。
一房：131 伙，301-313 平方呎（约 28-29 平方米），L 型厨房与干湿分离卫浴，卧室预设嵌入式衣柜。
两房：161 伙，392-475 平方呎（约 36-44 平方米），主次卧对角布局减少干扰，客厅连接多功能阳台。
三房：43 伙，562-713 平方呎（约 52-66 平方米），双卫浴配置，主卧套房设计，部分享山景。
四房：14 伙，873 平方呎（约 81 平方米），空间宽敞，适合三代同堂家庭。
特色户：29 伙，包括花园 / 平台单位（214-835 平方呎）及顶层天台户（301-961 平方呎），部分天台户配备私人泳池。
2. 二期（Mountain Deck）
开放式：少量单位，246 平方呎（约 23 平方米），灵活隔断设计可自由划分功能区。
一房：约 100 伙，302-474 平方呎（约 28-44 平方米），部分带独立工作区，适配远程办公需求。
两房：约 200 伙，392-475 平方呎（约 36-44 平方米），厨房中岛操作台提升空间利用率。
三房：约 50 伙，562-713 平方呎（约 52-66 平方米），“双走廊” 布局动静分区更明确。
特色户：顶层复式单位（797 平方呎），内置楼梯连接天台，享 270° 山景。
3. 三期（Sky Deck）
开放式：222 平方呎（约 20.6 平方米），全盘最小单位，连接 112 平方呎平台，性价比突出。
一房：约 80 伙，300-377 平方呎（约 28-35 平方米），落地窗衔接景观露台，视野开阔。
两房：约 150 伙，463-603 平方呎（约 43-56 平方米），LDK 一体化布局（客厅、餐厅、厨房连通），预留儿童活动空间。
三房：约 30 伙，700-753 平方呎（约 65-70 平方米），全景玻璃幕墙最大化山景视野。
四房：稀缺户型，1,028 平方呎（约 95 平方米），双套房设计，配备独立储物间与工人房。

4. 创新销售策略

开发商推出 “1+1 付款计划”：购买指定三房或四房单位的买家，若同步购入开放式单位，可享 140 万 - 150 万港元叠加折扣，使后者总价最低下探至 88 万港元，形成 “以豪宅补贴刚需” 的差异化模式。

三、总结：自然与居住的平衡之选

上然楼盘的自然环境以山景资源稀缺性、社区园林精致度、私密度高为核心优势，适合追求宁静与生态的家庭；房型设计则通过全生命周期覆盖与灵活组合销售，精准卡位不同客群需求。需注意的是，低层单位可能受交通噪音影响，依赖自驾或接驳巴士出行；但北部都会区的生态规划及社区周边绿化升级，为长期居住环境提供了保障。实地考察时建议重点关注低楼层隔音效果及山景视野遮挡情况，结合自身需求综合决策。

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